房地产估价师模拟题

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（九）

01-15

标签： 房地产估价师制度与政策试题房地产估价师模拟题

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(九)

　　甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200m2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。

　　1.根据经济学原理，甲公司2000年的经济成本为( )万元。

　　A.75 B.85 C.200 D.285

　　答案：B

　　2.甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于 ( )。

　　A.银行信用 B.商业信用 C.国家信用 D.民间信用

　　答案：B

　　3.甲公司向某保险公司所购买的保险属于( )。

　　A.信用保证保险B.财产保险 C.人身保险 D.责任保险

　　答案：D

　　4.按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到( D )万元。

　　A.3 B.4 C.5 D.8

　　答案：D

　　5.甲公司按营业收入的2%购买保险，该2%属于( )。

　　A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标

　　答案：B

　　6.甲公司收入( )。

　　A.只可能导致其资产增加 B.可能导致其负债减少

　　C.不可能引起其银行存款和现金同时增加 D.导致其所有者权益增加

　　答案：BD

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（八）

01-15

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(八)

　　1、划拨土地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。( )

　　2、勘察设计业务的承接方式必须持有交通行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程资质证书。( )

　　3、招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。( )

　　4、《城市房地产管理法》规定、“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。( )

　　5、《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。( )

　　6、《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。( )

　　7、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。( )

　　8、耕地占用税是对占用耕地从事建设的单位和个人征收的一种税。( )

　　9、《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。( )

　　10、建筑设计概算是建筑工程招标标底编制的基础。( )

　　第1题：错误

　　第2题：错误

　　第3题：正确

　　第4题：正确

　　第5题：正确

　　第6题：正确

　　第7题：正确

　　第8题：错误试题解析：从事非农生产建设。

　　第9题：正确

　　第10题：错误试题解析：建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（七）

01-15

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(七)

　　1、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让人获得。( )

　　2、耕地占用税的课税对象是占用国家和集体的耕地。其中耕地是指占用时用于种植农作物的土地。( )

　　3、电梯井、垃圾道、大厅、门厅、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。( )

　　4、学校的学生宿舍用地应交纳耕地占用税。( )

　　5、房地产抵押必须经具有房地产评估资质的机构评估后可办理抵押登记。( )

　　6、随着研究目的的改变，商品住宅既可作为统计总体，也可作为总体单位。( )

　　7、所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。( )

　　8、拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。( )

　　9、城市规划行政主管部门有责任将城市规划实施管理过程中的各个环节予以公开，接受社会对于其执法的监督。( )

　　10、丘的权属界线是界止点的连线，按照《房地产测量规范》的规定，界止点分为二级。( )

　　第1题：错误试题解析：这部分收益，不应完全由转让人获得，国家应参与分配。

　　第2题：错误试题解析：占用前3年内用于种植农作物的土地也视为耕地。

　　第3题：正确

　　第4题：错误

　　第5题：错误

　　第6题：正确

　　第7题：错误

　　第8题：错误试题解析：拆迁中不可因为房地产权主体不明确而降低或不对此房屋进行补偿。

　　第9题：正确

　　第10题：错误试题解析：界止点分为三级。

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（六）

01-15

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(六)

　　第 1 题：

　　房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( BCE )为基础。

　　A 当地市场现时成交价

　　B 基准地价

　　C 标定地价

　　D 实际建造成本

　　E 各类房屋价格

　　第 2 题：

　　业主应履行的义务有( ABDE )。

　　A 遵守业主公约、业主大会议事规则

　　B 遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

　　C 按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况

　　D 按时交纳物业服务费用

　　E 法律法规规定的其他义务

　　第 3 题：

　　下列关于城市规划的表述中，正确的是( ABD )。

　　A 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

　　B 城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

　　C 城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

　　D 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

　　E 城市规划管理不具有政府行政职能

　　第 4 题：股票是( CD )。

　　A 股份制企业一定量资本额的代表

　　B 计算股份制企业资本的最小单位

　　C 用以证明投资者的股东身份和权益的凭证

　　D 获得股息和红利的凭证

　　E 认定所有人有权取得收入的凭证

　　第 5 题：

　　下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有( AE )。

　　A 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心

　　B 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼

　　C 私有住宅转让后改为副食品加工车间

　　D 职工已购公有住房首次上市转让

　　E 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

　　第 6 题：

　　《城市房地产管理法》规定国家实行( BC )登记发证制度。

　　A 土地所有权

　　B 土地使用权

　　C 房屋所有权

　　D 房地产他项权利

　　E 继承权

　　第 7 题：

　　直接导致市场失灵的原因有( ABD )。

　　A 外部负效应

　　B 垄断

　　C 排他性物品的生产

　　D 信息不完全

　　E 政府对市场的管理与协调

　　第 8 题：

　　当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交( ...

