行是知之始，知是行之成，我们在结束一段工作时。都需要去书写报告，报告必须根据情况去概扩和叙述，有些简单，有些复杂。我们来一起看看出国留学网小编为大家整理的“物业接管验收问题报告”，愿我们永远不忘与他人分享！
物业接管验收问题报告 篇1
1、产品证书、竣工检测合格报告(有);
2、检查接地线;
3、电源指示相序;
4、合闸及断开畅顺、性能良好，要验证2-3次;
5、专用工具。
二、变压器(1600KVA/台×X台)
1、产品证书、竣工检测合格报告(有);
2、检查接地线;
3、空载运行(不少于24小时)观察：电压、震音、温度等;
4、负载50%以上运行(不少于8小时)观察：电压、电流、震音、温度、风冷等。
三、电容柜
1、产品证、竣工检测合格报告(有);
2、检查接地线;
3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度;
4、自动投入运行，观察自动情况：电流、电容温度。
四、配电柜
1、产品证书、竣工检测合格报告(有);
2、检查接地线;
3、计量柜：门封件是否完好，计量表运行情况;
4、电源开关、联络开关及其他控制开关，全部要贴相关标签;
5、所有开关都要试送验证是否与标签一致。
五、双电源柜(应急电源柜)产品证书、竣工检测合格报告(有)
1、检测相序、电压是否相符;
2、检测所供的用户及用户的总负载;
3、测试自动切换及手动切换。
六、发电机组
产品证书、说明书(有)，竣工检测报告没有
1、手动启动空载运行;
2、检查各仪表运行数据是否正常;
3、试行自动切换带运行不少于4小时，重点观察运行的稳定性;
4、记录运行情况;
5、试运室内送、排风机;
6、试行自动停发电机组。
七、检查测试变配电房排气散热设施、防鼠措施。
八、在检验中将存在问题记录，双方签名，待交方整改完善才交接。交方人员：接方人员：
附件一：配电室高压岗位操作规程
(一)倒闸操作必须根据值班调度或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行，倒闸操作中操作人填写操作票，单人值班，操作票由发令人用电话向值班员传达，值班员应根据传达填写操作票复诵无误，并在监护人签名处填写发令人的名字。
(二)停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸、母线侧刀闸顺序依次操作，送电合闸的顺序依次相反，并严防带负荷拉入闸。
(三)下列项目应填入操作票内;应拉合的开关和刀闸检查开关和刀闸的位置，检查接地线是否拆除，检查负荷分配，装拆接地线，安装和拆除接地线，安装或拆除控制回路或电压回路的保险箱，切换保护回路和检查无电压等。
(四)操作人和监护人应根据模拟板或接线图校对所填写的操作项目，并经值班负责人审核签名。
(五)操作前应该对设备名称，编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制，必须按操作程序操作。每操作完一次作一个记号xxxxxx全部操作完毕后复查。
(六)倒闸操作必须两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护，单人值班的变电所则由一人操作，特别重要和复杂操作，由熟练的值班员操作。
附件二：物业项目高压配电室的基本要求
1.达到《关于高压变配电室防鼠工作若干规定》的要求。
2.建筑耐火等级不低于二级。房屋结构完好无裂缝、不渗漏水。室外排水通畅,不受洪水侵水。3.门为难燃烧体,向外(或向低压方向)开。
4.操作通道和维护通道的距离足够,通道畅通,不得在室内堆放杂物。导体对人员安全距离足够。
5.遮拦和栅栏足够、完好、合格。标示牌齐全,挂放管理好。
6.常用高压电气安全工具(绝缘靴、绝缘手套,试电笔,短路接地线,绝缘棒,绝缘挡板,绝缘垫等)设备,有专架专柜放置,摆放整齐,按定期试验合格。消防设备齐备,合格、有效、易取。7.电缆沟无积水,电缆盖板完好,并装有检查电缆沟的局部照明灯。8.一次结线模拟图和资料齐全。9.有足够的照明。
10.规程制度健全,具有如下四种基本制度:(1)岗位责任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、监护制、巡回检查制、设备缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)设备检修试验制度。
附件三：高低压配电室安全工作制度
目的:从行政组织措施上保证安全,不出人为安全责任事故。
物业接管验收问题报告 篇2
物业交接工作注意事项
交接前的准备工作：一、物业费、停车费等费用
物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有
无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费
用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费
前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。
三、各类遗留问题
