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很多人会选择去新西兰移民生活，那么新西兰移民买房的压力有哪些呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰移民买房有没有压力？
一、新西兰保障型住房计划
近日，新西兰政府宣布一项名为Crown Building Project的超大规模住房建设计划，预计未来将在奥克兰建造多达3.4万套保障性住房，用以缓解目前的住房危机。这是近60年来新西兰最大的住房项目。
该项目计划在未来，在仅使用公有土地的情况下，建造包括13500套全新的公屋，以及另外20600套面向市场的可负担住房。这就意味着平均每条奥克兰的街道都会新增将近4套新房。当这些房屋都建好之后，相当于再建了一个比Taupo还大三倍的城市。同时，此项计划并不需要额外的新划土地，只是在对原有土地重新合理分配的基础上，利用现有的资源进行建设。
二、保障房给新移民更多选择
数据显示，目前对公屋有强烈需求的人群中，绝大多数的人只是期望能获得一卧室或者两卧室的居所，而非现在的多数三到四居室的大户型。这样的布局将给房产市场带来更加多样化的选择。
移民新西兰的华人可根据自己的需要选择购买房产，经济能力比较强的当然可以选择购买大户型;而通过留学，然后在当地工作后移民新西兰的年轻人可能会面临经济压力，这样的话，一居室的小户型就是比较合适的选择了。
二、华人移民新西兰的主要方式
华人移民新西兰的主要途径包括技术移民、创业移民、投资移民和团聚移民等。据澳臻移民专家介绍，随着新西兰移民政策的收紧，有越来越多的申请者选择留学后再申请移民，以在移民申请中获得额外加...
在一个城市生活最重要的必不可少的当然是钱。如今新西兰时可以带多少现金?现金不够用还可以刷什么卡?如果在新西兰呆的时间比较长，怎么从国内打钱来新西兰?这些问题出国留学网来一一解答。
·现金
根据规定，携带现金一万新西兰元(约合五万人民币)以内入境，无需申报。也就是说您入境的时候就可以随身携带一万新西兰元入境。
·银联卡
目前新西兰境内一些商户可使用银联卡进行交易，比如DFS免税店、保健品店、华人餐厅等在收银台标有银联标识的商家都可使用。新西兰全境的ANZ银行、BNZ银行、KIWIBANK等银行的ATM提款机(提款机上有银联标识)也可以使用银联卡提取新西兰元现金(转换汇率是按当下中国银行牌价折算，而手续费按您持卡银行规定的手续费来收取)。
·VISA卡
如果是国内普通的VISA卡，使用范围和银联卡一样，同样需要汇率折算及支付手续费。
·支付宝或微信支付
新西兰有一些以华人为主的商铺开通了支付宝或微信支付的功能。一般会在收银的地方放置支付宝或微信标识。但是在新西兰支持支付宝和微信支付的商铺还是相对比较少，并没有很普及。
·Apple Pay
在新西兰Apple Pay也渐渐的被接受，但目前可以与Apple pay功能连接的银行卡只有ANZ银行。如果有一些商铺的刷卡POS机可以支持Visa PayWave(非接触式支付程序)的功能就可以使用Apple Pay.
·国内电子银行
如果你在国内是电子银行账户，你到了新西兰之后想使用相关业务，您只需要记住您的用户名，携带好您的安全U盾，通过网上银行或手机银行来进行操作就可以了。包括进行网上银行换汇转款。
·新西兰银行卡
来到新西兰之后，如果您打算在新西兰呆的时间比较长一些，建议您立刻办理新西兰本地的银行卡和信用卡。因为全新西兰大大小小的商铺都可以使用银行卡/信用卡支付，即使身上没有现金，平时带一张银行卡出门就够了，这样在新西兰全境使用会更方便(需要注意的是有部分小商铺例如小餐馆等，不支持信用卡支付，只能使用普通储蓄银行卡)。您只需带上您的护照，有效签证和地址证明信(水电网账单等上面有标注您的姓名及地址信息即可)前往新西兰当地银行就可以开通新西兰本地银行账户。开通本地银行账户后，您如果想从国内换汇转款至新西兰，可通过国内银行电汇或通过网上银行换汇转款、支付宝的国际汇款功能、本地的换汇公司等方式，都可以直接汇入您的本地账户。同时，您也可以申请新西兰本地银行信用卡，新西兰的信用卡也可以出国使用(也是需要汇率转换以及收取手续费)。
·新西兰的中国银行
现在中国银行，建设银行，工商银行都有在新西兰开设网点，有很多朋友误以为跟国内银行一样可以做任何中国业务操作，其实这是一个误区，在新西兰开设的中国银行依旧受中国外汇管制，且并没有与国内银行联网，和新西兰本地银行无异。
·换汇
很多人会选择去新西兰移民生活，那么新西兰移民买房的压力有哪些呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰移民买房有什么压力吗!欢迎阅读。
新西兰移民买房有什么压力吗
一、新西兰保障型住房计划
近日，新西兰政府宣布一项名为Crown Building Project的超大规模住房建设计划，预计未来将在奥克兰建造多达3.4万套保障性住房，用以缓解目前的住房危机。这是近60年来新西兰最大的住房项目。
该项目计划在未来，在仅使用公有土地的情况下，建造包括13500套全新的公屋，以及另外20600套面向市场的可负担住房。这就意味着平均每条奥克兰的街道都会新增将近4套新房。当这些房屋都建好之后，相当于再建了一个比Taupo还大三倍的城市。同时，此项计划并不需要额外的新划土地，只是在对原有土地重新合理分配的基础上，利用现有的资源进行建设。
二、保障房给新移民更多选择
数据显示，目前对公屋有强烈需求的人群中，绝大多数的人只是期望能获得一卧室或者两卧室的居所，而非现在的多数三到四居室的大户型。这样的布局将给房产市场带来更加多样化的选择。
