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2016年全球开始启动共同申报准则CRS，美联储又加息，而国内房产不断限购限贷升级，进行海外投资实乃高净值人群必须要做的专业之事! 最新出炉的2017年高净值人群海外投资移民数据，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
但去哪儿投资，买哪种类型的物业，何时入手均是考验。
比如，十年前去英国买房那波人，目前英镑对人民币缩水一半，加上每年的通货膨胀率，买的房子即使翻倍，也只能说投资不算失败，持平而已，可十年前闭着眼在国内买房哪个不至少翻几番?因此，未来不论国内外，房产投资均是一个很严肃专业的事!
用富人思维来看海外资产究竟该如何配置!
1中国2017投资移民指数
从教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、个人所得税最优、医疗系统有效性、护照免签、华人适应性8个角度来看，美国依旧是国内高净值人群的首选，并且是连续三年是榜首。
特朗普上台，很多富人们还担心EB-5投资移民会受影响，可现在半年过去了，大家也基本把心放到肚子里了，除了9月30日可能要提价，门槛会提高，别的基本没什么风险。
毕竟是民主国家，方案的改革变动不是总统个人意愿所能改变的。况且，特朗普只是禁止非法移民而已，加上他自己也是个商人，知道EB-5投资项目能促进区域经济发展，提供不少就业岗位，与上台前“Make American great again”口号并不冲突。
▲中国移民指数CII 2017
其次，北美第二国 ——加拿大也备受青睐。近期，自由党上台后，移民政策方面利好不少，比如魁省投资移民再度开放，随行子女年龄放宽至22周岁等，实属国家目前欢迎新移民的姿态。
▲中国移民指数CII 2017
第三名是英国，毕竟老牌资本主义国家，教育、环境、医疗、文化底蕴等还是很吸引人的。虽然近期不少恐怖袭击事件，加上脱欧之后不被看好的前景，但政府也同时在积极整顿、调整，国家还是掌控着全球的一些核心资源的。
三甲之后接着就是澳大利亚了。虽说近两年澳洲政府在不断收紧移民政策，可通过政策的调整，我们可以看出，政府并非是不想要移民，而是想要那些年轻技术类移民以及一些技工类的移民。都是想要真正能为国家做出贡献的新鲜血液，而不是来蹭福利的懒鬼罢了。
至于首次入榜前十的避税天堂——高配版的安提瓜和低配版的多米尼克纯粹是富人们为了避税而已，门槛低，时间短，普通人就不用过去凑热闹了。
至于近期大热的西班牙、葡萄牙，之前文章国人组团置业移民西班牙，这个火坑到底有多深!有提，这里就不赘述了。
▲移民前十国家具体评分及权重
2中国移民原因
2017 年数据显示，中国高净值人群平均资产(含房产)达到1970 万元人民币，国内房产占资产总比例平均为47.7%。
财富自由门槛比去年上涨50%，其中一线城市达到2.9 亿，二线城市达到1.7 亿。中国高净值人群认为平均41 岁可以达到财富自由，相比去年提早了2 岁。达到财富自由后，四成高净值人群表示想环游世界。看吧，富人们财务自由后依然想环游世界!
至于海外投资移民这一块，中国高净值人群可接受的移民成本平均达到了323...
