法国留学 留学租房如何避免纠纷

历年中的房子纠纷， 有一半是因为租房前，租房人没有实现做好房屋状况检查， 很多人不知道这是一个非常关键， 必不可少的环节。 结果退房时， 和房东出现纠纷， 却又没有证据，说不清楚， 哑巴吃黄连了。

所以各位童鞋在签署正式的住房合同时，一定要仔细检查房屋情况与所填写的内容是否属实，与房东一起当面核对，否则很容易被人抓住小辫子，因此吃亏。

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1．什么是房屋状况检查
房屋状况检查L'état des lieux ，又叫constat d'état des lieux

法律规定，无论你是租房人locataire还是房东 propétaire， 在租房和退房时 都要同时做一次全面性的房屋状况检查。
包括房子个房间状况， 以及房屋内设备和家具的状况。

2．为何要做房屋状况检查

如果检查时，发现有需要修补的，房东需及时修补。 比如水龙头，玻璃等。
不能修补的， 要详细的记下来。例如 墙上的裂缝等

租房前， 租房人都会预交租房押金(le dépôt de garantie)。
比较这前后两次检查， 以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。（说白了，黑纸白字，我的责任就是我来负责，但是不是我的，也别想诬赖我。）

很多人会想， 如果我不做检查的话， 就不用对房屋的破损消耗负责了。
我只想说， 不要白日做梦了， 那是不可能的。 反过来， 房东讹诈你一把，到是非常有可能的。 而且， 到时没有白纸黑字证据的话，房东把100多年前损坏的墙也可以加在你身上。

3．什么时候做房屋状况检查

L’état des lieux d'entrée : 一般来讲，房屋状况检查是在拿到钥匙的那一天，搬运家具之前。
L’état des lieux de sortie : 还钥匙的时候，或退房后一个星期内，越早越好，避免不必要的水电费, 也尽早脱离责任

4．如何做房屋状况检查


甲方 ：房东或中介公司;
乙方：租房人

甲乙双方约定好时间，同时在出租房屋共同检查。 （最好是白天，晚上灯光昏暗， 很多东西不清楚）。

检查内容

不要轻描淡写的说 : appartement en bon état ou mauvais état .
把房屋每个房间， 每个角落，从头到脚看一遍。都记下来， 不要嫌麻烦。事后又纠纷才是最麻烦的。

例如
从地板/瓷砖有没有裂缝
天花板有没有烟熏痕迹
柜子窗户的木板门有没有裂痕
还有各种家具电器。都打开试一试。
窗户/水龙头也要打开关上几次， 是否漏风， 漏水。
暖气是否供暖。
门锁是否好用。
水池是否有水垢痕迹等等

还有水表电表都记下来当天是数字，一般来讲， 之前是房东的，之后算租房人的。
（建议： 用专用表格，比较全面，也比较省事。 如果房东是法国人，建议找个法语好的人一起去。）

房屋状况检查 一定要白纸黑字的写下来， 或者写在白纸上，或者用专用表格（见附件）。最后， 仔细检查， 双方同意后，双方签字，写好时间，才有法律作用。
复印2-3份 房东/租房人/中介各一份。和合同放在一起。

注意： 如果当天检查没有发现的问题， 租房人应在最短的时间内，写挂号写给房东或中介。

5．价格问题

一般来讲，如果只是房东（或中介） 和租房人来检查， 是无需收费的，中介也不可以收费！！
如果请专业律师来鉴定的话，就要看律师的收费情况。 费用可以甲乙方平摊。

6．押金的作用LE DEPOT DE GARANTIE

押金一般就是用来补偿租房期间的各种损坏和消耗。
租房前， 租房人都会预交租房押金。一般来讲， 是两个月的租金。 （法律规定， 房东有权利把租金的支票入账）。

比较这入住前后两次检查， 以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。（说白了，黑纸白字，我的责任就是我来负责，但是不是我的，也别想诬赖我。）

看了很多帖子中说，退房时，房屋打扫的干干净净，没有损坏。 但是黑心房东或中介还是扣掉一部分押金。 这里请大家注意。 房屋和汽车是一样的。虽然没有损坏， 但是还有时间的消耗的。 比如你住了1年， 房屋的墙壁还是有灰尘的， 地板上还是有家具磨损的痕迹， 水龙头还是有消耗的，等等。。。这些房东都是要从押金里扣除的。 除非你退房前， 都换新的。 所以，以后中介或房东扣除一定合理的押金，大家就不要怨天怨地的了。 但是，合理是要在 房屋检查单 的基础上合理的评估。不是说，房东说1000欧， 就是1000欧的。

退还100%的押金， 几乎是不可能的。 除非天上掉了个大馅饼， 你嘴大， 吃着了。但是大家也要知道如何计算房屋损耗，合法保护自己。

7．出现问题时， 如何解决

如果租房人和房东出现不同意见， 可以写挂号信给


La commission départementale de conciliation
La Direction départementale de l’Equipement

或咨询：

Association des locataires
ADIL – Centres d’information sur l’habitat

或有钱的话， 可以干脆找个huissier de justice进行调和。
有什么问题的话， 可以去这个网站看看， 很有用处的：http://www.anil.org/