移民新西兰的华人可根据自己的需要选择购买房产，经济能力比较强的当然可以选择购买大户型;而通过留学，然后在当地工作后移民新西兰的年轻人可能会面临经济压力，这样的话，一居室的小户型就是比较合适的选择了。
二、华人移民新西兰的主要方式
华人移民新西兰的主要途径包括技术移民、创业移民、投资移民和团聚移民等。据澳臻移民专家介绍，随着新西兰移民政策的收紧，有越来越多的申请者选择留学后再申请移民，以在移民申请中获得额外加分。如果曾在新西兰留学、并且在新西兰工作一年以上且合法纳税，被视为对新西兰作出过贡献，这样成功移民新西兰的机会就会大很多。
同时，新西兰政府的移民政策更多地鼓励留学生留下来，这不仅能给缓解当地人才相对短缺的问题，还能够为新西兰增加更多的人口。
新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰移民买房有哪些准则呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017新西兰移民购房准则(二)，希望对大家有所帮助。
一、寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。
即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译最更好了。
二、关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的，合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report , 交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。
Finance: 有了这个条款，在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意，可以用finance problem取消购房合同，增加了自己的灵活性和安全性。
Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买，如果房子的现状有大问题也不能买，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是，最好不要找自己的朋友帮忙看，特别是当买主要买相对较贵的房子时，找朋友虽然可以省下检查费用，但万一出现问题没有人会负责。
一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证，也会给买主的房屋保险公司提供担保，所以一旦出现质量问题，房屋评估公司会负责。
三、房屋估价的误区
GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。
所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑，最好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。
四、买房时不急躁
买房时切忌着急，很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉，一旦因为这个原因急忙签订合同，是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子，如果在拍卖前没做好调查，一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子，所以在购房过程中心态十分重要。
很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰移民买房有哪些准则呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017新西兰移民购房准则(一)，欢迎阅读。
一、进行资料搜索，全面了解信息
在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢，建议你在居外网以及其他相关网站上多查看新西兰相关房产投资资讯，做到心中有数，以免被骗被坑。
此外，对于自己中意的区域，仔细调查，多次查看周边环境，看看交通是否拥堵，环境是否安静，购物是否方便。有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里举行活动、赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。
另外，身在海外，必须确保住宅的安全性。如果不能确定此住宅区是否安全，就去警察局调一下当地犯罪率情况。最好，多留几个住宅区备选，货比三家，多看多比较。
二、最好自己与房主联系
最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。
三、选择材质好的房屋，大的房檐可以避风雨
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。
在新西兰，漏水房屋是民宅的最大威胁，漏水房屋的修复费用也非常昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么购买新西兰房子前要先读那些报告呢?跟着出国留学网，一起看看新西兰移民购房前须读的三类报告，欢迎阅读。
一、LIM
LIM(Land Information Memorandum)是官方的，有关土地状况，房产建筑状况，及最後报批完工状况的报告。因为LIM Report从订购到拿到，需要比较长的时间。所以，一般屋主或代理都会提供LIM Report。如果没有，自己可以去city council订，如有需要，可以做加急处理。
