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美国留学租房小门道

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2018-04-10 13:59

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【 liuxue86.com - 衣食住行 】

  对于初入美国的留学生同学们来说,租房的确是件令人头疼的事情。经验少、选择杂,一不小心就入坑。所以很多学生对此感到非常的郁闷,那么下面和出国留学网小编一起来看看美国留学租房小门道。

  在美国寻找经纪人租房子应该注意的几个方面和前期的准备:

  确定租房区域和预算;

  在租房区域寻找一位值得信任的经纪人;

  挑选房源;

  准备文件:a.有信誉记录(美国人):雇佣信,税表,申请表等b.无信誉记录(外国人):准备3个月,6个月或者12个月的租金(根据房东或者大楼的要求),或者第三方担保人(可以是公司,也可以是个人,具体要求请参考下文);

  签合同。

  租期

  美国租房一般半年起租,正常租期一般在6-12个月。

  费用

  租房的费用一般是一个月的租金,或者10-15%不等的年租金。不同的城市,百分比和费用也会不同。租房中产生的费用一般有三种支付方式:

  1.租客支付

  2.房东支付

  3.大楼管理中心支付

  当然,无论是哪种支付方式,支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢?每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的,如果由房东和大楼管理中心支付,那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源,那么你会遇到以下的两个问题:a. 可以挑选的房源有限;b.同样的房源,租金会比有经纪人的房源高。

  准备文件

  在美国租房屋,有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的中国人应该怎样准备。这里也有两种我们最常见的方式:

  1.由经纪人出面跟房东&代表房东的经纪人协商,准备:

  a. 多倍的押金(美国正常是1-1.5个月的押金)

  b. 多倍租金(美国正常是每次支付1个月的租金)

  c. 担保人(纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等,注意,这里是需要提供担保人的年税单)

  d. 担保公司(费用一般是一个月的房租,有点像支付宝,第三方收费为你作担保)

  综上所述,四个方式里面最省钱的是a和b,最容易的是d,用的最少的是c, 房东或者业主接受的最多的应该是b和d。

  2. 如果是自己在网站或者是通过朋友找到的房源,谈判的过程还是要参考以上四条,如果完全没有准备的情况下,可能会被房东的经纪人在众多的租客当中提前请出局。

  因此具体用哪一种租房方式,还要看你的预算和最终跟房东谈判的结果,但是在没有信誉的情况下,准备多几个月的租金还是十分有必要的。

  到底在美国租房子,有经纪人和没有经纪人的区别有多大? 你是否需要呢?我们总结了一下经验。

  个人租房(网络房源)

  适用于旅游短租、准备跟人合租和学生、租房预算比较低的人群。打个比方,如果在曼哈顿租房,你的预算高于$3000美金,那么在当地找一个经纪人就十分必要,这样可以降低你租房的风险。

  经纪人租房(系统房源)

  找经纪人租房的优点有很多,例如可靠房源更多,信息更真实准确,可以节省时间,一定时间内更换房子免中介费等。

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  美国留学租房步骤

  美国留学租房5大注意事项

  美国留学怎么租房子比较合算

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本文来源:https://www.liuxue86.com/a/3691360.html
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