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售房合同 篇1

　　开发商售房合同：签约买房注意事项

　　在现代社会，买房是人生重要的事情之一。随着时间的推移，越来越多的人希望通过购房来实现自己理财计划或者实现梦想。然而，签署开发商售房合同时不慎犯错将对你的未来生活造成不良影响。本文将详细介绍开发商售房合同注意事项。

　　第一点：合同条款的清晰度

　　在签署开发商售房合同之前，首先需要注意的是这份合同的清晰度。如果合同中只有简略的条款，需要细节自己理解，那么这份合同将不利于双方有效执行该合同。因此，在签署该合同之前，要确保条款中没有任何模糊点，并且客户可以完全理解所有条款和条件。

　　第二点：财务条款的明确

　　在签约购房时，合同中的财务条款将是最关键的因素之一。这部分将涉及贷款的利率、首付款金额、房款支付计划，以及其他任何与钱有关的事情。因此，客户必须了解每个条款的含义，并向开发商提出任何问题或疑虑，以确保不会在未来遇到任何意外费用。特别是对于购房贷款的情况，必须细致地了解贷款方式、利率、期限等。

　　第三点：物业维护条款的明晰

　　在购房合同中，物业维护条款也非常重要。特别是对于那些购买联排别墅或公寓的人来说，物业维护将涉及到自来水、电力等公共设施的服务，如果维护不到位，将影响您未来的生活。在选择开发商时，需要确认物业管理服务的质量，并确保合同中列明所有的物业服务条款，并向开发商询问他们将如何对这些服务进行维护。

　　第四点：提前了解开发商

　　前往签署开发商售房合同之前，建议提前对开发商进行全面调查了解。要寻找开发商的历史记录和经验，查看此前 sales 纪录、质量问题及其对待过程。这些信息可以帮助你更有效地评估开发商的真实情况，查看是否有过任何不良记录，以及他们是否值得信任。

　　第五点：详细检查房产状况

　　在签署开发商售房合同之前，还需要对物业进行仔细检查。主要包含房屋质量、房屋内部设施、是否有任何新的施工等。这将使你更全面地了解物业现状，确保在签署合同时没有任何马虎和避免未来需要进行额外的维修费用。

　　最后，对于开发商售房合同，签约买房时需要注意的事项不仅包括上述方面，还需要注意贷款政策、税收政策等法律规则，签署合同时，建议特别仔细，对比其他房产开发商合同，避免盲目签署未来产生不必要麻烦。

售房合同 篇2

　　开发商售房合同是指由房地产开发商与购房者签署的一份协议，规定了双方关于购房交易的各项事宜。这是一份非常重要的文件，涉及到买卖双方的权益和义务，因此在签署前必须仔细阅读和审核。

　　一、合同的主要内容

　　1.双方基本信息：买方和卖方的姓名、住址、联系方式等；

　　2.房屋信息：房屋的详细地址、建筑面积、楼层、建设用途等；

　　3.房屋交付时间：约定房屋竣工时间、交付时间、验收标准等；

　　4.房屋价格及付款方式：约定房屋单价、总价、首付款、分期付款等；

　　5.居间服务费用：如有代理中介，约定代理费用；

　　6.质量保证：约定房屋保修期限及承诺，以及由于质量问题所产生的赔偿等；

　　7.违约责任：双方约定的违约范围和相应的责任及处理方式等；

　　8.其他约定：包括税费及产权转移等。

　　二、注意事项

　　1.签署前认真阅读：购房者在签署合同前应对合同内容进行认真审阅，特别是一些关键条款如房屋交付时间、付款方式、质量保证等，细节不容忽视，以免后续产生纠纷；

　　2.核实房屋信息：购房者应核实房屋的位置、面积、装修等信息与合同内容一致，以免后续仲裁时相关证据不足而无法维权；

　　3.规划许可证及其他证照：购房者应核实房屋的相关证照是否合法有效，规划许可证是否齐全，避免产生因证照不齐全而不能办理产权转移的情况。

　　三、合同案例

　　张先生在一家开发商处购买了一套房屋，签署了合同。但是一年后，张先生发现房屋竟然存在质量问题，于是他找到开发商协商，但开发商表示自己已经按照合同规定交付了房屋，不会承担责任。张先生很生气，他去找律师咨询，律师建议他把合同拿出来看一看。

