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德国历年来吸引着非常多的移民者或者是投资者来到德国格林购买房子。其中海外的购房者中华人数量尤其庞大，买房肯定是需要对房屋的买卖常识有所了解的。下面出国留学网小编就带大家了解下关于德国买房注意政策限制的相关内容。
首先，要确定自己在购买柏林房子的时候是分期还是全款购买，如果不需要向银行贷款的话肯定是最为方便的，所以这对于购买房子的华人身份是没有特殊的要求。换句话来讲只要自己出得起全款的钱，不管是哪一个国家的人都是可以在德国的柏林城市购买房子的。当然，这需要购房者在一个月之内便将房屋的全款打到指定的账户上才行。
但是如果是贷款购买房子的话，就需要对购房者的身份有所要求。一般情况情况下需要向银行贷款购房的话，是需要申请者拥有德国的居留身份才行。当然，如果购房者在支付首付的时候比例是非常高的，银行方也会酌情的考虑是否将贷款发放给申请者，当然，这种情况比例也是非常小的。
在德国购买房子的时候税收费用是需要了解的，这与我国有着区别的是，在我国只要是首套房子，其税收费用是非常低的。而在德国不管是不是首套房子，其税收费用的比例都不在少数，而且需要支付的税收费用的项目还比较多，有一些甚至会达到总房款的10%以上，所以，这也是一笔不可以忽视的额外购房项目。
投资德国的楼市能收到比较合理而平稳的回报，这跟当地政府一直致力于严把控整个市场的投机需求以及及时杜绝开发商的各种暴利做法是分不开的。在德国的二手房交易市场中，房龄在十年以下的房子，一旦要出售，需要缴纳房屋售价四分之一的所得，这是很大一笔开销。而且，如果购房者发现开发商的房价格比市场平均房价高出百分之二十，可向当地的法庭起诉这种行为。
从2012年全球经济逐渐走出低迷状态后，德国的房屋平均售价是三千欧元每平米，与此同时，当地独立住宅的新房售价平均为二十六万欧元，价格经过连续的增长以后，整体态势趋于平稳。房价虽然随着德国整体发展水平不断提高，中等水平的房屋售价目前每平米平均一千欧元，同比去年的价格增长了百分之四。
大城市一般人口超过五十万，每平米房价大约一千五百欧元，同比去年的价格增长百分之八。规模较小的城市，一套一百平的独立房子均价十五万欧元左右，在大中型城市里大约价格在二十万欧元上下。
以上就是出国留学网小编整理的德国买房注意政策限制的相关内容，欢迎大家阅读。
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不少中国人会选择在德国买房，那么中国人在德国购房一般会遇到哪些问题呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解中国人在德国买房一般会遇到哪些问题，欢迎阅读。
中国人在德国买房一般会遇到哪些问题
德国楼市以其独特的保值低风险特色吸引着越来越多投资者的注目。借助国民经济活跃发展的良好态势，德国房地产市场迎来了自己的黄金期。而腰包渐鼓的中国人无 论在哪里都割舍不下心中的买房情结。一套属于自己的好房子总能给人踏实安稳的满足感。在当今这个资本流动动荡不安的时代，最能让人放心的恐怕就是踏踏实实 的不动产。
欧洲第一经济强国，产权土地权，高规格的建筑质量，完备的法律保障，吸引力的性价比，等等这些原因都构成了德国房产的独特魅力。不过如果打算在德国购置房产，必须对德国房屋买卖 的一些基本常识有所了解。只有这样才有可能避免因信息不全而犯下所谓“常识性”错误。本文列举一些国人在德国买公寓房常遇到的典型问题。
一、居留身份和买房
这里先要分清是贷款买房还是全款自付买房。如果不需银行贷款，德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。换 句话说，只要不贷款，外星人都可以在德国买房。因为买房人的常住地不在德国，所以通常情况下开发商会要求在一定期限内(一般不超过四个星期)房款100% 汇到德国的指定账户上。需要说明的是，这个账户不是开发商的账户，因为按照德国法律规定在房屋盖成交接前，不允许开发商一次性得到房款。所有的房款必须按 照施工的进度分期分批的支付。所以这种情况下，这个指定的账户是公证师名下的托管帐户。作为合同的第三方，中立的公证师在收到买房人支付的100%房款 后，会根据施工的进度，通知买房人，在得到买房人的书面认可后，代表买房人分期分批支付房款直至房屋交接完毕。
如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定，签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理，可以是私人，也可以是职业房产经济人比如德国搜房。全权委托书首先要经过公证才有效。
如果需要银行贷款，那么申请人在德的居留身份就很关键。一般情况下，德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况，比如贷款申请人本金支付比例较高。
二、购房款的组成
公寓房的全部购房款一般有以下几笔费用组成：房价和车位价格。
房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的是地段、建筑、占地面积三个要素。这 也是房产价值的直接体现。比方说，同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。而相同的楼盘，一般的楼层公寓和顶层的 **楼公寓往往又是两个截然不同的价位。另外，跟全世界所有的房地产市场一样，不同的城市，同一城市的不同地方，房价也会有很大的差别。 总体来说，重点城市，好地段，环保节能，装修高档的公寓具有明显的高保值性。
新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场。公寓售价通常不包括停车位价格。根 据市场行情，车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。这里需要特别指出的是，根据德国公寓住宅物权法，公寓楼里停车位虽然被各个业主 私人买断，但是因为所有的车位是位于停车场里，而整个停车场又是集体...
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