近几年来，很多中国学生在美国通过以房养学的模式降低了留学成本，有些甚至实现"零成本"留学。以房养学究竟有什么优势?又是如何实现呢?
首先，什么叫以房养学呢?简单来讲，以房养学主要是指有美国留学需求的家庭，通过在美国置业所获得的利益来解决学生美国住宿的问题，并且提供学生留学的部分费用。
这种方式目前在美国大行其道，这其中有如下优势:
给孩子提供一个舒适的居追境，既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;
购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报;
基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。
那么以房养学是如何实现的呢?在美国以一个中等发达地区的普通的独栋别墅计算，月租金价格在1200-2000美元，一年租金花费在1.4万美元至2.4万美元之间。以美国大学学制3-4年为例，读书期间需要花费的租金为5万美元至8万美元之间。如果房子是属于自己的，那么这笔租金花费就可以变成潜在收入。
"以房养学"有两种方案，一是购入一套大学附近的普通公寓，户型普遍为二室一厅，那么自己的孩子住一间房，另外一间房出租，四年留学结束再转让房产，按目前美国房价走势和当地租赁市场行情计算，除去各类税费以及留学费用后，盈利3.5万美元，真正实现"零成本"留学。
二是购置一套好学区的普通独栋别墅，完整的全部出租出去。一套20万美金的独栋别墅没有租金约1500-1600美金，养房成本约2500美金，一年盈利1.6万美金，四年就是6.6万美金。减去自己在外面租房的费用2万美金，盈利4.6万美金。投资独栋别墅的好处是房屋除了租金收入增加养房成本降低以外，房屋的增值也是可以预计的回报，以亚特兰大市为例，今年房价比去年增长了16.5%，且依旧呈增长趋势。
