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高层建筑的物业消防管理人员日常应该做这些......
还记得2017年6月的那场伦敦高层公寓大火吗?事故造成的损失和危害令人震惊，教训极为深刻。要预防高层建筑群死群伤火灾事故的发生，加强物业消防安全管理能力、提升物业服务工作人员组织人员疏散能力是非常有必要的。
面对高层火灾的复杂性和控制难度大，作为高层建筑的物业管理人员日常工作应做些什么?火灾发生后该如何组织扑救疏散?
消防管理日常职责
1、自备必要消防器材
物业服务企业应在物业管理办公室，门卫、治安岗亭等场所，集中配备灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明和消防通讯器材等必要的消防器材装备，以备不时之需。
2、确保疏散设施完整
火灾事故广播是引导人员疏散的核心设备，在安全疏散过程中发挥不可替代作用，要定期进行检测、维保，确保完整好用。同时强化消防安全疏散指示标识、应急照明等设施管理。
3、严格落实高层建筑“三禁”
日常要开展防火巡查，严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物，确保安全出口、疏散通道畅通。
4、加强日常消防宣传
物业服务企业应当制定灭火及应急疏散预案，组建物业志愿消防队。适时组织社区、物业人员、居民开展消防安全培训和灭火应急疏散演练，鼓励、引导居民家庭配备防烟面具、手电筒等救生工具。
发生火灾时物业该这么做
1、启动设施，拨打报警电话
消防控制室值班操作人员要确保火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警。
2、广播通知
消防控制室值班操作人员因立即启动灭火和应急疏散预案，利用火灾事故广播系统或警报装置不间断播报火灾发生楼层、火势蔓延情况，引导业主疏散。
3、组织疏散逃生
(1)利用便携式扩音机或高层建筑内的事故广播，告知被困人员要镇静，等候救助。
(2)利用横幅来告知受困人员，特别是那些处于高处、听不见广播的受困人员，要镇静，不要跳楼等。
4、协助救援
疏散过程中，工作人员要逐层排查、营救被困人员，清点疏散人数，对一时无法疏散的被困人员，要采取必要措施予以安抚，防止盲目跳楼，并积极协助到场消防员组织营救。
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辽宁实施高层建筑消防安全标准化管理，明确落实消防责任制
随着城市建设的快速发展，高层建筑越来越多。为了切实加强辽宁省高层建筑消防安全综合治理工作，提升辽宁省高层建筑消防安全火灾防控水平，有效预防高层建筑火灾发生，2018年1月4日，《辽宁省高层建筑消防安全标准化管理实施意见》(以下简称《实施意见》)正式下发，明确高层建筑消防安全管理责任体系，并提出对高层建筑消防安全实行标准化管理。
据省安委会有关负责同志介绍，此次下发的《实施意见》明确，要按照“先行试点、全面推行、逐步完善、整体提高”的工作思路，全面推行高层建筑消防安全标准化管理，切实提高检查消除火灾隐患能力、扑救初起火灾能力、组织疏散逃生能力和消防宣传教育能力，全面遏制较大以上尤其是群死群伤恶性火灾事故的发生。
为此，《实施意见》明确要落实消防责任制：高层公共建筑业主、使用人对高层建筑消防安全工作负责;物业服务企业根据合约对受委托的高层住宅建筑依法实施消防管理;公安机关消防机构对高层建筑开展消防监督抽查;公安派出所对管理范围内的高层建筑及其物业服务企业实施日常消防检查和消防宣传;居委会、村委会组织制定防火公约，协助政府和公安机关等部门开展消防工作;供电、供水、供气、供暖、电视、通信、网络等经营单位对高层建筑内的相关设施设备的消防安全负责，定期检查维护。
同时，要加强高层建筑消防设施维护管理，提升高层建筑使用单位灭火自救能力。强化对消防设施的标识化管理和检查维护，强化微型消防站建设和管理，并强调高层建筑综合治理部门和高层建筑消防安全管理主责单位要加大监督检查执法力度。
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案例：高层民用建筑消防安全管理案例分析
一、情景描述
某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积 14093.78m2，地上16层，地下1层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收。大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途的用房，含商住业主20户、办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80m3的生活、消防共用水箱，地下室设置有两个容量分别为 100m3的消防水池，楼内仅在消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内的消防安全由某物业服务企业进行管理。
消防监督人员在检查中发现，大楼共16层却仅有一处安全出口，且长期上锁;大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间距最近楼梯间超过20m;地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统;大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓;室内消火栓管径不符合消防技术标准，15 层、16层未安装室内消火栓;防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔;大楼西侧疏散楼梯在大部分楼层设置铁门并上锁;部分楼层的办公室隔断、顶棚和墙面采用了大量可燃、易燃的材料装修;大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管;防烟楼梯间及各楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志;未按一级负荷要求供电，消防用电未采用单独的供电回路;物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。
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