据86留学网收集的调查信息，2017年68%的城市居民关注住房问题。围绕房价的房地产调控从2005年开始，已持续12年，涨幅随着调控力度的强弱和宏观经济的冷热有高有低，但房价上涨的总体趋势始终未变。为了买房，老百姓省吃俭用，“住房难、住房贵”问题成为广大百姓关注的焦点之一。年龄越小，对住房问题的关注程度越高。77%的被访者认为现在的房价“太高了，无法接受”。受通胀预期增强的影响，部分拥有一套以上房产的居民从保值增值角度出发，对房地产市场的关注度也明显增强。有居民表示，住房已成为城市民众收入压力和生活压力的主要来源之一。这么热门话题在2017年两会上会有哪些新的信息。
2017两会热点解读：房地产【一】
热点一：稳定住房消费
今年的两会上，李克强总理在政府工作报告中指出，要“加快培育经济增长点，稳定住房消费”。那么如何“稳定住房消费”呢?
业内专家认为，稳定住房消费就必须稳定合理的住房需求，无论是自住、改善型住房需求还是享乐、投资需求都应该在房地产市场得到合理的满足。因此，房地产行业在今年将会延续去年宽松的政策局面，并有望迎来进一步的积极利好。值得注意的是，政府需要“稳定住房需求”，房价相对而言也肯定是比较稳定的。
热点二：分类指导，因地施策
针对当前楼市库存高企的问题，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，这样不仅大大增强了人民的住房保障，而且对楼市一直备受诟病的库存过大、空房过多等问题得到有效的缓解。
同时报告还要求各地政府对当地楼市必须分类指导，因地设策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。值得关注的是，政府此次不再像以往那样用“抑制”、“调控”等相关表述，而是用上“支持”、“促进”等字眼表述。不少房产学者认为，这已经在某种程度上表明了调控这一曾是房地产主宏观政策主基调已经发生转变，未来如何促进房地产市场平稳健康发展将是房地产行业的主要方向。
热点三：推进自贸区建设
政府的工作报告中备受关注的当然还少不了去年年底已经尘埃落定的自贸区问题。报告中提出，“必须积极推动上海、广东、天津、福建自贸试验区建设，在全国推广成熟经验，形成各具特色的改革开放高地。”。
最新消息显示，广东自贸区将于3月18日启动，相关人士在接受记者采访时表示，粤津闽自贸区挂牌只待“东风”，“两会”后挂牌基本上己是板上钉钉。全国人大代表、广东省省长朱小丹日前也同样表示，广东自贸区已完成筹备，只待批复。
业界专家认为本次政府的工作报告中要求积极推动四大自贸试验区建设，必然会对四大自贸区的楼市产生极大的促进作用，自贸区的物业价值也肯定会随着自贸区建设的深入而水涨船高，投资者应当把握入市良机。
2017两会热点解读：房地产【二】
第十二届全国人民代表大会第四次会议今天(5日)上午在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。
李克强在报告中指出，2015年，在财力紧张情况下，保障民生力度继续加大。推出新的政策，重点解决高校毕业生和就业困难群体的就业创业问题。城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，一大批住房困难家庭圆了安居梦。
人大代表呼吁强化农民进城购房配套措施
今年多地出台房产政策支持务工人员进城购房，一些来自基层一线的代表表示，农民变市民，住房是刚需，帮助农民实现住房梦，政策应更灵活实际、更尊重农民意愿。
“就近城镇化，房子是刚需。”全国人大代表、甘肃省建设投资(控股)集团总公司七建集团公司劳务领包队队长康仁进城务工36年，前些年终于在城里有了一套70多平方米的保障房。康仁说，有些进城农民工有稳定就业、有固定收入，虽然一些人有了自己的房子，但还有一大部分人虽然很想在城里安家，但在城市购房仍然存在一定难度。
“城里消费高、房价高，农民工工作不固定、收入不稳定，又没有社保、公积金。”康仁说，因为没有住房，这些进城务工人员始终游走在城市和农村之间，很难在城市扎根实现城市梦，他们在城镇购房需要获得信贷、税费等方面更大力度的支持。
对于农民进城购房的具体配套措施，全国人大代表、甘肃省天水市武山县马力镇北顺村党委书记刘天绪建议，可以尝试“钱随人走”的办法，政策配套更加灵活。刘天绪说，国家投入用于改善农民住房条件的资金，如危旧房改造、易地扶贫搬迁项目等，使用应当更尊重其本人的意愿，灵活运用，“钱随人走”，帮助进城务工人员解决住房难题。
“住房梦”之外，长期关注进城务工人员权益的康仁还希望，户籍限制有序打破后，居住证能让农民和城市居民同等享受无差别的待遇，包括教育、医疗等各类公共资源的共享，“这才是真正圆了城市梦”。
宗庆后建议保障年轻人一个家庭一套经适房
今年两会上全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后关于帮助年轻一代解决住房与就业困难的提出了自己的建议。他表示，当前以80后、90后为主体的年轻一代普遍面临着巨大的工作和生活压力，安居难、乐业亦难。他建议，保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题。
来自中国指数研究院的最新数据显示，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。整体来看，2月份百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。
来自中国指数研究院的分析称，经济发展良好、人口持续流入、库存水平较低的一线城市和热点二线城市房价仍存在上涨动力。宗庆后认为，按目前的收入和房价水平，很多年轻人可能一辈子都买不起房，不得不沦为“啃老族”和“房奴”，而收入再低些的年轻人，甚至连租房都租不起，因而成家立业、生儿育女都会成为问题。这些问题不解决，年轻人就无法安居乐业。
对此，宗庆后建议，开发商要降低房价，设定合理利润空间，相应去库存政策号召，同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低置业者的购房压力。
对于无房户和刚需人群，宗庆后建议政府完全免除其购房时的税费，而开发商降价向困难人群销售房屋的，亦予以减免税费，银行则对无房户首套房降低房贷利息。保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题，确保低收入群体亦能住上房。
宗庆后分析，目前房价高还有一个很重要的原因是土地出让金比较高，而同时开发商又欠了银行大量贷款无法偿还，银行坏账风险较大。因此他建议将土地出让金(楼面价)从房屋价格中剥离出来，由购房者直接与银行签订协议免息偿还冲抵开发商的相应贷款，并且可以分50年或者70年支付，这样既可以降低购房者的付款压力，银行收回贷款亦得到了保障。
此外，宗庆后表示，应鼓励有条件的企业将住房公积金一次性支付员工，用于帮助员工购买住房，但同时亦要保障企业权益，由企业与劳动者双方签订一定年限的就业服务协议，如果劳动者提前离职则要赔偿。
2017两会热点解读：房地产【三】
两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”5日，2016年政府工作报告指出，2016年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2016年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
