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随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么今天，出国留学网小编给大家介绍2018澳大利亚买房基本流程，希望能帮助到您。
一、澳洲买房基本流程
第一步 预订房源
缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
第二步 签订合同
预订房源之后，会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与。
第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
在这个阶段，现房和期房不尽相同。
如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。
如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。
第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%。
第五步 业主收房
如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。
业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。
第六步 房源出租
业主贷款所需要提供的文件：
对于准备在澳大利亚买房的同学来说，不知道对于澳大利亚的房价有没有什么了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳大利亚买房要哪些流程？
在澳大利亚购房，申请人首先需要向澳大利亚的海外投资审理委员会提出申请，在得到批准后才可购买，通常申请时间为30-90天，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。根据规定，外国人在澳大利亚投资购买物业，只允许购买新房。简单来说，购房需经过以下流程：
1.预订房子，确定投资物业，看中房子后可支付定金，向中介开发商申请保留房屋，通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订，同时需要委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师；
2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房条款持有不同意见，双方可商讨协商，签字后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。
3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，此项一般由购房方的代表律师协助完成。
4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备；
5.房屋施工，完工后，开发商会邀请购房者或其代表人验房。
6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户；
7.交割之日，买家卖家双方律师交换合同，完成较后手续，购房者即可入住新居。
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澳大利亚的房子都不错，那么在澳大利亚买房需要知道哪些东西呢?想必是屏幕前的你最为关心的问题，和出国留学网一起来了解了解澳大利亚买房指南，欢迎阅读。
澳大利亚买房指南
近年来随着澳洲留学人数的不断增加，不少的华人也注意到了澳洲房地产市场的广阔前景， 澳洲房地产投资是一种中长期的投资形式，因为房地产投资不是投机生意，房地产作为稳定增值的中长期投资是近百年来全世界公认的最佳的低风险投资选择。澳，洲房地产增值前景如何?
澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。 为了让购买住房的增值最大化，小编为大家准备了一些攻略。
经济增长快、开发程度低：市镇经济增长快就能创造岗位，从而转化为住房需求。加上开发程度低，就能收获显著增值。目前，澳洲最强势的经济体就是悉尼和墨尔本，两城也出现最高速的房价增长。墨尔本的公寓群建造多，相比之下独立屋将会表现更加，而买家应当谨慎购入公寓。此外，部分偏远地区表现也不错，例如纽卡素(Newcastle)的就业增长目前正在影响房地产市场。
邻近学校、商店及公共交通：邻近学校、商店及公共交通能够引起更高的买家兴趣。2016年1月到11月数据显示，最多住房售出100万澳元的地区均具备上述设施。
邻近首府城市：临近首府城市的地区长期表现通常更佳，原因在于土地供应较少，加上许多人需要就近上班。
选独立屋而非公寓：在大部分地区，独立屋长期表现优于公寓。如果正在寻求公寓，需要关注公寓较少的地区或者精品公寓开发地区。时代特色公寓一般较大，表现更佳;装饰艺术等风格的公寓也能长久保值。
旧不如新：就像新车，新房在首次购入后有时也会贬值，尤其是坐落在高度开发地段。
对于首付，可以理解成意向金几千澳币(可算在10%订金内)，之后10%订金，交房时支付除了贷款、订金剩下的房款，目建议按照房价50%的资金准备更加安全。
地税：海外买家是需要交纳墨尔本的公寓地税的。具体要根据地税局评估公寓的土地价值有多少来缴纳，比如一套公寓土地价值是10万澳币，海外买家应缴纳1.5%的额外地税，每年地税支出就是1500澳币。
以上是小编整理的澳大利亚房产投资问题，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网。
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说到买房，贷款买房和现金买房是两只最方便的支付方式，今天我们先讲贷款买房。
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
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除了满足以上的一些条件，>>>>你还要满足哪些条件呢?
贷款金发下来之后，你得需要考虑买房的一些注意事项。
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在澳洲，最佳地块，当...