　　张先生发现，在合同中，开发商承诺对房屋质量问题给予一年的保修期，而且约定如果房屋存在质量问题，开发商必须承担责任。这下，张先生有了法律支持，他找开发商提出质量问题，要求开发商退还部分房款用于维修。最终，开发商同意了张先生的要求，按照合同约定进行了维修并退款。

　　综上所述，开发商售房合同是保护买卖双方权益的重要文件，购房者在签署前一定要慎重审阅，并注意与实际房屋信息核对。如果遇到质量问题，应该依据合同约定寻求法律支持。

售房合同 篇3

　　甲方(卖方)：身份证号码：

　　乙方(买方)：身份证号码：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方将自己的房屋及房屋和住宅占用范围内的土地使用权转让给乙方。房屋具体状况如下：

　　1、甲方愿将其位于毕节市七星关区大河乡鸡姑街道的房屋、房屋和住宅占用范围内的土地使用权及土地使用证转让给乙方，现在该房屋从地面起共两楼。

　　2、该房产的楼顶二楼以上地盘的使用权归乙方所有，并包括以后将修建的`三楼及三楼后面的厕所(后到岩石)也归乙方所有。

　　3、以上房产交易价格:乙方以拾玖万陆仟圆整(小写：196000.00元)购买甲方的房产。

　　4、本合同签订前，该房屋一楼的出租由甲方与租赁者交接清楚。本合同签订后，房屋的出租租金归乙方所有。

　　5、以后如果乙方要办理此房产的各种独立证件，所发生的一切税费由乙方负责，甲方协助乙方办理。

　　6、付款时间方法

　　乙方于2014年12月30日前向甲方以转款形式付清房款，交款日期以转款收据为准。

　　第二条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方于2014年12月24日将交易的房产全部交给乙方使用。

　　第三条违约责任

　　1、乙方如果未按合同规定时间内付款，则由乙方承担一切后果。

　　2、如甲方未按时将房产转让给乙方，则产生的损失全部由甲方负责。

　　第四条该合同自签字、盖章之日生效，本合同未尽事宜双方可以签字补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第五条合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第六条本合同一式二分，甲、乙双方各持一份。

　　甲方：(签章)

　　乙方：(签章)

　　年月日

　　2016售房合同协议书范本二

　　出卖人(甲方)：身份证号码：

　　买受人(乙方)：身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区

　　_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。

　　二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。

　　三、在甲方交房时，由乙方一次性将全款付给甲方。

　　四、违约责任

　　1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　八、其他约定

　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

售房合同 篇4

　　一、前言

　　开发商售房合同是指开发商与购房者之间签订的一份合同，一般是指在楼盘售出之前，开发商与购房者签订的房屋买卖合同。开发商售房合同作为一份重要的法律文书，规范了购房者与开发商之间的权利和义务关系，是购房者与开发商之间达成交易的合法证明。

　　本文就开发商售房合同这一主题进行探究，主要从合同的概念、签订要素、内容、履行和违约责任等方面进行分析，以帮助购房者更好地了解开发商售房合同的相关知识，维护自身合法权益。

　　二、合同的概念

　　合同是民法中的一种权利义务关系，是指自愿双方达成的协议对其所在的权利义务关系的规范。开发商售房合同就是指开发商与购房者之间，为购买楼盘而签订的一份合同，其符合合同的基本原则和法定要求以及出卖人应履行义务的约定。

　　三、签订要素

　　开发商售房合同的签订要素有以下几点：

　　1. 双方的身份和资格。开发商应该是有资格合法开发和销售该楼盘的企业或单位，购房者应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