CEIC研究中心研究员杨科伟表示，此次报告首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。
张大伟也认为，限购政策或有步骤调整。他表示，目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
与此同时，存量房转公租房、安置房，政府投资有利于减轻库存压力。杨科伟认为，虽然存量房转为公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作报告》明文发布，更将其提升到了2016年国家战略部署高度。据国家统计局数据，2016年末全国房地产可售面积达6亿平方米，同比增长26.1%，再创历史新高，这一政策的执行无疑有利于加速闲置存量房流转，减少社会资源浪费，并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。
张大伟还预测，地方政府将接力松绑政策，非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
此前，截至2016年8月底，46个限购城市已有40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓，但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮救市浮出水面。9月底，央行发布新政，开启第二轮救市热潮，涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。随后，连续两次的降息，开启了第三轮托市。
“当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言积极利好。”张大伟表示，历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。2016年重点城市的销量好于2016年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
但杨科伟提醒，对于房地产行业，政策平稳趋宽是确定的，但行业趋势已变。长期来看，如今我国经济发展面临资源环境约束加大，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张;与此同时，行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本满足，故而行业需求结构在持续变化。
的确，从地方松绑限购，到中央降低贷款利率，虽然此前政府也屡屡放松房地产市场政策，但行业回暖仍有待时日。根据银河证券统计，2月，36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅回调43.5%，同比则小幅下滑6.8%，为2016年月平均成交量的60.9%。中国某研究院数据显示，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。其中，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2016年2月相比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。
对此，有分析人士表示，虽然有春节因素影响，但2016年下半年以来的政策效应递减，短期内并未实质推动成交回暖，加之今年经济增速将继续走低，使得购房者整体信心下降，观望情绪浓厚，行业整体回暖仍有待时日
“两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”5日，2016年政府工作报告指出，2016年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2016年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
CEIC研究中心研究员杨科伟表示，此次报告首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。
张大伟也认为，限购政策或有步骤调整。他表示，目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
与此同时，存量房转公租房、安置房，政府投资有利于减轻库存压力。杨科伟认为，虽然存量房转为公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作报告》明文发布，更将其提升到了2016年国家战略部署高度。据国家统计局数据，2016年末全国房地产可售面积达6亿平方米，同比增长26.1%，再创历史新高，这一政策的执行无疑有利于加速闲置存量房流转，减少社会资源浪费，并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。
张大伟还预测，地方政府将接力松绑政策，非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
此前，截至2016年8月底，46个限购城市已有40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓，但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮救市浮出水面。9月底，央行发布新政，开启第二轮救市热潮，涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。随后，连续两次的降息，开启了第三轮托市。
“当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言积极利好。”张大伟表示，历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。2016年重点城市的销量好于2016年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
但杨科伟提醒，对于房地产行业，政策平稳趋宽是确定的，但行业趋势已变。长期来看，如今我国经济发展面临资源环境约束加大，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张;与此同时，行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本满足，故而行业需求结构在持续变化。
的确，从地方松绑限购，到中央降低贷款利率，虽然此前政府也屡屡放松房地产市场政策，但行业回暖仍有待时日。根据银河证券统计，2月，36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅回调43.5%，同比则小幅下滑6.8%，为2016年月平均成交量的60.9%。数据显示，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。其中，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2016年2月相比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。
对此，有分析人士表示，虽然有春节因素影响，但2016年下半年以来的政策效应递减，短期内并未实质推动成交回暖，加之今年经济增速将继续走低，使得购房者整体信心下降，观望情绪浓厚，行业整体回暖仍有待时