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（五）

01-15

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(五)

　　1.临时用地的期限，最多不能超过( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　2.有关土地使用权划拨正确的表述为( )。

　　A.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者

　　B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用

　　C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用

　　D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或土地使用权无偿交其使用

　　3.房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、( )等构成。

　　A.投资

　　B.融资利息

　　C.地租

　　D.管理费

　　E.税金

　　4.房地产中介服务业包括( )。

　　A.物业管理业

　　B.房地产投资开发业

　　C.房地产价格评估业

　　D.房地产经纪业

　　E.房地产咨询业

　　5.征用土地需要支付( )。

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.征地管理费

　　D.利息

　　E.地上附着物和青苗补助费

　　6.建设工程规划管理的主要内容包括( )。

　　A.建筑管理、道路管理、管线管理

　　B.审定设计方案

　　C.核发建设工程规划许可证

　　D.放线、验线制度

　　E.临时建设和临时用地的管理

　　7.乡镇企业的用地只有下列( )情况时，可以抵押。

　　A.乡镇企业属于集体企业

　　B.申请破产

　　C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

　　D.经过乡镇政府主管部门批准后

　　8.前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。

　　A.物业的接管验收

　　B.业主入住

　　C.首次业主大会召开

　　D.通过招投标方式选聘完物业管理企业

　　9.房地产权属登记的程序是( )。

　　①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　10.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行二级明细核算：住房公积金单位账目核算(一级)、住房公积金个人账目核算(二三级)。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：

　　1.B　2.D　3.BCDE　4.CDE　5.ABE　6.ABCD　7.C　8.A　9.B　10.B

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（四）

01-15

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(四)

　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。

　　A.人民政府

　　B.县级以上人民政府责成有关部门

　　C.公安机关

　　D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

　　E.规划主管部门

　　2、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(　 )

　　A.临时建筑物

　　B.超过批准期限的临时建筑物

　　C.产权有纠纷的建筑物

　　D.违章建筑物

　　E.已设定抵押权的建筑物

　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在(　 )

　　A.管理体制不同

　　B.物业的产权类型不同

　　C.管理的内容不同

　　D.物业的用途不同

　　E.管理的运行机制不同

　　5、产权人将其房地产(　 )的行为，属于房地产转让。

　　A.买卖

　　B.捐献给福利机构

　　C.抵押

　　D.抵债

　　E.使用权抵债

　　6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的(　 )配置作进一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共设施

　　D.基础设施

　　E.土地利用

　　7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.地上附着物补偿

　　D.青苗补偿

　　E.生产补偿费

　　8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(　 )

　　A.买卖

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.分配

　　9、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(　 )才能办理有关互换权证契约的手续

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.鉴证

　　10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(　 )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　参考答案：1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、B　9、A　10、A

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（三）

01-15

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(三)

　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。

　　A.人民政府

　　B.县级以上人民政府责成有关部门

　　C.公安机关

　　D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

　　E.规划主管部门

　　2、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(　 )

　　A.临时建筑物

　　B.超过批准期限的临时建筑物

　　C.产权有纠纷的建筑物

　　D.违章建筑物

　　E.已设定抵押权的建筑物

　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在(　 )

　　A.管理体制不同

　　B.物业的产权类型不同

　　C.管理的内容不同

　　D.物业的用途不同

　　E.管理的运行机制不同

　　5、产权人将其房地产(　 )的行为，属于房地产转让。

　　A.买卖

　　B.捐献给福利机构

　　C.抵押

　　D.抵债

　　E.使用权抵债

　　6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的(　 )配置作进一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共设施

　　D.基础设施

　　E.土地利用

　　7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.地上附着物补偿

　　D.青苗补偿

　　E.生产补偿费

　　8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(　 )

　　A.买卖

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.分配

　　9、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(　 )才能办理有关互换权证契约的手续

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.鉴证

　　10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(　 )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　参考答案：1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、B　9、A　10、A

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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（二）

01-15

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　　2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(二)

　　1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是(　 )。

　　A.中国房地产协会

　　B.房地产估价师协会

　　C.中国房地产估价师学会

　　D.中国土地学会

　　2、中国房地产业的发展主要得益于(　 )。

　　A.城镇住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地产生产方式改革

　　D.集体用地征用制度的改革

　　3、我国第一部物业管理行政法规是(　 )，它确立了一系列重要的物业管理制度。

　　A.《前期物业管理服务协议》

　　B.《物业服务收费办法》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《物业管理条例》

　　4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为(　 )年。

　　A.5

　　B.4

　　C.3

　　D.2

　　5、关于计征房产税的下列说法中，正确的是(　 )。

　　A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

　　B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

　　C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

　　D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

　　E.房产税按年计征，分期缴纳

　　6、套内房屋的建筑面积等于(　 )项的和。

　　A.共有建筑面积

　　B.套内使用面积

　　C.套内楼梯面积

　　D.套内墙体面积

　　E.套内阳台建筑面积

　　7、(　 )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A.房地产经纪

　　B.房地产咨询

　　C.房地产评估

　　D.房地产开发

　　8、下列(　 )房产可以免征房产税。

　　A.个人所有的房产

　　B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

　　C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

　　D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产

　　E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

　　9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有(　 )。

　　A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

　　B.《房地产估价师执业资格证书》

　　C.业绩证明

　　D.所在单位考核合格证明

　　E.个人家庭、工作简历

...

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