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出租房产投资回报分析

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2011-04-06 05:07

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房产

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在中国,住宅商品房的使用期为70年,在法国投资,一旦购买房产,可终生拥有,世代相传。在法国购置房产,是获得法国长期居留,甚至是法国国籍的捷径。职业出租人 (LMP)和非职业出租人 (LMNP) 房产投资身份可以在很大程度上帮助投资者实现此愿望,使投资者拥有一家法国公司,获得法国居留,全家迁居法国。

出租房产投资的最大优势在于可以免交增值税,高达19.6% 的税额在购买法国新房产时全额退还。此外,对不同的投资人身份,除免交增值税外,法国政府还推出了其他相关的房地产减免税收政策,投资人可以根据自己财政能力采用各种投资方式进行投资。

出租房产投资保证固定的出租回报。专业房产运营公司可提供房产承包租赁服务,保证固定的租房收益,满足业主的度假需求。房产委托租赁合同受法国法律保护, 业主无需对运营公司的诚信有任何疑虑,也无需为房产是否出租而担忧,可享受固定租金收益,房产运营公司会定期把租金汇入业主账户。委托租赁期结束后,业主可续租,也可把房产收回,或拍卖,或出租,或作为自己的第二住宅。

投资出租房产是投资理财的明智选择。房地产行业一直被投资者视为避险天堂,作为规避投资风险的最好方法。法国房地产业发展历史悠久,体系完整,法律法规政 策完善,保证投资者的安全,可以在很大程度上帮助投资者分散投资风险,并且,在房产本身增值的同时,赚取丰厚房产租金收入,获得大量欧元储备,方便其他投资项目资金周转。

在法国进行出租房产投资是目前最好的养老手段,高额的租金收益将是高利润的养老金。法国银行购房贷款利率很低,大约为3 - 4 % ,此外,贷款额可为全额的购房款。在个人所得税报税时,购房款、购房时所涉及的相关费用,以及每年向银行偿还的贷款利息都可被视为费用从租金收益中扣除, 从而整体降低个人所得税的报税额,达到减税的目的。定期的租金收益在贷款期间可用于偿还银行贷款金额,减轻投资压力,当偿还完所有贷款时,租金收益转为投 资者的直接盈利,使投资者定期地拥有一笔丰厚的养老金,生活安逸,老有所益。

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