北京：房屋产权不变 房本不用换成不动产权证

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　　北京：房屋产权不变 房本不用换成不动产权证【一】

　　全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》，对于老百姓来说，关系最大的就是房产证将来会变成不动产登记证。北京市国土局近日已表示，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。即使开始发放新证，只要没有产权变动，市民也可以不换证。

　　房产证这个最值钱的“小本本”目前是怎么办理的?将来变成不动产登记证后又会有什么变化?就这些问题，记者采访了市住建委和市国土局。liuxue86.com

　　为何实行不动产统一登记?

　　实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。

　　为何北京暂不发新版证件?

　　北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书;具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。

　　不动产目前在什么部门登记?

　　市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。

　　新证和现有房本有何不同?

　　新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。

　　不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。

　　此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。

　　现在的“房本”还有效吗?

　　确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的房产证办理手续。

　　房产证即将下岗不动产权证正式登场【二】

　　xx年12月2日，xx市机构编制委员会召开会议,宣布xx将整合不动产登记制度和机构，组建不动产登记中心，这预示着济南即将启动不动产登记制度。

　　不动产登记制度可以保护个人产权，使房产、土地或林地等不动产得到保护;可以保障农民财产权利，农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权;更有利于保障不动产交易安全，有助于解决一房多卖风险。

　　关于不动产登记，您需要了解的五个问题。

　　一、房产证与不动产权证有何区别?

　　房产证上记载的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

　　二、不动产登记，登记些什么?

　　不动产登记的内容包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、木林所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、不动产去哪儿登记?

　　1.县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。

　　2.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

　　3.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

　　四、如何进行不动产登记?

　　1.提交申请，申请人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

　　2.准备材料，包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。

　　3.实地查看，不动产登记机构工作人员对申请不动产登记的不动产进行实地查看。

　　4.完成登记，不动产登记机构30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。

　　五、现在的房产证需要换吗?

　　不动产统一登记开始后，是否意味着居民手中的房产证等产权证都要换成不动产权证?答案是否定的。根据国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。