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2018年司法考试案例分析：婚后购房不一定都是共同财产
妻子婚后买房不属共同财产，丈夫婚前签约买房却归共有?
最近这次离婚，是夏琳(化名)与张俊(化名)第二次离婚了。10年间，两口子先后经历了未婚先孕、生子结婚、离婚、复婚、再离婚等过程。一路走来，双方不仅感情没拉近，分歧却变得越来越大。
虽然这次是双方同意离婚，但因两套房产争议，双方再次对簿公堂。其疑问包括：妻子夏琳卖掉婚前房产在婚内购买新房，能否算共同财产?丈夫张俊在第一次离婚后签购房合同，在复婚后付款和申请银行贷款的房产，是否属于共同财产?
近日，北京市通州区法院对此案进行宣判，判决两个人离婚，孩子跟随女方生活，并对两套房产进行了分割。
夫妻复婚后又离婚
两套房产惹纠纷
1979年出生的夏琳是一个小店主，1976年出生的张俊从事机电工作，两个人都是山东庆云县人。2005年1月，两人在生育儿子张小军(化名)后，于同年5月登记结婚。
2009年8月，二人在法院调解下离婚，但是没有对财产进行分割。同年10月，二人又办理了复婚手续。
张俊说，复婚后二人还是分居，而且越吵越凶。
为此，张俊在2012年、2013年将离婚起诉书递交到法院两次。前一次考虑到孩子，他撤诉了。后一次因夏琳不同意离婚，被法院驳回。
最近这次起诉，张俊以夫妻感情确已破裂，无法共同生活为由，要求离婚并分割夫妻名下的房产。此外，他还要求抚养儿子，由夏琳支付抚养费。
法庭上，夏琳表示同意离婚，但是对房产如何分配和孩子如何抚养，她有自己的看法。
夏琳认为，孩子要跟着她生活，在北京通州的房产是她用出售婚前房产获得的房款在婚后购买的，是她个人的财产。同时，夏琳还拿出证据称，在张俊的名下有一套庆云县的房产，是他们夫妻关系存续期间付款购买的，属于夫妻共同财产，应该进行分割。
女方出售婚前房再购新房
虽属婚后购买但非共有
法院调查发现，夏琳结婚前在通州区有一套80平方米的住房，是她2001年购买的。2009年10月，在夏琳和张俊第一次离婚后尚未复婚前，夏琳与谭某签订了二手房买卖合同。这套房产以65万的价格出售给谭某。2009年11月，夏琳与张俊复婚后，夏琳用这65万元购买了现在通州某小区的“小产权”房产，并登记在夏琳名下。
由此，张俊认为，这套房子是婚后购买的。虽然购房使用了夏琳婚前的财产，但应该属于夫妻共有。而夏琳认为，这套房产是她婚前财产，不同意分割。
审理此案的法官井龙发现，2012年张俊提出离婚时，双方在法院做过一次法庭调查。在该调查中，夏琳认为通州的房产属于她个人所有，张俊对此的态度是“认可。”
据此，法官井龙认为，从2012年8月14日的笔录、北京市内销商品房买卖合同、房屋所有权证、北京市存量房屋买卖合同、记账凭证等证据可以认定，该房屋是夏琳用出售婚前房屋的房款购买所得，应是其婚前个人财产。所以，判决该房产是夏琳个人所有，没有支持张俊要求分割房产的诉求。
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