1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承
诺，进行摸底调查，避免接手之后造成业主费用已交，但承诺的问题还未解决。2、业主家中有个别特殊问题的，前任物业给业主承诺并未兑现的，摸清情况，由前任
物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业
费等情况。
3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开
发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。四、其他准备工作：1、物业用房的确定
2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况4、工程、保洁的工具到位情况5、正常办公所需的各类表格等文件
6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展
7、其他准备工作
交接当天工作注意事项：一、物业承接查验按照下列程序进行：1、确定物业承接查验方案；2、移交有关图纸资料；
3、查验共用部位、共用设施设备；4、解决查验发现的问题；5、确认现场查验结果；6、签订物业承接查验协议；7、办理物业交接手续。
二、现场查验前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
物业接管验收问题报告 篇3
关于物业管理交接事宜协议
甲方：
乙方：
甲方系XX小区的前期物业管理公司。鉴于XX小区的业主委员会已成立，并诀定聘任乙方为新的物业管理公司。现甲方与乙方就该小区的物业管理交接事宜达成以下协议。
一、关于物业管理费：甲方已收取的物业管理费中，原则上在本协议签订前所产生的物业管理费由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物业管理费，由乙方向甲方补足；本协议签订前甲方已预收的在本协议签订后产生的物业管理费，由甲方移交给乙方所有，尚未收缴到的应收物业管理费由乙方继续收取，所收取的费用全部归乙方所有（附明细）。
二、关于专项费用：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前，甲方所收取的专项费用在支付前期费用后应转交给乙方，并应列明清单。
三、在本协议签订前，水电费、供暧费等其他费用由甲方代收的，由甲方统一进行管理。
甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担。
甲方保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后，由乙方统一管理。
甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方。
四、在本协议签订前，甲方如有对小区业主作出优惠事项的承诺，均应妥善解决。甲方向业主收取的押金应退还给业主，尚未退还业主的部分（附明细），应全额转交乙方保管。乙方不承担因甲方已收取其它押金而未退或未列入转交明细的责任。否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。
五、根据物业管理行业的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设施、设备、通讯器材、办公设备等等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区会所的房屋租赁协议、各类维保合同、广告及其他收入支出合同等资料告知乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造条件（附清单）。
甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理的公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由专业人员进行交接。
六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细为依据，作为本协议附件，以便甲方今后管理小区工作的顺利开展。
七、甲方所聘小区物业管理从业人员，采取由甲方安排或员工自愿的原则合理分流，如乙方需要留用，由乙方按实际需要自行跟从业人员签订劳动协议，发生费用由乙方承担。
八、在本协议签订前，由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方承担。本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接管，乙方接管小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方承担。
九、本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决。