　　2. 货物的描述。包括房屋的位置、面积、格局、装修标准、配套设施和用途等。

　　3. 定价和付款方式。具体包括房屋总价、首付款和尾款的支付方式等。

　　4. 合同履行日期。一般是在合同签订之后的30天到三个月内。

　　5. 签约地点和签约日期。一般是在售楼处或者有办理房屋销售的机构。

　　6. 双方的权利和义务。例如：购买人有权享有房屋的所有权和使用权、开发商应按照约定交付房屋等。

　　四、内容

　　开发商售房合同的内容应该包括以下几个方面：

　　1.货物的描述。包括房屋的位置、建筑面积、装修标准、建筑工程质量等必要内容的描述。

　　2. 价格和支付方式。包括总价、首付款、分期支付等。

　　3. 交付条件。具体包括房屋的交付标准、时间、交房程序等。

　　4.双方权利和义务。购房人有权享有房屋的所有权和使用权，同时应该承担各种房屋使用的义务，开发商应按照约定交付房屋并提供质量保证等。

　　5. 违约责任。例如未按约定交房、质量问题等合同违约行为应承担的赔偿及违约责任等。

　　六、履行和违约责任

　　1. 履行

　　从签订合同到买方取得房屋所有权的过程称为合同履行。在购房合同中，双方的责任主要是交付和支付。开发商应当按照合同的约定，在规定的时间内向购房者交付房产；买方应当按照合同的约定，在规定的时间内支付房产价格。

　　2.违约

　　违约是指在合同履行的过程中，一方或双方没有按照合同的约定完成自己的义务。在开发商售房合同中，一般涉及违约的条款包括交易解除、赔偿责任等。

　　结语

　　开发商售房合同是保障购房者与开发商之间合法权益的重要法律文书。购房者在签订合同时，务必将合同的各项条款作详细了解，确保自身权益受到保障。开发商则应当在合同约定的时间内、按照合同约定的标准和要求交付房屋。同时，在合同签订中应重视双方权利和义务的平衡，以确保签订的合同符合法律法规和经济逻辑。

售房合同 篇5

　　开发商售房合同

　　一、合同概述

　　合同主要包括甲方（开发商）和乙方（购房人）两个主体，以开发商向购房人销售商品房或者房屋、土地等不动产为核心的合同，具有法律效力。合同一般由房屋买卖合同、商品房预售合同、土地出让合同等构成。作为一份法律文件，合同应当注重规范、明确、规避风险，保障双方权益。

　　二、合同内容

　　1.双方基本信息

　　合同应当详细记录买卖双方的姓名、身份证明、联系方式等基本信息，并保证信息真实合法。同时，还需明确购房人的婚姻状况、家庭构成、购房目的等资料，以保障签约双方的权益。

　　2.房屋信息

　　一项完整的售房合同应当详细标明房屋的位置、面积、建筑结构、土地性质、设计标准、装修标准等内容，以确保购房人有足够的知情权和选择权。

　　3.房屋交付和质量保证

　　合同应当明确房屋的交付时间、交付标准、交付时的基本设备及配置，并约定房屋质保期限。同时，应当规定开发商在交付房屋前，对房屋进行完整的质量检验，并及时处理好合同规定的房屋质量问题。房屋交付时，应当由双方共同签署交付及验收文件，确保交付的房屋质量符合合同标准。

　　4.价格及付款

　　房屋售价应当明确定义，并说明支付方式及期限。双方要求付款时应当遵守合同约定。一般情况下，房屋交付前的首付款约定为房款的20-40%左右，根据房屋的交付时间及进度，在合同中约定房屋全款付清时间，以规避违约的风险。

　　5.违约责任

　　合同应当规定双方在违约情况下的违约责任，并明确一些常见的违约情况，如逾期交付、交付的房屋质量不符合规定、违反相关法律法规等。合同一般规定，违约方应当就受影响的一方承担赔偿责任。

　　6.协商解决争议

　　在合同中规定争议解决的方式，一般为协商解决，或者提交相关部门或仲裁机构进行解决。

　　7.附加条款

　　有些情况下，双方需要约定一些额外情况，如物业服务、装修等事项，作为整个合同附加条款。

　　三、合同注意事项

　　1.购房人在购房前需要对合同条款进行仔细了解，如果不明白，应该咨询相关法律或房产专家。

　　2.必须确认合同双方的民事行为能力，以免陷入不利的法律纠纷。

　　3.需要仔细阅读整个合同，有疑问应及时询问，不能忽视任何条款。

　　4.签订合同时，要仔细检查合同的各项信息是否真实、清楚、完整。

　　5.在签订合同时，需要注意摄像录像，并留下签约双方的身份证复印件、合同复印件及签署时间等资料，以备查考。同时，买房人应当自己保留一份完整合同复印件，以便日后处理相关问题。