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2023年全球最难负担住房成本榜单出炉:香港位居榜首!澳洲多城入围!差点刷屏!

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  就在前不久2023年全球最难负担住房成本榜单出炉,那么今天出国留学小编就给大家介绍全球最难负担住房成本榜单,如果对这个话题感兴趣的话,欢迎点击出国留学网。

  2023年全球最难负担住房成本榜单出炉:香港位居榜首!澳洲多城入围!

  全球最难负担住房榜出炉!

  据最新发布的 2023 年 《Demographia 国际住房可负担性报告》(Demographia International Housing Affordability),香港居于全球房价最难负担城市排行的首位,悉尼在全球房价最难负担城市排行中居于第二,温哥华排在第三位

  澳洲其他城市也在榜单中排名靠前,墨尔本排名第九,阿德莱德排名第十四,布里斯班排名第十五,珀斯居于第五十位

  该报告指出,自二十一世纪初以来,澳洲的所有五个主要城市的房价都是让人们“严重负担不起”,而且自那时以来,情况一直在恶化。

  近年来,全澳房价中位数以“前所未有”的速度飙升,这主要是由 COVID-19 大流行带来的消费趋势所推动。

  与此同时,据统计局数据,房贷持有者也饱受持续上调的现金利率的打击,他们的抵押贷款利率在 12 月季度上升了 26.6%

  住房成本上升了 2.2%,食品开支上升了 1%,交通开支则上升了 1.8%。

  Demographia 的负责人 Wendell Cox 说,不断恶化的住房状况是对全球中等收入家庭的一个“生存威胁”,但他同时表示已开始看到了一些进展。

  他在一份声明中说:“此后出现了一些住房负担能力的改善,随着需求冲击有望被更正常的市场趋势所取代,可能会出现更进一步的改善。”

  这份报告比较了澳洲、美国、英国、中国、加拿大、新西兰、新加坡和爱尔兰的 94 个城市。中国仅香港一个城市被纳入报告,大陆房价最高的北京、上海、广州、深圳等并不在这 94 个城市之列。

  全球房价最难负担城市排行Top10:

  1.香港

  2.悉尼

  3.温哥华

  4.檀香山

  5.圣何塞

  6.洛杉矶

  7.奥克兰

  8.旧金山

  9.墨尔本

  10.多伦多

  悉尼人欲哭无泪

  不得不说,看完榜单,悉尼人是最不开心的,这已经是悉尼连续第二年在全球难负担住房排行榜上名列世界第2了

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  这代表着,生活在悉尼不论是租房还是买房,都会给人带来巨大压力。

  不得不说,澳洲房价暴增的时候,悉尼涨幅就是全澳居首,本来这里的房产价格也是澳洲最贵的。

  虽然当时澳洲官方现金利率是历史级别的0.1%,可首付成了不少人无法逾越的门槛。

  现在,澳联储10连加息之后,房价虽然跌了,但贷款却变得更困难...

  更让人心塞的事情是,随着大批返澳潮的到来,悉尼这座最大城市租房空置率急速下降,

  引发了另一个问题,房租价格暴增!

  看看悉尼几个地区的租金涨幅吧,每周租金中位数最高涨了633澳币...一个月就是额外增加超过2500澳币...

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  租金昂贵也就算了,竞争者还很多,那真叫一个一房难求,最后大家为了租房各显神通,加钱的加钱,一次性付半年付一年房租的

  只是苦了普通民众,本来租金昂贵就有点无力承担了,加钱那是绝对加不起的,一次性付好几个月更加困难。

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  结果就是,无家可归的人越来越多,其中很多人直接开启了住帐篷模式!

  买房还不起房贷,租房付不起租金,那可不就只能蜗居在帐篷里面苦中作乐。

  墨尔本人感同身受

  悉尼如此,澳洲的第二大城市墨尔本自然也是如此

  虽然不论是房价还是租金墨尔本都没有悉尼那么高,但墨尔本同样高居最难负担住房榜单的第9名啊。

  墨尔本人在房价方面面临着和悉尼人一样的困境,虽然首付低了,可贷款更难申请了,即便能凑够首付,每个月高昂的贷款金额也让人望而却步。

  其次,墨尔本人比悉尼人更心塞的一点还是集中在租房上面。

  疫情期间,墨尔本的租赁市场濒临崩盘,租金价格一度低于很多首府城市。

  毕竟当时临时签证持有者纷纷逃离,就连不少移民也离开了。租房空置率很高。

  现在情况不同了,返澳潮之下,租房空置率持续走低,而2021年1月份,墨尔本租房空置率为4.4%,

  2022年2月份,租房空置率2.1%,

  2023年2月份,租房空置率1.41%!

  可出租的房产已经这么少了,租金自然也不用多说,每周租金上涨数据趋势已经说明了一切!

  墨尔本不论是house、townhouse还是unit,反正所有房子的租金都在上涨,而且幅度越来越大!

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  从租金在首府城市中几乎垫底,到现在租金猛涨,墨尔本人在租房上付出的代价更大。

  澳洲其他城市也好不到哪里去,毕竟最难负担城市的榜单上,阿德莱德和布里斯班一个14一个15,都杀进了前20

  珀斯就算排名不高,但也是世界前50...

  澳联储或暂停加息,大家的压力可能暂时不会加剧

  如果澳联储的加息持续下去,澳洲几乎所有城市的居民还会面临同样的情况:

  还贷金额增加,自住者压力更大,投资者会将压力转嫁给租赁住户,租金压力也会增大!

  但是呢,这个压力能会在4月份得到一定缓解,因为澳联储最新消息:

  4月份可能不会再继续加息!

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  金融专家对于澳联储加息的问题也有过很多预测,大家普遍认为澳联储的加息可能会持续到5月份,之后会根据通货膨胀的情况决定是否继续。

  每一次加息,都是对贷款人的一种折磨,同样适用于租房者,一方面是高通胀之下的高物价,另一面是更高的还贷金额和租金。

  如果加息暂停,澳洲人可以暂时缓一口气,虽然不能说压力减小,但至少不会继续增加。

  而澳联储大概率暂停加息的这个决定,其实与澳洲民众的负担与压力关系不大,更多是受到国际金融形势的影响

  先是硅谷银行的暴雷,后面又是瑞士信贷被收购,澳洲如果持续的收紧货币政策,可能会让经济发展受影响。

  所以加息大概率暂停,不仅如此,澳联储还预测,到2025年中期,通胀率将逐渐回落至2.5%。

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  不知道是画饼还是有了确切的信号,如果通货膨胀率能够明显下降,澳联储可能也会开始降息。

  那时候澳洲人的压力才会真正减轻...

  但是想买房依然困难,降息后房价势必走高,首付又成一大问题!

  最终结论是,澳洲城市在全球住房最难负担榜单上的排名,可能还是居高不下!

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