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在海外买房前你需要知道些什么，有什么注意事项呢？出国留学网的小编今天要和大家来说说，海外买房投资前注意事项，希望你认真看完，对你很有帮助哦。
投资稳定，房产增值，房租收益，软环境好
目前，国内地产价格在不断上涨，国内的地产投资市场已经相对饱和。而与国内的地产市场形成反差的是，国外的市场则趋于成熟稳定，市场法规也相对完善，这些都无形中为买房者提供了购房保障。而且经过经济危机之后，房产市场的泡沫已基本不存在。所以越来越多的投资者将目光放到了海外房产市场上。
由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。
方便子女留学，或休闲度假使用
越来越多的家长除了满足自己的需求外，更多的是为子女的留学做考虑，有一套在国外的房子，一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦，而且还可同时将其他房间出租，收取租金，不但不用为留学租房花费费用，还反过来获得了一部分的房租收入，可谓一举多得。此外我们还能每年携家人一起去海外度假、休闲，有一间自己的房子，再加上户外良好的环境，优美的景致，清新的空气等等，无异于一个私人的度假别墅。
为移民做准备，融入外国社会
随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然有些移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。
海外房产投资应注意事项
1.该房产的地段和升值空间
专家表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的热门城市，这样的投资才最有保障。
2.该国整体投资环境
除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。
对于想要在国外置产的人们来说，不知道对于这方面有没有什么了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在海外买房需要了解哪5点？
1、 要深入、全面了解将要投资的地区
在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。
2、 要依靠专业人士
投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
3、要详细研究各国的房地产税收情况
投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
4、关注国际变化
与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。
5、关注汇率变化
汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
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海外的别墅房屋类型有4种：
1、 独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）：只有一户人家居住的房子，类似国内的独栋别墅，一般有地上两层，地下一层（地下室）；
2、 平房（Bungalow）：与独立屋类似，但只有一层，通常包括前院和后院；
3、 半独立屋（Semi—detachedhouse）：指两户人家连在一起，仅有一墙之隔；
4、 联排别墅（Rowhouse）：指多户人家连在一起的房子，与国内的联体别墅（Townhouse）类似，有一、二、三层三种类型，最常见的是二层结构。
国外的公寓也有两大类，一种是出租公寓（Apartment），另一种是产权分售公寓（Condominium）。两者的区别是，出租公寓只出租，而不出售；而产权分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。
海外房产基础知识之产权
与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是更长时间产权或永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦长期或永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，你将拥有所在地的土地所有权。
海外房产基础知识之装修
在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。
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现在国内有多人都想在国外买房，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看现在中国人在国外买房的形势怎么样？
