在加拿大选房子要慎重考虑的要素

　　打算买房子的人，如何去看，去挑选真正的好房子，买到既称心如意又物有所值，甚至物超所值的住房呢?提供给您几个选房子时必须慎重考虑的要素。

　　(一)房子的大环境：所谓“大环境”，指的是房子所在镇的学区排名、地税高低、交通便利与否及治安情况如何等方面。这些方面华人家庭通常都很重视。这里要讲的是：在考虑、比较这些因素的时候，要注意避开几个误区。既不要忽略这方面的考虑，也不要走火入魔，走进牛角尖里去。譬如讲到学区，华人家庭大多都期待“望子成龙”，学区好坏是选房子的首要条件。但这其中在程度上应因人而异。如您的孩子正读高中或即将读高中，好学区自然是选房的第一要素。如您的孩子正读小学或是学龄前儿童，好学区自然也是重要的，但不如有读高中孩子的家庭那么迫切和重要。您不必在您孩子只是稚龄玩童时就为那些好高中而支付高额地税。

　　对地税的考虑，也要全面衡量，不要一味追求低税。美国各地的房地产税，是地方政府财政的主要来源。地税的多少，取决于该镇政府的规模、公共设施的多少等，其中学校、警察等都占很大比重。通常的情形是：地税高的地区，或因其学校是顶尖学区，或因该镇为大区，人口多，治安情形较差，政府、警察机构占去不少财力，自然税收就上去了。而地税偏低的地区，或因其房子价位较高(如博根郡的Alpine,Englewoo Cliff)人口少，所以政府机构也就小很多，开销就不会很大;或因该镇商家占比重较大(如博根郡的Paramus)。商家是按营业额为所在地政府纳税。商家的营业税占的比重大了，政府从民宅征收的房地产税就不会高了。所以，在决定选择哪一地区买房时，不能只看地税高低，要看它地税为什么高和低。高价位的低税区多数人不会买，但高地税的好学区人们还是青睐的。另外，地税是可以全部扣税(个人收入税)的，所以要全面衡量各种因素后再决定在哪个镇购买房产。

　　(二)小环境的因素：1.交通环境-凡上市的房子，售方代理经纪Listing Agent大多会为买主准备一些漂亮的小册子，列明此房的种种优点及特色(有些小册子做得美仑美奂，堪称可收藏的精品)。请务必注意关于交通及环境方面的措辞，再根据你的实际要求进行取舍。如写有“近交通”等字样，那此房必定在大路边或靠近主要马路。如你乘Bus上班，或每天到纽约通勤，自己又不想开车，这应该是个不错的选择。如你自己开车，想找个僻静的住所;或者你孩子还小，希望有个小孩可尽情嬉戏的草坪，这种“近交通”的房子恐怕与你无缘。你要找的房子应该写有“街道僻静，环境优雅”等词语。

　　2.游泳池、水塘、小溪-房子有无游泳池，旁边或后边是否有小溪、池塘，是个见仁见智的事。有的买主十分青睐自家的游泳池，而不少买主见到后院有游泳池，则十分失望，甚至扭头就走，对房子的其它部分也无兴趣去看了。

　　我发现大多数中国人家庭不喜欢带游泳池的房子(我是讲大多数，并非全部，有些家庭则是无游泳池不买)。这些买主的考虑是：维持一个游泳池花费颇高，但有效使用期一年只有三个月，还不如带孩子到镇上的公众游泳池戏水，既省钱，又省心，孩子还会更开心。

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　　如何快速融入到留学当地环境呢

　　1、扩充知识面与国际视野，提前做好心理与语言课程准备。多读与留学相关的书籍、博文，向留学品牌机构比如华联教育的专业顾问及当地在读的学生请教交流。利用暑假出国前的时间进行语言突击训练，亦可先行自学高中的一些课程，有备无患。

　　2、了解当地文化、当地人的思维方式，入乡随俗，积极适应环境。可通过美国家庭做客、看当地生活影片，voa 听力新闻材料及真实见闻感受总结等方式品位美国生活。

　　3、扩大交际圈，主动接触美国社会，广交朋友，而不是仅与中国学生扎一块。首先，就是宿舍室友了。主动显示你的友好热情，一起聊聊天，学习压力，生活烦恼立马烟消云散。其次，通过国际学生中心、兴趣小组或是参加体育、娱乐活动等形式认识新朋友尤其是当地本土的朋友，不知不觉你发现自己渐渐融入当地社会了。

　　4、兼职工作与自助旅游。快餐店、录像出租店或服装店等兼职工作，也不失为感受当地文化的一种重要方式。学期结束，甚至可以约几个朋友做趟自助游，一路上感受当地多元文化，收获绝对颇丰。