十、本协议一式两份，双方各执一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
物业接管验收问题报告 篇4
物业交接工作细则
第一部分：图纸资料一、工程批准文件1．规划批准证书；2．占地批准证书；3．绿化批准证书；4．开工许可证书；
5．能源供应协议书（水、电、气、油等）；6．租赁许可证书；7．销售许可证书；8．建筑产权证书；9．涉外经营许可证书。二、工程设计文件1．设计说明书
2．工程竣工全图（含建筑、结构、设备以及庭院管线图等）；3．工程设计变更洽商及变更通知；4．地质勘察报告；三、工程施工文件
1．竣工验收报告（含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等）；2．消防验收报告；
3．施工监理记录及监理总结报告；
4．钢材、水泥等主要材料及构件的质量合格证书；5．砂浆、混凝土试块试压报告；6．水、暖、气等管道的试压报告；
7．所有设备的出厂合格证书、使用说明、图纸资料及维修保养协议；8．消防自动报警系统的调试报告、地址编码表及分布图；9．电梯调试报告和使用许可证；
10．锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证；
11．制冷机组及水泵、冷却塔的调试报告，水管和风道平衡测试报告；12．变配电设备的检测报告；13．避雷系统试验报告；14．生活水箱卫生许可证；15．楼宇自控设备的调试报告；16．综合布线系统的测试报告；
17．共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告。第二部分设施与设备土建结构
此部分的接管验收，必须遵照xxx行业标准《房屋接管验收标准》（ZBp30001-90）及相关标准执行。（一）主体结构
1．地基基础的沉降不得超过允许变形值；不得引起结构上的开裂或相邻房屋的损坏。
2．钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过规定值。3．砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4．木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关
规定。
5．凡应抗震设防的房屋，必须符合有关规定。（二）外墙外墙不得渗水（三）屋面
1．各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。2．平屋面应有隔热保温措施。
3．阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗
漏。（四）地面
1．面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮
和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2．卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有
积水,不允许倒泛水和渗漏。（五）装修
1．钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位
置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
2．木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉
3．门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
4．抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
5．饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。6．油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。电气系统
（一）低压柜及配电箱
1．各种开关和接线体应安装牢靠，电气连接应可靠且接触良好。2．空气断路器的工作电流和整定电流符合图纸要求。
3．接触开关及其操动机构的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；辅助开关动作正确可靠。
4．电度表、电压表、电流表等仪表指示正确，范围适当，指针灵敏无卡阻，5．线鼻焊锡饱满，导线线径和相色应符合规范要求，且走线整齐，捆扎牢固。6．箱体油漆应完整无缺，无脱落退色现象，接地良好。（二）高压开关柜1．操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；
位置指示正确。
2．合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。
3．相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。5．并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。6．绝缘部件、瓷件应完整无损。4．小车式高压触头应接触紧密良好。
