山东房地产估价师考试防疫要求

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　　房地产估价师考试意义

　　房地产估价师考试的意义，首先我们了解一下房地产估价师考试基本制度奖励，我国的房地产估价师考试制度是随着我国房地产市场的发展而逐步建立起 来的一项职业考试制度，早在上个世纪八十年代也就是在1987、1988年，我国各地相继建立了固定的房地产交易市场，房地产交易市场的的发展需要房地产 估价做支撑。房地产估价的制度应运而生，从1993年以至1994年两年，我国先后认定了两批房地产估价师，共有300多人，从1995年开始，我国实行房地产估价师考试制度，到2008年共经历了12次考试，全国有36000多人通过的资格考试，这是一个基本概况。关于学习考试这门职称的意义，我认为从大的方面来说，主要从六个方面来谈这个问题。

　　1.房地产故估价师的考试是落实城市房地产管理法的重要举措，在城市房地产管理当中，明确的规定了两项规定：第一，国家实行房地产价格评估制 度;第二，国家实行房地产价格评估人员资质认证制度。这两项制度可以构成房地产估价师制度考试的一个法律依据，从这个意义上来说这项考试是非常重要的，还 有它的法律基础。

　　2.房地产估价师考试是适应房地产市场健康发展，房地产产业发展的一项重要的举措。房地产业作为第三产业需要房地产估价活动做支撑。房地产估价师的考试造就了大量的房地产估价师人才，对于规范房地产估价活动起到了很大的作用，这是一个方面。

　　3.关于房地产估价师注册活动是一项行政许可事项，我们都知道行政许可事项目前是非常重要的一项事项，它和房地产估价机构都属于国务院规定的行 政许可事项在其他众多的职业资格考试中是不具备的，像房地产经纪人、土地估价师还有其他一些职称都不是行政许可事项的。从这方面我们可以看这项制度的建立 是非常重要的。

　　4.房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，我们的房地产估价出台了注册房地产估价师管理办法。我们还出台了房地产估价机构注册管理办法，这两个部门规章可以说是规范考试的重要的法规文件。

　　5.关于可以从事香港房地产估价，在2004年我国内地估价师同香港的测量师实行了资格互认。这可以证明只要是专职注册房地产估价师就可以在香港开展不动产估价。

　　6.可以说房地产估价师的含金量是较高的考试，主要是因为这门考试通过率特别低，从这12年的考试历史上来看，在1996年，当时我国有 4200多人通过考试，但是到2004年只有1500多人通过考试，到2008年，也就是去年，仅有900多人通过考试，通过人数低已说明这门课程含金量 是特别高的。因此，可以增加我们学习和考试的动力。

　　这是从大的方面来说，从小的方面而言，报考房地产估价师，可以激励我们学习，因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习 相关的专业知识，这是我们的共识。但是，如果我们不报考职称考试的话，我们可能是漫步目的学习，因此通过报考可以增加我们学习和房地产估价行业知识的动 力。再一个，报考房地产估价师可能为提高自身的竞争力提供帮助。主要从三个方面来说：

　　第一，通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以...

　　出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布：2017山东房地产估价师考试报名入口希望对您有所帮助!更多房地产估价师考试相关内容请关注本网站。

　　2017年房地产估价师报名时间暂未公布，参照往年考试经验，预计山东2017年房地产估价师报名工作于2017年7月开始。

　　延伸阅读：备考房地产估价师的八大误区

　　一、不能形成知识结构

　　知识结构是知识体系在学员头脑中的内化反映，也就是指知识经过学生输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态。构建一定的知识结构在学习中是很重要的。如果没有合理的知识结构，再多的知识也只能成为一盘散沙，无法发挥出它们应有的功效。有的学员单元测验成绩很好，可一到综合考试就不行了，其原因也往往在于他们没有掌握知识间的联系，没有形成相应的知识结构。这种学员对所学内容与学科之间，对各章节之间不及时总结归纳整理，致使知识基本上处于“游离状态”。这种零散的知识很容易遗忘，也很容易张冠李戴。

　　二、学习无计划

　　“凡事预则立，不预则废。”学习计划是实现学习目标的保证。但有些学员对自己的学习毫无计划，整天忙于被动应付作业和考试，缺乏主动的安排。因此，看什么、做什么、学什么都心中无数。他们总是考虑“老师要我做什么”而不是“我要做什么”。

