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11-21
下面是出国留学网小编为大家整理的购房合同能公正吗，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注出国留学网合同范本栏目。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。liuxue86.com
当事人需提供的材料
1：当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2：委托书及代理人身份证明。
3：房地产权证(或国有土地使用证，期房)
4：内(外)销商品房预售许可证(期房)
5：建设工程规划许可证(期房)
6：房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)
7：内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)
8：国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9：付款赁证(如已付款)
10：前手购房合同、契税凭证(二手房)
11：其他应提供的材料
公证程序
1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查：公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书：公证上机关 根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。
公证费用
房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。 国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如...
08-15
合同 如今成了一个热门话题，为了更好的维护自身的权益，无论做什么，我们都得有合同意识。所以我们需要懂得一些必备的合同知识。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。更多相关信息请参考www.liuxue86.com 合同网
问：
我刚从郑州购过房,房证未下,能凭购房合同办理户口吗?还有家人的户口若来,跟购房面积有限制吗?
答：
应该是包括户主本人在内的,那个按购房面积算准迁人数的是郑东新区的优惠政策,你买的是那里的房子么?看清楚哦，现在郑州有56个小区被正式批准可享受购房入户政策。
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问：
我在六安买的房子 ，下半年小孩上小学了 ，到9月才能拿到房子，房产证可能要一段时间才能办到吧?请问小孩9月1号就要上小学了，没有证可以迁户口吗?若不能签我能有什么办法可以操作吗?我是六安辖区下面乡镇的。
答：
么有的话基本上无法办理，么有产权就么有落户条件，一般也是交房后两年后才可以办理产权证，才能办理户口。即时入学不现实，建议先插班，产权和户口办好后，再办理学区内入学。或者去找找政策窗口找找人看，有其他灵活操作方法没?至少了解下政策市怎么规定的，在灵活活动范围内运作下比较好。
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08-15
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问：
只有购房合同能在长春落户吗?没有房产证!
答：
首先，我不知道你说的购房合同是指的什么?是开发商的商品房买卖合同，有水印的那种?还是购房协议类的东西? 前者的话，可凭合同，付款发票或收据，身份证，户口本。到你房屋的管辖分局办理后者的话，2010年10以前的好像还可以办，以后的都不能办了，需等开发商给你换正规的商品房买卖合同才行。
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按揭贷款一般能贷到60%-70%左右。如果是抵押贷款，那么一般在银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成左右。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过 8年。 发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%(以较低额为准)。 而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。 参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》
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不同种类的合同法的作用不一样，用人单位是通过劳动合同与工作人员确定关系，合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千万不要错过了。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/
个人商业用房贷款流程
一、基本条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。 有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
二、须提供以下资料 借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件; 抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明; 借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件; 贷款人认为必须提交的其它资料。
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