6．油漆应完整、相色标志正确，接地良好。（三）避雷器
1．现场制作件应符合设计要求。
2．避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。
3．避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。4．阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。5．放电记数器密封良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。6．排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。7．油漆应完整，相色正确。（八）电容器柜
1．电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整。2．三相电容量误差允许值应符合规定。
3．外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。4．熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5．放电回路应完整且操作灵活。
6．电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。7．电容器室内的通风装置应良好。空调系统一、制冷机组
（一）离心式制冷机组
1．机组检查应根据设备装箱清单、说明书、合格证、检验记录、装配图、技术文件，核对其型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具。2．主体和零部件等表面无缺损和锈蚀。
3．机组安装纵横向水平度允许偏差为‰。
4．基础底板应平整，底座安装应设置隔振器，隔振器压缩量应均匀一致。5．机组的地脚螺栓的固定应牢固。
6．充注制冷剂，应与铭牌规定的充注量一致。
7．按机组起动键后，应油泵启动30秒后，压缩机电动机启动。8．开机前油温必须达到60度以上，才能自动起动。9．机组各处探头及安全装置反应应灵敏。
10．如机组自动跳车，显示屏所反应的故障点要准确。
11．机组起动后，离心式制冷压缩机的各项运行工况及辅助状况，报警指示应准确无误。
12．润滑油系统应冲洗干净，加入冷冻机油的规格及数量应符合随机文件的要
13．抽气回收装置中，压缩机的油位应正常，转向正确，运行无异常。14．电气系统工作正常，保护继电器额定值正确，油箱电加热运行正常。15．冷却水系统应能正常供水。
16．进气导向叶片启闭灵活，开度和仪器指示值应随机技术文件的要求调整一
17．瞬间点动压缩机转动正常。
18．水冷却电机机组连续运行，不应少于30min，氟利昂冷却电机机组连续运
行不应大于10min（叶片开度大于40%的试验时间应缩短）油箱的油温、油压、轴承温升及机器声响和振动应符合随机文件要求。（二）溴化锂制冷机组
1．机组安装应有固定螺栓，机组就位后应找水平，其纵、横向水平度允许偏差均为‰，双筒吸收式制冷机应分别找正上、下筒的水平。
2．机组在文件规定期限内，外表无损伤，且气密度符合设备文件规定的机组，凡冲灌溴化锂溶液的，可直接进行试运转，当用隋性气体保护时，应进行真空密性试验，合格后方能加液进行试运转。3．机组的气密性试验应符合本规范或设备技术规定，正压试验为（压表）保持24h压降不大于为合格。真空气密性试验，绝对压力小于，持续24h，升压不大于25pa为合格。
4．检查机组控制柜，显示仪表外围控制线连接是否正确，包括机组与控制箱的连接是否正确，检查溶液泵、冷剂泵、真空泵工作电流及转动方向。5．检查制冷机组安全保护装置，应灵活可靠。1）蒸气调节阀：全开，全闭动作，反馈信号；2）冷水流量压差控制器：设定值，动作；3）冷却水流量压力控制器：设定值，动作；4）高发温度控制器：设定值，动作试验；5）低发温度控制器：设定值，动作试验；6）结晶温度控制器：设定值，动作试验；
7）冷水出水低，注意控制器：设定值，动作试验；8）冷剂水低温控制器：设定值，动作试验；9）吸收器低温控制器：设定值，动作试验；
6．接收厂家调试报告及检查机组运行记录，符合要求可以验收。二、冷却塔
1．冷却塔安装应平稳，地脚螺栓的固定应牢固。
2．冷却塔的出水管口及喷嘴的方向和位置应正确，布水均匀。有转动布水器的冷却塔，其转动部分必须灵活，喷水出口宜向下与水平呈30°夹角，且方向一致，不应垂直向下。
3．托水盘密封良好，无渗漏现象。4．填料整齐完好，无破损现象。
5．自动补水装置及补水箱运行正常，浮球工作位置合适，浮球无破损。三、水泵
1．运转中不应有异常振动和声响，各静密封处不得泄漏，紧固连接部位不应松动。
2．电动机的电流和功率不应超过额定值。3．轴承润滑油应饱和，无渗出。
4．水泵基础的减震装置应符合设计要求。四、阀门
1．阀门的装置，方向与高度应符合设计要求，不得反装。
2．安装带手柄的手动截止阀，手柄不得向下，电磁阀、调节阀、热力膨胀阀、升降式止回阀等的阀头均应向上竖直安装。