　　三、不会科学利用时间

　　时间对每个人都是公平的。有的学员能在有限的时间内，把自己的学习、生活安排得从从容容。而有的学生虽然忙忙碌碌，经常加班加点，但忙不到点子上，实际效果不佳。有的学员不善于挤时间，他们经常抱怨：“每天上课、回家、吃饭、做作业、睡觉，哪还有多余的时间供自己安排?”还有的学员平时松松垮垮，临到考试手忙脚乱。这些现象都是不会科学利用时间的反映。

　　四、不求甚解，死记硬背

山东省2022年关于初中级经济和房地产估价师考试的疫情防控要求告知书已经公布出来了，参加了这两项考试的考生来看看吧！下面是出国留学网整理的“2022年初中级经济、房地产估价师、一级造价工程师资格考试山东考区疫情防控告知书”，欢迎山东考生参考阅读。

2022年初中级经济、房地产估价师、一级造价工程师资格考试山东考区疫情防控告知书

　　根据疫情防控工作需要，为确保广大考生身体健康，保障考试安全顺利进行，现将山东考区2022年度初中级经济专业技术人员、房地产估价师职业资格、一级造价工程师职业资格考试疫情防控有关要求和注意事项告知如下，请所有考生知悉并严格执行各项考试防疫措施和要求。

　　一、考前防疫准备

　　（一）为确保顺利参考，建议考生考前非必要不离开考点所在市。尚在外地（省外、省内其他市）的考生应主动了解参加考试的市疫情防控相关要求，按规定提前抵达考点所在市，以免耽误考试。

　　（二）提前申领“山东省电子健康通行码”和“通信大数据行程卡”。

　　（三）按规定准备相应数量的核酸检测阴性证明（纸质版）。

　　核酸检测阴性证明纸质版（1.截图打印“山东省电子健康通行码”显示的个人信息完整的核酸检测结果；2.检测报告原件；3.检测报告复印件；以上任何一种形式的核酸检测阴性证明纸质版均可）须在进入考场时提交给监考人员，每场考试均须提交。核酸检测阴性证明以考生实际参加的首场考试为基准，请考生根据参考的考试科目数，提前复印相应份数的核酸检测阴性证明。不能按要求提供规定的核酸检测阴性证明的，不得参加考试。

　　（四）具有特殊情形的考生（详见“二、考生管理要求：（三）--（七）”），请咨询考点所在市人事考试机构，按要求进行报备。

　　（五）每日自觉进行体温测量、健康状况监测，考前主动减少外出、不必要的聚集和人员接触，确保考试时身体状况良好。

　　二、考生管理要求

　　（一）考前7天内无省外旅居史、无省内中高风险地区及本土疫情发生县（市、区）旅居史的考生，须持考前48小时内核酸检测阴性证明参加考试。

　　（二）外省常态化疫情防控地区入鲁返鲁参加考试的考生，须提供启程前48小时内核酸检测阴性证明，抵达考试所在地后按照当地最新疫情防控政策和要求完成相关防控措施后，持考前48小时内核酸检测阴性证明或者提供入鲁后考前间隔24小时以上2次核酸检测阴性证明（其中1次为考前48小时内），方可...

　　出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线

　　1.房地产估价技术路线的概念

　　房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。

　　确定房地产估价技术路线，要对估价对象房地产本身有充分的认识，要对交易各方的情况和交易过程有充分的了解。

　　2.房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程

　　房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产价值的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的是估价对象房地产的价格形成过程，反映的是估价对象房地产的价格内涵。

　　3.房地产估价技术路线与房地产估价方法

　　(1)房地产估价技术路线与房地产估价方法的密切关系

　　房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识，而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识。每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。

　　同一个估价对象，采用不同的估价方法，实际上是在模拟不同的价格形成过程，体现的是不同的估价技术路线。房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系。

　　(2)把握房地产估价技术路线有助于正确运用房地产估价方法

　　由于房地产估价技术路线反映了房地产价格形成过程和价格内涵，而房地产估价方法的实质也是模拟房地产价格的形成过程确定估价对象的价格，所以把握房地产估价技术路线有助于正确理解和运用房地产估价方法，并且不会由于房地产估价方法在表现形式上的不同而迷惑。

　　4.确定房地产估价技术路线要首先确定估价的价值标准

　　(1)房地产估价的公开市场价值标准

　　房地产估价的价值标准要解决的是房地产估价的最根本问题，即房地产估价是“评估什么前提条件下的房地产价值”。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题，从估价方法的运用到估价结论的确定，都要受到房地产估价的价值标准的影响。

　　(2)公开市场价值标准决定估价方法的实质

　　在进行房地产估价时，确定了估价的技术路线才能进一步根据估价对象决定采用何种估价方法，而公开市场价值标准本身就决定了各种估价方法的实质。

　　按照公开市场价值标准的规定，采用市场比较法对估价对象的公开市场价格进行估价是顺理成章的事，市场法也是最直观地体现公开市场价值标准的一种估价方法。其他各种房地产估价方法究其实质，都是市场法的变形，是对市场法的补充，因此这些估价方法同样体现了公开市场价值标准。

　　案例：

　　甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原...