很多国内人士因为房产的最新趋势改变，纷纷转向海外买房，那么海外投资买房靠谱吗？想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解投资海外房产靠谱吗的资讯，欢迎阅读。
海外投资买房靠谱吗
海外房地产投资的热潮才算是刚刚开始。短期来看，美国、加拿大、英国等发达国家依旧是中国海外房地产投资的热门目的地。但就长期，随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔和全球资产配置意识逐步提升，将会有更多的人们把目光聚焦于新兴市场中，并且投资模式也会更加多元化。
目前适合房地产投资的海外城市
第一，经济复苏稳健的国家预期中长期房价走势相对乐观。
如上所述，宏观经济增长对房价具有重要影响。由此可以推断，经济平稳增长的德国、意大利和有明显触底反弹的西班牙和日本是房地产投资的首选国家;经济增速下滑的韩国和新加坡则为谨慎回避的国家。
第二，海外投资者购房和持有成本低、移民政策宽松的国家，房价预期乐观。
税费是交易和持有房屋的成本，对投资收益有重要影响。综合来看，新西兰即便新开征两年内出售房屋的增值税，但其购买过程中的地税仍会吸引一批投资者。新加坡对海外投资者加征15%的印花税使其购房成本大幅提高，我们对此表示谨慎。韩国、意大利和英国购房税费和持有费率综合看相对较低。其余国家中，澳大利亚对海外投资者加征5000-1万澳元申请费，但综合成本与加拿大、法国、荷兰、西班牙等接近，持有成本较低。日本、美国购房费率较低持有成本较高。德国则相对较高。
结合考虑移民政策，对有移民优惠的国家更加偏好。西班牙推出“黄金签证”以吸引海外投资者以及卖出时对增值部分利润征收的税率相对较低，我们认为其在税费方面仍有一定吸引力，且会吸引部分移民倾向投资者。同样情况的还有意大利。而英国从2015年4月开始重新对海外购房人征收资产利得税，加拿大暂停地产投资签证，也会使部分移民倾向的投资者转移到其他国家。综上考虑我们偏好西班牙、意大利，其次为移民所需投资金额相对较低的加拿大、新西兰和美国。
第三，房价下跌到历史低位，房价收入比、房价租金比较低的城市更具有投资价值。
从2007年至2014年，除德国和韩国外，其余国家都经历了金融危机房价都有大幅下跌，但后来都已经相继回升甚至超出危机前水平，其中澳大利亚、加拿大、英国、韩国的房价指数已经超出2000年以来平均水平20%-40%。只有荷兰、西班牙、意大利的房价仍然比危机前分别低17%、14%和35%，房价指数负向偏离平均价格5%-10%。
此外，在选择城市时，城市的房价收入比也是值得关注的指标。看好米兰、悉尼、温哥华、大阪、巴塞罗那、墨尔本、洛杉矶、柏林和阿姆斯特丹这9个城市的房价收入比相对较低。从各城市租金收益率看，柏林、巴塞罗那、墨尔本、多伦多、奥克兰、阿姆斯特丹和洛杉矶则显得较有吸引力。
综合考量宏观经济增长和利率政策、税费、移民优惠和价格偏离度等4个指标，我们看好意大利罗马、西班牙巴塞罗那、日本大阪和荷兰的阿姆斯特丹的房地产价格增值;其次为德国、美国、法国、新西兰较为稳定的地产收益。对新加坡和韩国的房地产持谨慎评价...
越来越多的人会选择海外投资买房，那么海外 投资房产主要选择哪些国家呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外投资房产会选择哪些国家
美国
特点：风险低、收益稳定、回报率高、制度完善
根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年年在国际不不动产市场共投资326亿美元。其中46%(151亿美元)在美国投资，最主要的投资地为纽约。
从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。
此外，与中国最大区别就是，美国一二级市场并重，其中二级市场更更为活跃。这就保障了了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律律让投资者更更为放心。
英国
特点：供不不应求、收益稳定、以房养学、政策利利好
近期，普华永道对全球30个国际大都市(包括北京和上海)进行了各项指标的排名，名为“机会之城”，其中，伦敦综合排名第一，这并非浪得虚名，英国房产的优势非常明显。
英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。
澳洲
特点：市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低
2015-2016是过去7年年中澳元汇率最低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了了全球房产投资者追捧的市场。
澳洲房产发展已有百年，澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家，私有制是经济基础，法律律规定业主拥有永久土地所有权，不存在遗产税，这是澳洲房产最为诱人的地方。而且，澳洲对海外投资者非常友好，投资人只需首付和海外收入证明，便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非常可观，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。
日本
特点：质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃
投资日本房产最大的优势除了了产权是永久性的，还可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜，这让远在国内的投资客非常省心。
德国
特点：稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好
德国房产市场被英国《金金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。
根据《全球房地产指南》显示的各国黄金金地段房价，相比中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格极其低廉，对德国房产投资者而言，这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联行2016年年数据显示，过去3年年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%)，同时还在多座城市进行了组合投资交易(39%)。
美国因为移民、子女留学等需求，一直是最受国内高净值人士...
