留学加拿大租房技巧

　　房东和房客的矛盾，如何处理好这个矛盾，相信这是很多关心的问题。

　　首先要声明的是，笔者不认同“留学垃圾”，始终认为，从整体上，留学生都是很不错的，事实上，本人也曾经租给留学生，我同留学生的关系是非常好的，有一女生在我家一住就是两年，直到她考上SFU，离这里太远才般走的，当时我给他的租金要比外面低一点，我们是按月的，没签租约，事先说好，离开要提起一个月通知。我收了她月租一半的按金，每月的一号交租金。我从来是不进入他的房间去检查什么，有事进入也先打招呼。

　　那位女生也是想当守信的，基本是按时交租。其他的也都很好，唯一的就是生活不大会自理，房间搞的乱了一点，可能是以前未干过家务的，她的动作慢一点，常常洗一次澡有一个钟，也许是学习忙的原因，常常忘记关灯，这些我都从来不管的，只是有一个问题，有时她干衣一次干洗很长时间，就提醒她一下，因为干衣连续开太长时间，很可能会烧坏。她走的时候，由于同另一女生发生一点小冲突，把我的一个门的一边搞裂了，由于是不小心，也没叫她赔，最后她离开是，按金都全数退还给她。后来她住的那一家，就不是那么好说话了。这也是她很想回来住的原因。

　　说实话，在温哥华，象我这样不计较的房东不是太多，有一些不是不计较的问题，而是苛刻，但是，这也是正常的，有的人是精打细算的，要知道，很多很多移民，从无到有，经过多少艰难?经过多少辛酸?这些都是小留学生们未经历过的，留学生们的钱都是父母给的。实际上，整体上，华人的房东，对新移民还是不错的，想对而言，租金比较低，如果是租给西人的话，估计能高出10%-15%。唯一的缺点，就可能是苛刻一点。关于这一点，笔者是不赞成的。

　　有必要分清苛刻同坑人骗人的区别，苛刻只是管得太严而已，并没有违规。比如，租金是合理的，也按租法办事。坑人骗人则不同，租金高出太多，并且收取别人过多的定金。一搬情况下，定金只能是月租的一半。象这种情况，租客不难通过法律，或正当的途径讨还公道。另外，避免受骗也是很容易的。买一份报纸，比较一下，周围相同档次的价格。这样，就可省得日后出现问题。

　　误会也是难免的，比如，有人认为价钱高，很可能错怪房东了，因为，价格差别是很大的，这同地点，同房的档次、类型有很大的关系，通常，档次、类型不大容易误会，但地点就很难说，因为留学生，新移民刚来，不清楚各社区的情况，好的社区和差的社区，价格相差是很大的。比如，Chinatown附近戒毒中心周围，房价肯定是很低的，但是，那里不好，有的高尚区，房价很高。

　　在下结论之前要做调查是必须的，要搞清房价是否偏高，只能是比较同一社区周围的价格。不但不同类型的房价，差价也是很大，而且相同类型的差价同样很大。比如高层公寓，一房一厅可能高达900加元，普通HOUSE则500就够了。普通HOUSE中，一种温特屋，平地的价格又会高点，地下的那些，就低很多。象这些，稍微多调查就能了解到的。

　　其实，房客与房东的毛盾是不难解决的，只要是大家按规矩办就行了。这里的租房是有法例的。既然来这里，最好是按这里的规章办，不要太喜欢搞一些什么“私了”之类的。规矩也是很简单的，按月鉴约的，如果提前走的，租客的是不能退回租金的，但可拿回定金，按年签约的，如果提前走的，要赔偿一个月的租金。租客也要准时交租金的，否则，十天到十五天内就得走。同样，按年的，如果房东要租客搬走，也是要赔钱给租客的，双方基本上都是公平的。被人赶走或赖皮走的同正常走的是大不一样的，虽然经济上差别不是太大，但是日后，由于信用受损，可能会偶到意想不到的麻烦。

　　另一个问题就是同邻居的冲突，或楼上楼下的冲突，这同租房是没有直接的关系。有时侯，吵是没办法的，比如，住楼上的有小孩，或者有人上夜班，很晚回来。别人不是故意的。这是没有法律责任的，只能请人家尽量注意，实在没法，只好搬家，搬家也是要按规矩半的。怕不怕吵是因人而异，有的人是很敏感的，这种人最好住公寓，HOUSE的格音是不太好的，但公寓价格就高不少。而且空气没那么好。出入没有HOUSE那么方便。

　　新移民也好，留学生也好，只要是能心平气和地把情况搞清楚，肯定在租房问题上不会高出大件事出来：您完全有时间，有权利去找到一套相对合理的房子租，万一碰到一个“黑心”的，也无必要搞出天大的件事来，那些不理智的行为，只会是害了自己的一生。如 果实在是气愤不过，狠狠“砸”人家一下，让别人损失几千元，教训一下，就已经足够了。

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　　如何快速融入到留学当地环境呢

　　1、扩充知识面与国际视野，提前做好心理与语言课程准备。多读与留学相关的书籍、博文，向留学品牌机构比如华联教育的专业顾问及当地在读的学生请教交流。利用暑假出国前的时间进行语言突击训练，亦可先行自学高中的一些课程，有备无患。

　　2、了解当地文化、当地人的思维方式，入乡随俗，积极适应环境。可通过美国家庭做客、看当地生活影片，voa 听力新闻材料及真实见闻感受总结等方式品位美国生活。

　　3、扩大交际圈，主动接触美国社会，广交朋友，而不是仅与中国学生扎一块。首先，就是宿舍室友了。主动显示你的友好热情，一起聊聊天，学习压力，生活烦恼立马烟消云散。其次，通过国际学生中心、兴趣小组或是参加体育、娱乐活动等形式认识新朋友尤其是当地本土的朋友，不知不觉你发现自己渐渐融入当地社会了。

　　4、兼职工作与自助旅游。快餐店、录像出租店或服装店等兼职工作，也不失为感受当地文化的一种重要方式。学期结束，甚至可以约几个朋友做趟自助游，一路上感受当地多元文化，收获绝对颇丰。