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2018年二级建造师法规知识模拟题：物权法
一、单项选择题
1、下面关于抵押物的说法，正确的是( )。
A、不可以以正在建造的建筑物抵押
B、可以以正在建造的建筑物抵押，抵押权自签订抵押合同时设立
C、可以以正在建造的建筑物抵押，抵押权自建筑物竣工验收时设立
D、可以以正在建造的建筑物抵押，抵押权自登记时设立
2、下列财产中，不能作为抵押财产的是( )。
A、正在建造的船舶
B、在建工程项目
C、城市土地使用权
D、被法院扣押的车辆
3、下列说法错误的是( )
A、质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产损失的，应当向出质人承担赔偿责任
B、质权人不得擅自使用、处分质押财产
C、质权人可以放弃质权
D、质押分为动产质押和不动产质押
4、留置财产折价或者变卖的，应当参照( )价格。
A、市场价格
B、出厂价格
C、折旧价格
D、转让价格
5、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，( )优先受偿。
A、抵押权人
B、质权人
C、留置权人
D、已登记的担保物权人
6、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A、1
B、2
C、3
D、6
7、根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。
A、取得建设用地使用权证书
B、建设用地使用权登记
C、建设用地使用权登记信息公示
D、建设用地使用权登记信息审核通过
二、多项选择题
1、下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。
A、建筑物
B、建设用地使用权
C、生产设备、原材料
D、在建工程
E、在建船舶
2、甲乙二人签订房屋买卖合同，其中甲为买方，乙为卖方，双方约定房屋价款为35万元，在合同签订后的一个月内办理房屋产权过户登记手续。可是该合同签订后的第十天，乙又将该房以40万元的价格卖给了丙，并且双方马上到房管部门办理了房屋产权过户登记。
根据以上情况，下列说法正确的是( )。
A、甲乙签订的房屋买卖合同有效
B、乙丙签订房屋买卖合同无效
C、甲方取得该房屋的所有权
D、丙方取得该房屋的所有权
E、甲方可以要求乙方承担违约责任
3、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有( )的权利。
A、占用
B、转让
C、出售
D、使用
E、收益
答案
单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 《物权法》规定了可以在建工程作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立生效。
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 被法院扣押的车辆，不可作为抵押物。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 质押分为动产质押和权力质押。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 留置权人的优先受偿权：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
多项选择题
1、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 对于不动产，抵押权登记时设立;对交通运输工具，正在建造的船舶、航空器，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。故选ABD。
2、
【正确答案】 ADE
【答案解析】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、
【正确答案】 ADE
【答案解析】 建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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