近年来，悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚大城市房地产稳定的回报吸引了众多海外买家，特别是中国投资者。再加上澳大利亚政府刚刚施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元（约合3299万元人民币）资产，可以拿到澳大利亚永久绿卡，没有语言、学历、经商等要求。部分地区还加大了对首次澳洲购房者的补贴力度。尤其悉尼及附近卫星城内交通方便、学区好的公寓价格一直保持上升趋势。精明的澳大利亚开发商修建了大量的公寓供中国投资者买，因为澳大利亚人一般不住公寓。
澳洲的一个房屋中介David谈到大陆人买房时是如此描述的，“以前我看中国报道说北京人买房像买白菜一样，真是百思不得其解。现在我自己深有感触，我的客户买房真的很快，很多人是以观光的名义过来看房子，经常一个星期就拍板了，而且使用贷款的比例并不高，动辄付上几十万澳元首付。而且他们和极其重视隐私的其他外国人不同，后者买房是不允许第三方在场的，不管对这个房子有多满意，中国投资者一般会不停地挑毛病，比如说公共交通、楼层不好等等，以此来杀价。但中国投资者经常成群结伙，好几家一块看房子，价格说得很死，一下就说买了，定了，然后就是付钱，非常干脆。”
“中国人对房子的情结是全世界最浓厚的，现在很多国外开发项目都是剑指中国投资者的定做款。你可能因无心插柳柳成荫、房屋陡然升值了一倍以上而惊喜不已，你也可能因房屋卖不掉租不出陷入两难境地。”David如是说。
在阿德雷德，一家具有中国背景的集团正着手一项价值1.65亿的住宅工程，同时布里斯班CBD也吸引了许多亚洲财团的注意。
在悉尼，Matrix Property Group主管Andrew Antonas透露他的房产交易有50%是与中国的土地投资者或开发商完成的。
在布里斯班，建筑公司Watpac执行长Martin Monro称中国的开发商数量增长飞快。“来自中国的资金正很认真地考察着布里斯班的一些高档住宅区。”他表示中国开发商比澳洲开发商有着更多开发更大型项目的愿望。
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海外买房的人会瞄准美国和澳洲市场，那么其他房产投资怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解海外投资房产怎么样的资讯，欢迎阅读。
海外投资房产怎么样
一、美国-经济复苏带动房价上涨，依旧最热门
美国，由于自身拥有的世界排名第一的经济地位，再加上近年来美元增长强势，一直是备受海外投资者青睐的房地产投资目的地。虽然2008年美国房地产泡沫破灭，房价一度大跌60%，但随着美国经济的复苏，美国政府的量化宽松政策使得市场流动性大增。到2017年，美国仍然是房地产投资最热门的国家。就2016年的各项经济指标的复苏情况来看，如：美元指数、GDP涨幅、失业率等，都对美国整体经济尤其是房地产市场起到了非常积极的作用。
美国东西部多个著名城市，如：纽约、华盛顿、西雅图等，由于其不断增长的就业率，正引领者美国经济的复苏，从而带动了周边房价的迅速上涨，抓紧这上涨前期的好时期，刻不容缓。
二、加拿大-涨幅稍缓，温哥华、多伦多各领风骚
数据显示，2016年，在大温哥华地区，平均住宅销售价格上涨13%，约为$1,020,300美元;在大多伦多地区(GTA)估计上涨17%，约为$725,857美元。虽然2017年加拿大的房产市场热度虽然会放缓，但不会出现非常大的波动。加拿大房地产联合会预计2017年住宅售价的平均值在热点地区温哥华和大多伦多地区会分别增加2%和8%。
具体来看，对于温哥华地区而言，截至2016年年底，省级和联邦一级的监管变化开始影响其市场活动，预期15%的针对外国买家的税收新政将使得高端住宅市场降温，而相比之下，大多伦多地区借此上涨，在未来一年房价不会出现明显的下降。
三、英国-脱欧后依旧稳健上升，地区向伦敦以外扩散
英国房地产行业政策稳定、交易透明、物业配套完善，这成为了众多投资者选择英国的首要原因。英国在2016年虽然经历了一场脱欧投票的“大劫”，但英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势，这主要原因在于英国的房屋需求仍旧是刚性的且缺口很大，长期供不应求的局面暂时没有得到完全的解决。相反，脱欧导致的英镑贬值，却给投资者们提供了一个绝佳的抄底机会。
再者，由于英国其他城市的发展，以曼切斯特和利物浦为代表的房价近两年上涨显著，高回报的租金收益以及当地丰富的教育资源，都使得更多的海外房产投资者将眼光不再单一局限于伦敦，而去考虑其他的优质地区。
四、澳洲-总体平稳上涨，重点城市或再创新高
澳大利亚房价目前上涨有缓和的趋势。澳大利亚规模最大、时间最长的新房建造热潮已经接近尾声，各大银行开始收紧贷款，来冷却过热的房地产市场。但是，像墨尔本与悉尼这样人口和收入都在大幅提高的区域，在目前新建住宅市场的建设量和澳大利亚过热的投资“余温“双重影响下，两地的房价依旧会有一定程度上的上涨趋势。
2016年，新西兰的经济发展情况在各方面都表现不错，全球低利率也导致货币升值。因此，新西兰房价稳中有升，尤其是新西兰第一大城市——奥克兰，依旧是海外移民的重点区域，房价可能还会再创新高。
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