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二级建造师2020建设工程法规及相关知识考点：租赁合同
租赁合同
一、租赁合同法律特征
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1.转移租赁物使用收益权的合同；
2.租赁合同是诺成合同；
3.租赁合同是双务、有偿合同。
二、租赁合同的内容和分类
| 定期租赁 | 约定租赁期限;租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。 |
| 不定期租赁 | (1)租赁期限在6个月以上;应当采取书面，没有采取书面合同的，视为不定期租赁; (2)没有约定租赁期限;定期租赁届满，承租人继续使用,出租人没有异议。 |
【注意】承租人可以随时解除；出租人解除合同应当合理期限内提前通知。
三、租赁合同当事人的权利义务
| 出租人 | 支付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。 |
| 承租人 | 支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。 |
【注意1】关于承租人的优先购买权
1.出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；2.租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。
【注意2】关于保证共同居住人继续承租的义务
1.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；2.此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。
【注意3】关于支付租金期限。无约定或约定不明确，补充协议；按合同有关条款或交易习惯；租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。
四、租赁合同的其他规定
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
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