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安居立业:买房还是租房?

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2011-04-06 03:37

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由于近期房贷利率的持续走低,及受金融危机影响而造成的房价下跌,越来越多的法国人也产生当房东的念头,那么究竟是买房好还是租房合算?结论是越早买房越好。租房的好处在于选择多,可以经常根据不同需要而更换住所,比如换了新工作或者生小孩时,缺点则是房租年年在上涨,租房十年、二十年后,房子永远是房东的,而到了退休时工资大幅减少,付了房租就所剩无几,那时后悔莫及已经太迟了。这些往往是工作不稳定,收入比较低的群体,因为难以申请到贷款所以无法买房。

购房虽然需要支付一定的首付(即自备金)以及二、三十年的贷款,但是每月所偿还的贷款实际上是在为自己存钱,等贷款还清后,房子的市价就是这么些年还贷过程的总积蓄,包括首付在内,想出售房产时所付出的努力就有所回报,或者是退休后养老,毕竟住的是自己的房子,不必再付房租以及贷款,其优势不言而喻。

例:一套在美丽城的40平方米公寓(见附表)

至于是先买房还是先开店,也是在法华人经常讨论的问题,在此也谈一下本人的观点。纵观十几年的贷款经验,发现不少成功的商人,从超市老板、进出口商以及旅行社老板,往往是先买房后开店,即使开店时有房住,还可以将自己的房产出租,由房客代替自己还贷。而先开店的人则需要等待三年之后才能考虑买房事宜,因为老板们再购房贷款时必须向银行提供经营三年的年帐表(Bilan),如三年内拿了工资且无亏损,银行方可决定是否借贷,如有亏损或者是当老板而不拿工资,则无法申请贷款了,故不少人开店当老板后却难以圆购房梦,其次根据法国国家统计局公布的数字,至2010年3月底,累计破产63311家公司,而今年年2月底破产企业数量为63374,接近1993年时的最高记录,其中以制衣业、印刷业、报业、建筑业、衣物与鞋帽批发业等行业风险最大。对于经营不善而倒闭的公司,其法人代表在法国中央银行都有详细记录,希望申请购房贷款的老板如果有破产经历,则意味着银行会直接对他们出示红牌,届时购房梦则彻底成为可望而不可及的海市蜃楼。鉴于我们中国人常说的安居立业,想必也是先安居(购房)再立业(开店),同是宝贵经验所在,仅供大家参照。


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