3．热力膨胀阀的安装位置高于感温包，感温包应安装在蒸发器末端的回气管上与管道接触良好，绑扎紧密，并用绝热材料密封包扎，其厚度宜与管道绝热层相同。
4．自控阀门须按设计要求安装，在连接封口前应做开启动作试验。五、管道
1．管道保温完好，无破损、无开裂、无洁露，管道与支吊架之间应垫以绝热衬垫或经防腐处理的木衬垫，其厚度应与绝热层厚度相同，表面平整，衬垫接合面的空隙应填实。
2．管道颜色和流向标志清楚，并符合国家有关规定。3．与制冷压缩机或其它设备相连接的管道不得强迫对口。
4．管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，管道焊缝不得置于套管内。
5．管道与套管的空隙应用隔热或其它不燃材料填塞，不得将套管作为管道的支撑。
6．各设备之间连接的管道，其坡度及坡向应符合设计要求。
7．冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀。
8．管道安装后应进行系统冲洗，系统清洁后方能与制冷设备或空调设备连接。9．管道与泵的连接应采用弹性连接，并在管道处设置独立支架。
10．管道支、吊架的型式、位置、间距、标高应符合设计要求，连接制冷机的吸排气管道须设单独支架。六、管道、风口、风阀
1．管道的选材、厚度应根据设计要求选用，并应符合产品标准的规定。2．风管与法兰连接采用翻边时，翻边应平整，宽度一致。
3．风管与配件的表面应平整，圆弧应均匀，咬口缝应严密，宽度应一致，并
不得有十字交叉的拼缝。
4．风管和空气处理，室内不得敷设电线、电缆，以及输送有毒易燃易爆气体
或液体的管道。
5．风管各段间的连接应采用可拆卸的形式，接管合理。
6．柔性短管的制作应符合设计规定，当设计无规定时，应选用帆布、人造革、树脂玻璃布、软橡胶等具有减震、防潮、不透气的柔性材料，柔性短管的长度宜为150mm-250mm，其接缝处应严密和牢固，且不宜作异经接管使用，安装应松紧适度无强扭。
7．风管支吊架的间距应符合规范要求。
8．风管、部件及管道的支吊架型式位置及间距应符合规范标准。
9．风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与
标志符合设计要求。
10．风管保温层厚度应符合设计要求，表面平整密实，包扎牢固、紧密、贴合，不得有裂缝、散材外露、空隙等缺陷。保温钉与风管、部件及设备表面应
粘接牢固，不得脱落、矩形风管及设备保温钉应均匀。用玻璃布、塑料薄
膜作保护层，搭接应均匀且松紧适度。
11．风口外表装饰面应平整光滑，不得有明显的划伤、压痕与花斑，颜色应一
致，焊点应光滑。
12．风口的转动、调节部分应灵活、可靠，定位后应无松动现象。接口处不应
有明显漏风，叶片角度调节范围应符合设计要求。
13．风阀的结构应牢靠，调节应灵活，定位准确、可靠并应标明风阀的关闭方
向及调节角度。
14．电动与气动调风阀的执行机构及连动装置的动作应可靠，其调节范围及指
示角度与阀扳开启角度相一致。
15．风管止回阀在设计风速下应能灵活开启和关闭，关闭时应严密，水平安装的止回阀应有可靠的平衡调节装置。
16．防火系统阀门及部件的制作，应符合设计规定，所采用的材料不得代换。17．防火阀动作应可靠，关闭时应严密，易熔件应为消防部门认可的标准产品，其熔点温度应符合设计规定，内置易熔件的阀门应设便于更换易熔件的检
查口。
18．管道阀门及仪表安装位置应正确，无渗漏。七、消声器
1．消声器所选用的材料，应符合设计规定的防火、防腐、防潮和卫生要求。2．消声器的框架应牢固，壳体不得漏风，外表面不应有明显的凹凸、划痕及腐蚀，吸声面的方向应符合设计要求。
3．紧固消声器部件的螺钉应分布均匀，接缝平整，不得松动、脱落。4．消声和消声弯头宜单独设置支架，其重量不得由风管承受。八、空调机组
1．组合式空调机组
1）组合式空调机组各功能段的组装应符合设计规定的顺序和要求；2）机组应清理干净，箱体内应无杂物，密封性好无漏风，护板无锈蚀；3）机组应放置在平整的基础上，基础应高于机房地平面，基础应符合设计要
4）机组下部的冷凝水排放管应有水封与外管路连接应正确；
5）组合式空调机组各功能段之间的连接应严密，整体应平直，检查门的开启应灵活，水路应畅通；
6）电机与风机运转平稳，无异常声响；
7）电机的启动电流和工作电流工作在额定值以内，星角转换正常，无过流过
热现象；
8）轴承和轴瓦润滑油饱满，但无渗出；
9）风机皮带松紧适度，且多根皮带长度一致；10）帆布软连接完好，无破损及漏风现象；
11）空气过滤器所用的滤料应符合国家颁布的有关卫生标准的规定，其厚度和
密度应符合设计要求；
12）空气过滤器的框架外形尺寸应准确，表面应平整，密封面完好无集尘；13）空气过滤器与框架或空气处理室壁板之间安装应合理，可拆卸清洗，但不
得影响过滤效果；
14）空气处理室各段的组装应平整，连接严密位置正确，不能有渗水现象；15）表面式换热器的散热面应保持清洁、完好，翅片排列整齐，无明显踏、碰、压偏现象，排水装置畅通。2．单元式空调机组
1）室内机组安装应位置正确，目测应呈水平，冷凝水排放应畅通，不得有渗
漏现象；
2）制冷剂管道连接必须严密无渗漏；
