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2018年二级建造师《建筑工程管理实务》考点：案例解析思路(四)
常见索赔事件
1.成立的(属于业主应承担的责任)：业主采购的材料不及时或质量不合格;地质条件变化;图纸晚到、错误;工程复检时质量合格;一周内非承包原因造成的累计停水、停电、停气超过8小时等。
2. 不成立的(属于承包商应承担的责任)：承包商采购的材料不及时或质量不合格;工程质量不合格;施工机械大修、经修;工程复检时质量不合格等。
3.不可抗力：包括不可抗力和清理现场两阶段，分段研究。不可抗力期间的工期可顺延，费用各自承担。工程实体的损坏、运进现场主体材料的损失、业主方或第三方人员的伤亡等属于业主承担。窝工费、施工方机械的损失、周转性材料的损失、施工方人员的伤亡、施工方临设等属施工方承担。
清理现场期间的合理工期及费用由业主承担。
工程变更(14天内提出)(注意与索赔的区别)
特别提示：注意与索赔的区别。工程变更属于业主应承担的责任。变更引起的工期和费用的增加可向业主补偿。
变更单价的处理：
1.合同已有的按合同执行;
2.合同没有的，一般由承包商提出新价格，双方确认后按确认后的价格执行。
3.合同中有类似的，参考执行。
工程预付款(要求考生会按合同要求计算预付款的额度、起扣点及起扣时间)
1.实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。
2.预付款的支付与起扣方式：按合同约定条款支付和起扣
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