出国留学网专题频道房地产估价师考试案例分析知识点栏目，提供与房地产估价师考试案例分析知识点相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
12-01
出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线
1.房地产估价技术路线的概念
房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。
确定房地产估价技术路线，要对估价对象房地产本身有充分的认识，要对交易各方的情况和交易过程有充分的了解。
2.房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程
房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产价值的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的是估价对象房地产的价格形成过程，反映的是估价对象房地产的价格内涵。
3.房地产估价技术路线与房地产估价方法
(1)房地产估价技术路线与房地产估价方法的密切关系
房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识，而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识。每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。
同一个估价对象，采用不同的估价方法，实际上是在模拟不同的价格形成过程，体现的是不同的估价技术路线。房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系。
(2)把握房地产估价技术路线有助于正确运用房地产估价方法
由于房地产估价技术路线反映了房地产价格形成过程和价格内涵，而房地产估价方法的实质也是模拟房地产价格的形成过程确定估价对象的价格，所以把握房地产估价技术路线有助于正确理解和运用房地产估价方法，并且不会由于房地产估价方法在表现形式上的不同而迷惑。
4.确定房地产估价技术路线要首先确定估价的价值标准
(1)房地产估价的公开市场价值标准
房地产估价的价值标准要解决的是房地产估价的最根本问题，即房地产估价是“评估什么前提条件下的房地产价值”。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题，从估价方法的运用到估价结论的确定，都要受到房地产估价的价值标准的影响。
(2)公开市场价值标准决定估价方法的实质
在进行房地产估价时，确定了估价的技术路线才能进一步根据估价对象决定采用何种估价方法，而公开市场价值标准本身就决定了各种估价方法的实质。
按照公开市场价值标准的规定，采用市场比较法对估价对象的公开市场价格进行估价是顺理成章的事，市场法也是最直观地体现公开市场价值标准的一种估价方法。其他各种房地产估价方法究其实质，都是市场法的变形，是对市场法的补充，因此这些估价方法同样体现了公开市场价值标准。
案例：
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原...
12-01
出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价
1、工业房地产及其估价特点。
①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。
2、工业房地产估价常采用的方法。
市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。
由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。来自www.Examw.com
3、影响工业房地产的主要区域因素：交通条件、基础设施、地理位置。
4、影响工业房地产的主要个别因素：用地面积、地质和水文条件、房地产用途(体现最高最佳使用原则，能改变用途的，以其最高最佳使用用途估价)。
5、特殊用途房地产估价
即这类房地产通常都伴随着专营权，因此最理想的估价方法应该是利润法。采用利润法估价，意味着在对该房地产估价时已经考虑了专营权的价值。如：加油站和停车场。应拨离出特许经营权的收益，即超额剩余价值。
案例：
某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000┫。建设环城公路需占用该小区500┫绿地，并拆除一幢面积为900┫的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。
问题：
理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?
【参考解析】：
1.政府应对占用的小区500┫绿地进行赔偿，依据《中华人民共和国物权法》第六章第七十三条之规定，建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有，即使是市政建设需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区业主带来的噪声污染、出行不便也应给予相应赔偿。
2.《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。政府应对被拆除的900┫的住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包含：被拆除的住宅楼的房地产补偿费(含被拆除的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费，安置补助费(针对住房困难的低收入家庭的)等。
房地产估价工程师考试
12-01
出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析考点：估价技术报告漏项”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
房地产估价师考试案例分析考点：估价技术报告漏项
估价技术报告漏项(共7项内容)
一)个别因素分析
二)区域因素分析
三)市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)
四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)
五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)
六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等)
七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)
估价对象属于房地产的
1)土地使用权人交代不清
2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等
3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(划拨土地不需交代)
4)是否具有土地使用权证没有交代
5)是否具有房屋所有权证没有交代
6)房屋用途交代不清
7)建筑物结构交代不清
8)房屋建成年代交代不清
9)房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况)
10)房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)
考点演练
1.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以( B )
A.征收相当于出让金0%的土地闲置费
B.无偿收回土地使用权
C.退回50%的出让金并收回土地使用权
D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费
2.在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是( B )
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.竞争
3.确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是( C )
A.能源项目用地
B.交通项目用地
C.公益事业用地
D.水利设施用地
4.拆迁补偿的对象有( B )
A.违章建筑
B.未超过批准期限的临时建筑
C.临时建筑
D.改建成永久性建筑的临时建筑
5.拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得( D )
A.房屋拆迁证明书
B.房屋拆迁同意书
C.房屋拆迁认可资格
D.房屋拆迁许可证
6.房屋拆迁管理部门...
房地产估价师考试案例分析知识点推荐访问