LIM里面包括了很多重要的信息，如：房屋是否有完工证CCC，是否有加建改建，是否在洪水区域，土质问题等等。新西兰房地产中介用的合同，第一页就是LIM条件，建议首次买房的朋友不要删除此条件。或者，至少在看完屋主提供的LIM後觉得没有问题，再删除。
二、Council file
Council file又称Property file。 Council file是LIM report 的升级版，提供比其更加详细的信息。价格比LIM Report便宜很多，速度也比LIM 快。通常，当天council会发给妳一个link， 让妳可以在网上查阅。或者邮寄CD。 Council file 非常复杂，全部打印出来像本书那麽厚。如果看不懂，可请律师帮忙。
Builder ReportBuilder Report选择Builder前，可以去下列网站检测其是否是registered member。www.buildingsurveyors.co.nz合格的检测员已经完成了制定的课程。比较专业，可靠，放心。现在，许多买家喜欢等待流拍後，放条件去和屋主议价。这也是个不错的选择。主要是可以放Builder report， 房屋检测。做房屋检测。
三、新西兰房屋销售指南
按照REAA的规定，中介在买卖合约签订之前，必须提供给双方此份指南。New Zealand Residential Property Sale and Purchase Agreements Guide (新西兰房屋销售指南)。原版是英文，REAA在撰写时，考虑到新西兰是多种族的国家，所以用的都是些浅显易懂的文字。
新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰的房屋产权制度是怎样的呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰购房产权制度详细介绍，希望对大家有所帮助。
一、土地私有的产权制度
新西兰的土地所有权制度是土地属于绝对私人所有，在新西兰，任何侵犯私人领地和住宅，甚至栅栏和汽车道的行为，都被判定为非法行为。
从土地分类上看，新西兰的土地主要划分为公共用地和私人用地两大类别。公共用地属于国家所有，这部分土地的大部分是在殖民时代初期，政府从原毛利部落廉价购得。在新西兰的法律中，对房地产买卖人的身份没有任何限制条件，土地买卖也不受国籍限制。因此新西兰目前超过5%的国土都已记在外国人名下。如今新西兰政府已经开始着手调整其移民政策，目的是加强控制海外资本的进入方式，鼓励海外投资人将资金投入到政府债券和更多的实业项目领域，改变以房地产换资本的投资方式。
新西兰政府对独立产权进行了分类规定，以便进入市场交易流通。在土地的地籍上按幅划分宗地，将300平方英尺及以上的地定义为全幅地，可以自由买卖、分割和出让;不足一幅的地及地上的建筑物在买卖和出让等交易时，会受到新西兰政府严格限制。
二、新西兰房地产产权分类
1、完全所有权的房地产。这种所有权的所有者对土地拥有永久所有权，对地上建筑物拥有完全产权，可以自由进行出让、出租和出借等，拥有占有、使用、收益和处分权利。所有者在获得政府批准后，可对土地进行分割，对地上建筑物进行拆除、拆改和扩建，对地下私人管道设施进行改造等。
2、拥有出让权的房地产。产权的使用人拥有地上建筑物的所有权，但仅获得土地有限时间内的使用权(一般为70年)，到使用期限后，经所有人同意可对土地使用权进行续期(一般可以无偿获得)。当地上建筑物消失后，土地产权回归所有者，并进入新一轮的土地产权转移界定的市场流通之中。这类房地产一般而言用地面积不足300平方英尺，或为联体排屋或高层公寓，可在房地产市场上自由流通，但需经过土地所有者的确认。
很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰移民买房贷款要准备那些文件呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017新西兰买房贷款文件清单，欢迎阅读。
一、收入证明
贷款人可出示近期的薪金证明，如出薪金时的收据，其中包括超时补薪、佣金及花红等项。也可用雇主发出的证明信来证明贷款人的收入。如果贷款人是自雇，可用新西兰税务局(Inland Revenue) 发出的税项评估通知书(Tax Assessment Notice)证明自己的收入。
二、申报所有债务
债务应包括贷款人的其它按揭、所有欠款，如信用卡分期付款购物、汽车贷款等项。
三、房屋买卖合约(Sale & Purchase Agreement)
如果贷款人已经签了房屋买卖合约，银行通常会要求看合约的条件和内容。
四、身份证明
贷款人要预备两款证明，如护照、驾驶执照、出生证明或信用卡均可。
新西兰的有些银行可能要求贷款申请人证明，自己有足够资金作首期(Deposit)付款用，这时贷款申请人可出示银行存款结单。
其实如果贷款人已经是申请银行的客户，申请手续应该比较简单，银行可以贷款人存在该银行的纪录和数据为根据，而无需再另作信用调查(Credit Check) 。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么新西兰房子交割时要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看新西兰移民购房交割注意事项，欢迎阅读。
一、首先是确定交割检查的日期，通常是在交割日的前一天或两天
这样能够确保房子已经搬空(不管是Staging的家具还是原屋主的家具)。这样不会有很多没有检查到或是漏查的问题。最主要，如果太早，任何事情都可能发生，而最后一天检查会给你太短时间与卖家进行沟通。
二、交割检查到底要注意一些什么?