　　山东房地产估价师考试时间是10月13和14两天，更多详情请看本文，小编给您整理了2018年山东房地产估价师考试时间，祝考试顺心如意，感谢关注本栏目!

　　2018年山东房地产估价师考试时间

　　考试时间及科目设置

　　2018年度房地产估价师资格考试具体安排如下：

　　出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“注册房地产估价师考试答疑”，希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　注册房地产估价师考试答疑

　　问题：简述房地产估价的目的?

　　解答 ：

　　估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。

　　问题：简述房地产估价的时点?

　　解答 ：

　　估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，

　　问题：简述房地产估价的估价当事人?

　　解答 ：

　　估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。

　　所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的价值。这个时间就是估价时点。估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。

　　问题：简述房地产估价的对象?

　　解答 ：

　　估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关其他财产。估价对象由委托人和估价目的双重决定。

　　问题：简述房地产估价的依据?

　　解答 ：

　　估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，估价对象所在地的有关地方性法规，国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《房屋征收评估办法》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》等。

　　问题：简述房地产估价的价值类型?

　　解答 ：

　　价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。

　　出国留学网为大家提供“2017年云南房地产估价师考试报名要求”供广大考生参考，更多资讯请关注我们网站的更新。

　　2017年云南房地产估价师考试报名要求

　　一、报名要求

　　(一)报名时间：报考人员须于2017年7月20日—8月15日前持有关证明文件到指定地点报名。

　　(二)报名方法：报名考生登陆云南省房产管理信息网(http://www.ynhouse.org)“房地产估价师考试报名系统”填写报名信息、打印申请表，并携带相关证明材料到指定地点报名。

　　各州(市)报考人员，到所在地住房城乡建设(房管)部门报名，将申请表及有关证明材料交当地住房城乡建设(房管)部门会同人力资源社会保障部门初审，初审合格者由住房城乡建设(房管)部门将申请表及相关证明材料于2017年8月20日前，报云南省房地产估价师执业资格考试办公室(地点：昆明市西昌路189号五楼省房地产业协会)。

　　省直和中直在昆单位的报考人员，可以到云南省房地产估价师执业资格考试办公室办理报名手续。地点：昆明市西昌路189号五楼(省房地产业协会)，电话：0871—64195656。

　　(三)报名材料

　　1、申请表(一式二份);

　　2、学历证明或职称证明材料(原件及复印件);

　　3、实践经历证明;

　　4、身份证复印件。

　　参加过2016年考试的报名考生不需提供2、3项，但须提供2016年房地产估价师考试准考证。

　　(四)收费标准：根据《云南省物价局云南省财政厅关于房地产估价师等专业技术资格考试收费标准的函》(云价收费函〔2017〕46号)、《云南省住房和城乡建设厅关于调整房地产估价师等18项专业技术人员资格考试费收费标准的通知》(云建计〔2017〕345号)的有关规定，房地产估价师考试收费标准为：客观题65元/科、主观题69元/科。

　　出国留学网房地产估价师考试栏目分享“房地产估价师经营与管理考点：旅馆房地产估价”希望可以帮到广大考生!了解更多相关讯息，请继续关注我们网站的更新!我们将竭诚为广大考生服务!

　　房地产估价师经营与管理考点：旅馆房地产估价

　　旅馆房地产估价

　　一、旅馆房地产及其估价的特点

　　旅馆房地产是指主要以提供住宿为目的的商业房地产。如旅店、度假村、招待所等。

　　旅馆房地产估价的特点：①转让时一般都是整体转让，所以单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的，而且这样单独估算的结果必然导致价值的重复计算;②价值体现在接待能力上，在估价中常用房间数表示。

　　二、影响旅馆房地产价格的因素

　　影响旅馆房地产价格的主要区位因素：①交通条件;②周围环境。对于以度假为主要目的的旅馆，环境是第一位的，交通条件相比是较为次要的因素了。

　　影响旅馆房地产价格的主要实物因素有：(设备设施和用具(更新速度很快)。其他非房地产本身影响因素：如经营者的经营管理水平。

　　三、旅馆房地产估价的常用方法

　　收益法、市场法，也可选用成本法，对于有开发或再开发潜力的旅馆房地产还可选用假设开发法。