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2018年二级建造师《建设工程法规》模拟试题：建设工程物权制度
一、单项选择题
1、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。
A、转让
B、抵押
C、出资入股
D、投保火灾险
2、下列有关土地相关的物权，描述错误的是( )。
A、城市市区的土地属于国家所有
B、宅基地属于农民集体所有
C、自留地属于农民集体所有
D、城市郊区的土地属于农民集体所有
3、甲与乙订立合同，合同约定，甲可以租赁乙库房存放产品，甲对乙的库房享有的权利属于( )。
A、占有权
B、收益权
C、用益物权
D、担保物权
4、某企业租赁两台挖掘机进行施工，那么该企业对挖掘机享有的权利属于( )。
A、所有权
B、占有权
C、用益物权
D、担保物权
5、下列权利中属于用益物权的是( )。
A、抵押权
B、质权
C、土地承包经营权
D、留置权
6、根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自( )起发生效力。
A、买卖合同生效
B、转移登记
C、双方达成一致
D、买方占有
7、物权变更自登记时发生法律效力的是( )。
A、船舶所有权
B、土地抵押权
C、机动车所有权
D、地役权
8、当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，( )。
A、合同不生效
B、不影响合同效力
C、合同无效
D、合同终止
二、多项选择题
1、财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括( )。
A、担保权
B、使用权
C、占有权
D、收益权
E、处分权
2、物权收到侵害的，权利人可以通过( )等途径解决。
A、和解
B、调解
C、仲裁
D、诉讼
E、追偿
三、答案解析
单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当三个条件：(1)当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。参见教材P18。
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是与土地相关的物权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。参见教材P17。
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是物权的种类。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。参见教材P16。
4、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是物权的种类。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法想享有占有、使用和收益的权利。参见教材P16。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是物权的种类。物权包括所有权、用益物权和担保物权。用益物权又包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地的使用权、地役权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。参见教材P16。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。对于不动产物权来说，实行的是登记主义，即登记时设立。属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。对于动产物权来说，实行的是交付主义，占有或交付时设立。参见教材P18。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产自登记发生效力;动产自交付时发生效力。但AC比较特殊，不登记，不得对抗善意第三人;D地役权可以不登记，自合同生效时设立。参见教材P19。
8、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记，不影响合同效力。参见教材P18。
多项选择题
1、
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 本题考查的是物权的种类。财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括使用权、占有权、收益权、处分权。参见教材P16。
2、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。物权收到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。参见教材P19。
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