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2020二级建造师建筑实务考点知识：施工合同的签订与履行
一、施工合同谈判
重点解决订立合同应遵循的原则问题、订立合同的方式问题、缔约过失责任问题、格式条款问题、免责问题、合同无效问题、合同效力待定问题、合同条款规定不明应遵循的原则问题、合同风险处理问题、违约责任处理问题。
二、施工合同签约
建设工程施工合同一般采用书面形式签订。
合同审查的内容：
1.保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。
2.尽量采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，完整填写合同内容。
3.审核合同主体。审查发包方的主体资格和履约能力。审查承包方的施工资质。
合同价款注意事项：
1.合同价款需明确是否含税、税款总额、税率、发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）
2.采用固定价格应注意明确包干价的种类，如采用总价包干、单价包干或部分总价包干，以免履约过程中发生争议。
3.采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4.应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
5.约定支付方式。例如按月实际完成工作量的百分比支付、按照完成工程节点支付等。
6.竣工结算方式和时间的约定。以避免结算工作遥遥无期。
7.工期条款。考虑到实践中因为工期的开始日期与交付日期出现差异，造成发包人和承包人进行工期和费用的索赔与反索赔。因此在合同签订时对开竣工时间标准、影响工期需承担的责任予以具体明确。
8.违约条款。按照发包人、承包人的责任和义务确定违约金与赔偿金。明确约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
9.质量保证金：不得超过工程价款结算总额的3％，在工程项目竣工前已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金，并按规定退还保证金及银行同期存款利息。
三、合同缺陷的处理原则
1.补充协议。
2.按照合同有关条款或者交易习惯确定。
3.质量要求不明确条件下的建筑施工合同的履行
（1）应按照国家标准、行业标准履行；
（2）没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
4.价款或报酬约定不明确条件下的合同履行
（1）执行政府定价的，在合同约定交付期限内政府价格调整时，按照交付的价格计价。
（2）逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价履行；价格下降时，按照新价格履行。
（3）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇到价格上涨时，按照新价格履行；价格下降时，按照原价格履行。
5.履行期限不明确条件下的建筑工程施工合同的履行
一般应参照工期定额、工程实际情况和相类似工程项目案例进行确定。要确定合理的履行期限，以保证工程建设的顺利进行。
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