很多人会选择海外投资买房，那么海外房产投资该怎么计算回报率呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外房产投资怎么计算回报率
租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。
租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
那么租金回报率该怎计算呢?
回报率分析法
公式: (税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
租金回报率法
公式: (税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)
03IRR法(内部收益率法)
房产投资公式为: IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费 (备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。
租金收入比在国际：
租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。
调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。
租金收入比在国内：
国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。
一般来说，5%以上...
11-21
最近几天，加拿大西部海港城市温哥华又因跟房子有关的话题上头条了，一名叫周天宇(音译)的中国学生花费3110万加元(约合1.57亿元人民币)买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。网上一阵热炒，甚至将这名学生称为“全加拿大最土豪的学生”。
有当地媒体报道称，周天宇购买的这幢豪宅占地约1.7英亩(约合6880平方米)，住房面积约1300多平方米，内带5个卧室与8个卫生间，还有图书馆、健身房及游泳池等豪华设施。
其实3000多万加元的房子在温哥华并不是最贵的，之所以议论纷纷，就是因为“主人公”的两个特殊身份，一是中国人，二是学生。年纪轻轻就能豪掷2000多万加元购买这样的豪宅(另外近1000万加元是银行贷款)，这是怎样一种阔绰与奢华?
无独有偶。去年3月，一名在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人花费5180万加元买下温哥华西区一栋豪宅，成为不列颠哥伦比亚省有史以来交易额最大的房屋买卖之一。 这笔交易当时也被媒体热炒了好几天。
房价涨怪中国人?
其实，这几年来温哥华房地产市场持续升温，一直都是媒体报道的热点。仅2014年，温哥华房价平均涨幅为25%以上，这让当地居民苦不堪言。本地很少有人把房地产当作投资手段。当地居民有大约一半人一辈子都不买房，而选择租房。
必须指出的是，由于加拿大对外国人投资本国房地产没有限制，还可提供银行贷款，而温哥华又是一个气候宜人、风景秀丽的城市，因此不仅是中国人，全球其他国家的有钱人以及加拿大东部的部分退休居民，都选择在这里购房和养老。可毕竟黄金地段面积有限，好房子供不应求，这才是温哥华房地产价格不断上涨的真正原因，这也让当地居民怨声载道。
然而，当地不少媒体甚至居民把怨气都撒到华人甚至中国人身上，说他们是房价大幅上涨的主因，这显然是不公平的，也有种族歧视和偏见的成分。除了上面提到的温哥华吸引外国人买房的因素，还应该看到，华人购买的多数都是数百万元以上的豪宅，这本身就是高端市场，对当地普通人的购房冲击并不大。
不变的买房“情结”
近年来，在海外投资置业的中国人有所增加。一些有钱的中国人移民海外后，语言不通，环境不熟，过去在中国发家致富的经验和方法在西方用不上，于是在不知道如何再创业的困境下，只好通过购买多处房产来确保自己的资产保值增值，这无疑间接推高了当地房价。
中国富豪出手大方，已经是名声在外、屡上当地头条。尤其是温哥华一些好地段的房子，因为多名华人竞相抢购，结果成交价格往往高出当初售价不少。此外，中国人对房子情有独钟，总觉得租房子住没有归属感，因此即便是没多少钱的人通过技术移民到温哥华定居，也要千方百计地买套房子。
房产投资是是非非
房地产涉及到千家万户的经济利益，容易成为公众话题。居住在温哥华的华人如果要消除公众的误会和媒体的偏见，首先需要谨言慎行，处事低调，不要把摆阔攀比和炫富的心态带到国外;其次应该积极融入当地社会，参与当地的经济建设，开辟做贸易和办实业等多种途径，通过投资而非投机的心态实现资产的增...
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