首先从房子外围说起，如果是新建房子确认邮箱盒已经安装好，driveway 如果是水泥，确定地面平整度一致，很多时候由于施工协调不好，部分房屋内部的走线没有完成所以不得不将已经铺好的水泥地打开，这样就要注意后续再铺的水泥地面和原来平整度一致。 外墙从下到上仔细观察看是否有任何的明显的裂缝，如果是旧房子要注意窗户周边接缝部分是否有任何裂缝。(当然很多买房的都会做 pre purchase inspection，如果当时检查没有很大问题，通常在短短的一个月时间内不会发生太大变化。)
接着要进入房屋的内部进行检查，通常很多人进去草草看过，如果房间太多很多时候也会漏检。最好的方式是进门不管顺时钟还是逆时钟走，不要打乱检查的顺序，按照新西兰较普遍的房屋Layout通常检查顺序是入口-楼道 -厨房-餐厅-会客室-主卧室-主卧室内厕所-客卧-独立厕所-洗衣房-车库。当然如果还有二楼要仔细检查楼道及通道以及楼上的房间。
当检查厨房时，要尝试把所有的电器设备打开测试一下。食物搅碎机在开机前要保证有水流通过，另外如果是较新的房子记住要跟卖家索要所有电器设备的使用说明以及保修。以及一些必要的说明，比如说如何更改你的报警器的密码等等。所以未来一旦出现问题，要知道怎么找维修或使用。如果是新房，要确定每个卧室或厕所门后面有Door Stopper。
当检查浴室时，如果是新的房子要注意淋浴喷头稳定的固定在墙面上：最简单的方式就是要晃动一下。另外如果厕所内有浴盆一定要注意底部是否有严重的划痕，因为很多新房子在装修是会把装修垃圾丢到里面直到装修完成后，所以即使是新的浴盆那个时候也出现很多刮痕，很多时候开发商会在最后检查时进行维修但如果是小开发商不会注意到这些。另外就是一些细节的小东西，比如房间内衣柜里面的架子有正确的安装而且固定在上面。
如果需要可以，您的贷款经理可以随时为你提供一个交接检查清单。
新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰购房要做好哪些选择呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017新西兰移民购房要做好哪些选择，希望对大家有所帮助。
一、选择房屋类型
者在寻找自己理想的物业之前, 首先要了解什么样类型的房子能满足自己现在和的需要。是砖房，还是木制结构的，是房间多一点的还是少一点的，所购房子在处在什么地理位置，等等。
二、选择贷款方式
购房者能在银行贷多少钱。购房贷款的数额主要取决于购房者的存款、贷款额和还贷能力。如果自己不了解新西兰的购房贷款情况，可找专业机构帮助获得最理想的垡方式。在新西兰，购房贷款高可达房屋买价或房屋估价(的价格) 的95%.，也就是说，购房者根据自己的收入情况，也许只要负担房价5%的存款额就可以购买到自己理想的房子。
三、选择房产经纪人
在与贷款机构商量贷款方式后，接下来要做的是联系房产经纪人。新西兰房屋经纪人通常有各自代理的地区，购房者多联系几个，然后再做决定。严格地讲,? 房产经纪人是代表卖方的利益，当房子售出后，是由卖方付给他们佣金，一旦房产经人纪知道购房者的买价底线和所购买房产的类型，房产经纪人就会带购买者浏览所需要的房产。
当买主找到自己想购买的房子时,，买主的房产经纪人会协助与卖方对价格进行协商，并且制定出销售期限和准备好合同文本。
购买房屋需要花很大一笔资金，所以购房者要注意每一次与卖主或经纪人的协商，不要害怕为自己所中意的房子去讨价还价。
四，选择购房方式
在新西兰购房方式有拍卖和私售二种方式。
拍卖是一种比较流行的购房方式。在正式购房前，买主应先多参加几个拍卖会，这样可以了解拍卖的流程。购房者还需要对自己所购买房子的价值有一个清晰的认识。
私售也是一种主要的房产交易方式。现在在新西兰，很多人都是自己出售房产，这样做卖方可以节省一笔支付给房地产中介的中介费，但是这样做同样也会限制卖主找到有的买家。买主需要认真对待这种情况，在采取任何行动之前，先咨询自己的律师。
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