3）管道穿过的墙孔必须密封，雨水不得渗出。3．风机盘管
1）风机盘管机组安装前应进行单机运转及水压试验；2）风机运转平稳，叶轮无径向抖动，无异常声响；3）接水盘上无污物，排水畅通；
4）风机盘管连接管件选材应符合设计要求；5）温控器控制灵敏，三档风速转换明显；
6）电磁阀关闭灵活，无卡塞现象，平衡阀两侧水压应一致；
7）供、回水管与风机盘管机组应为弹性连接，且水管无堵塞，排水坡度正确，保温无破损，夏季无冷凝水渗出，送风口夏季无冷凝水渗出；
8）风管、回风箱及风口与风机盘管机组连接处应严密牢固，无明显漏风，风
管保温无破损；
9）冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀；10）冷凝水的水平管应坡向排水口，坡度应符合设计要求。
物业接管验收问题报告 篇5
物业更换交接
从《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定看，有关更换物业公司的规定在《条例》中比较少，只在第29条关于移交事项的规定；第39条关于物业合同终止应当移交的规定；第59条不移交有关事项的法律责任的规定。
因此，要顺利更换物业，调和相关单位的关系，使各方尽可能得取得一致性意见尤为重要。
一、更换物业的移交手续
第一，社区卫生服务中心和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与社区服务中心约定承接验收时间。
在约定时间内，社区卫生服务中心或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、设施设备有关资料、相关财务资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。
资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内相关设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。社区卫生服务中心应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。社区卫生服务中心及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。
第二，查验过程中发现有设备、资料等不合格的情况处理。
物业项目经查验不合格的，社区服务中心通知有关方进行修理并商定时间复验。经查验合格的，新物业公司应当在5个工作日内签署查验合格凭证，并及时签发承接文件。新老物业公司交替时发现不合格的情况待定。交接双方应当制作物业查验记录。物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录，双方可以根据物业的具体情况设计查验记录表。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等。
第三，原物业公司的退出及拒不退出的处理办法《条例》第39条第二款规定：“物业服务合同终止时，业主大会选聘了物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”没有交接时间的强制规定，老物业公司可以以各种借口拖延时间，比如说物业费没有缴清。面对此种情况，社区卫生服务中心应该严格按照物业合同履行完自己的义务，让原物业公司没有拖延的借口。
要求原物业公司在查验接管工作完成后10个工作日内全部撤出物业管理区域。原物业公司不移交有关资料的，按照《条例》59条相关规定处理，由区县房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对原物业公司予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。相关资料若先移交给社区卫生服务中心，那么社区卫生服务中心应该及时将相关资料移交给新物业服务公司。物业服务合同终止时，原物业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的，新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决，不得非法强行进驻物业管理区域。
二、更换物业需移交的资料
物业接管验收问题报告 篇6
1、建设工程物业管理验收备案表
2、五洲管理商业广场总平面图
3、物业服务用房平面图（后续建设的提供承诺书）
4、建筑面积实测报告
5、关于五洲商业广场的批复
6、共建配套明细、分布、产权及建设情况说明
7、小区前期物业管理交接方案、竣工验收和合格证明
8、五洲商业广场图纸、公共设施、设备交接清单
9、物业验收移交书
10、供水接管验收证明
11、供电接管验收证明
12、电信接管验收证明
13、路灯、绿化验收证明
14、环境卫生服务协议书
15、前期物业服务单位人员花名册
16、五洲商业广场物业中心各种岗位责任制
17、五洲商业广场物业中心公共管理制度
建设工程竣工物业管理验收备案
（五洲·商业广场一期）
无锡五洲商业投资有限公司
二0一二年十月