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分租办公室 纽约华裔商家想方设法缩减经营成本

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2011-01-19 12:21

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纽约华裔成本

【 liuxue86.com - 社会聚焦 】



办公室分租和出租办公桌的形式在华裔商业区被广泛运用。 侨报记者余小平摄

侨报记者余小平1月17日纽约报道:一个商业铺位,前座卖参茸干货,后座售汽车保险;一间写字楼的办公室,外间是驾驶学校,里间是职业介绍所;两三个毫不相干的商户分租一间办公室,经营完全不同的产品或服务,分摊暖气电费、垃圾费,甚至合用一组电话线和网络线,彼此相安无事。在纽约华裔商家集聚的商业区,像这样分租商业单元的情况比比皆是。

办公室分租,让华裔小商家降低了经营成本,扩大了生存空间。随着经济危机持续和复苏姗姗来迟,“租不起办公室就租两张办公桌”形式的商业分租,在华裔小商家聚集的法拉盛等地应运而生。

不久前从新州迁来纽约的华裔马小姐说,她计划在法拉盛找一个地点经营医疗器材,几天来在缅街、凯辛纳大道、39大道和41路上看了几处正出租的办公室,她发现,一些商业楼宇大门口挂着“Office for Rent”牌子,却是办公室分租。如一间约六七百平方英尺的办公室被分隔为三个空间,外间是一家职业介绍所,走道上是一家驾驶学校,正在招租的里间约150平方英尺,放置两张桌子,月租金1000元。

马小姐说,出租者大多数是二房东,少数是屋主本人。受经济危机影响,小商业者想方设法缩减经营成本,不得不将原有的办公室分租出去,与其他商家共同分担昂贵的房租、暖气、电费和垃圾费等。有的甚至还共用电话、传真及网络线,月费平摊。马小姐说,一些小本经营的公司需要的空间并不大,两张桌子加两台电脑就可以做生意了,她甚至看到有家驾驶学校仅在过道上放一张桌子,一台电脑、一只手机再加一位员工,“电话铃声不断,生意好像还不错”。马小姐说,她原本并无计划找分租的办公室,但看到缅街上不少商业楼宇都是分租,而仔细算下来,与人分摊租金和电暖费等,一个月要省1000元以上,况且经营不同产品的商家在同一空间办公,对各自生意并无很大影响,有时反而可以相互照顾,她准备再慎重考虑一下寻找分租办公室的利弊。

早年自台湾来美、在法拉盛拥有两栋商业楼宇的华裔沈太太表示,经济危机导致一些公司关门歇业,商业楼宇空置率比较高,加之近年来地税、楼宇修缮费和水电费等节节上涨,维持这些物业不是一件容易的事情,因此房东不得不考虑以分租的形式、或是允许租客充当二房东将物业租出去。沈太太说,分租有利有弊,虽然收房租相对得到保证,但若遇到分租商家之间因分摊费用不公而拒缴租金,或是分租者与二房东发生矛盾纠纷等,房东的利益都可能直接受到影响。

将两层商业楼分成若干单元出租的马太太说,为了节省费用三家小公司合租一间办公室,每月只向垃圾公司缴纳一份月费,殊不知垃圾公司并非仅按照门牌号码收取服务费,而是派出人员沿街数商家的公司招牌,有几个招牌就收取几份月费。分租的商户们不肯缴纳,于是垃圾公司就将他们的垃圾遗留在原地,而次日房东就会收到清洁局开出的罚单,让马太太大呼冤枉。

无论是利大于弊还是弊大于利,办公室分租和出租办公桌的形式在华裔商业区被广泛运用,办公室小了,生存空间却大了,小商家们在经济危机逆境中求生存、求发展。

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