澳大利亚的房产投资者越来越多，作为一个投资者，了解一下房屋结构也是很有必要的，因为这关系到用户居住体验，那么就和出国留学网小编来看看澳大利亚房屋结构吧。
即使是在寒冷的北欧四国，现在的建造技术也是木结构的房屋，这些发达国家的气候都比澳洲寒冷很多，都采用木结构房屋建造，说明木结构房屋在节能上肯定是更高一层。
近几年来，中国建筑领域大力倡导绿色环保与节能的新概念，木框架结构凭借其自身的优势得到了良好的发展.但是对于我们中国人来说，小时候都是住砖瓦房长大的，普遍都认为砖瓦房结实，冬暖夏凉。
殊不知，所谓的老砖房冬暖夏凉，木结构房屋屋里屋外一个温度的说法更是一种误传。之所以有的人感到老砖房冬暖夏凉，是因为房屋已经居住过很久的时间。
木框架结构是北美最为流行的一种结构体系，在北美，木框架结构已经有100多年历史，在美国及加拿大的大部分地区，我们今天仍可以发现100多年前建成的民用及商用建筑。
据统计，1997年美国新建单体别墅约113万8千栋，其中90%采用木结构，另外，在所建的33万8千栋多层住宅中，绝大多数也采用木结构。
现在澳洲的新房，大多是砖木结构，也就是外面一层是砖，里面的结构主体是木头，屋内的墙壁则大多是石膏板，木结构和砖结构之间有一层厚厚的保温棉。
这种新型的木结构房屋实际上在建造方式，保养，更重要的是在节能上，都要比老式的双砖房要好很多。然而，砖房的室内外温度调节慢，犹如我们在国内住在钢筋水泥的高楼里，初春已经春暖花开了，屋里还冷飕飕的;秋天已经秋高气爽了，屋里还是闷热。所以实际住砖房在电费和煤气费的使用上，平均值都要比新的木结构房屋要来得高。
木结构房屋有哪些优点(7大优点)：
1.使用寿命长
据了解，已有百年历史的木屋随处可见，长期的实践已经证明了建筑标准木材是一种非常稳定、耐久的材料。
2.设计风格多样化
室内布局和装饰的灵活性。木结构不仅适用种类繁多的外部建筑风格，而且在室内布局和装饰方面提供了相当程度的自由，可以充分发挥设计师的想像力和满足消费者的个性需求。
3.保温隔音、节约能源
木材是很好的电绝缘体，有低传导性，另外，木结构利用夹层保温和空气屏障的原理，使得木结构具有很好的保温隔热性能，能源消耗少，大大地为消费者节省了能源费用。
4.防火达标
对于轻型木结构，采用防火石膏板作为木结构的保护层，达到1到2小时的耐火等级;对于中型木结构，可利用木材的炭化效应;木材在燃烧时，表面会形成炭化层，其低导热性能可有效阻止外部火焰向内蔓延，从而保证整个结构在短时间内不受破坏(钢结构遇火灾时钢梁会迅速升温软化掉落，导致危险后果)。
5.抗震性最佳
木结构有很高的强度——重量比较轻，木结构韧性大，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，在所有结构中其实抗震性并不差，这一点在许多大震区已得到充分证明。
6.防虫防蛀
澳大利亚房产大部分新开发的别墅小区，都是以房屋土地配套的形式出售物业的。购房者在挑好土地后，需要参照样板房选择自己的房屋户型图。那么来看看出国留学网小编整理的澳大利亚买房注意事项。
在澳洲，最佳地块，当属东西走向的。其中，又以面西背东的为最佳。
一、土地和房屋朝向
挑选土地和房屋户型图一定要讲究朝向。在澳洲，以适合后院朝阳的地块为佳。最佳地块，应该当属东西走向的，其中，又以面西背东的为最佳。这样你造房子时可以选择的余地就很多，甚至一半的房屋，都可以变成朝阳面的。
二、户型图的选择
看样板房的时候，最好去看一个Builder的最新的样板房。除了房屋的户型，还要特别注意房屋的内部细节。样板房都是每个Builder最好的表现，如果样板房都很粗制滥造，这个Builder建造的房屋质量就很让人担心了。在选择不同户型的时候，也要结合自己的家庭需要，选择最合适，而不是最流行的或最常见的。下面整理了一些选择户型图时应注意的事项，希望能够对大家有所帮助：
厨 房
宽敞的空间当然很重要，但也要避免太过开放式。我们华人通常比较喜欢做一些油烟较大的菜肴，让厨房和其他空间有适当的隔离，会有利于油烟的控制。
灶台尽量选择宽一些的，这样既可以保证有足够的台面操作空间，也可以顺便扩大橱柜，增加储物空间。厨房橱柜的隔板要选择较厚的，别忘了那些瓷器盘子摞起来的分量可不轻。
厨房电器是非常值得投资的，尽量选择最好的品牌，因为如果将来需要置换这些电器将会非常费时费力。升级到最强吸力的油烟机也绝对有必要。
客 厅
客厅可能是家里利用率最高的地方了。选择一个明亮的客厅非常重要，尽量保证客厅有一些面北或面西的落地窗。如果家里人较多，又有小孩子，建议在客厅使用地板或地砖，避免容易藏污纳垢的地毯。预先计划电视的位置，留好相应的电视，电话，网络的接口也可以避免以后遍地接线板的尴尬。
卧 室
宽敞明亮的卧室通常会让居住的人更加心情愉快。
卧室的衣柜和衣帽间也是很需要注重细节的地方，综合运用大小不等的抽屉，两层式衣杠，和空间较大的储物格可以满足不同房间主人的需要。所有的储物柜都最好一直打到屋顶，这样既减少了柜顶的卫生死角，又增加了空间的利用率。在较大的卧室里，还可以添加写字台。
如果有相邻的几个卧室，和你的Builder沟通一下，保证每个卧室的隔音效果也很重要。
卫 浴
卫浴配件是最容易打破预算的一个升级内容。建议一定要按你的实际使用情况来选择，慎选带按摩功能的超大浴缸。浪费水不说，每次单单等把水充满就要等15分钟。使用次数少，维护起来也很不方面。最实用的还是最普通的淋浴房。
走 廊
这个部分常常不受购房者的重视。其实连接客厅和各个房间的走廊空间也很重要。有些朋友为了扩大房间和客厅的面积，把走廊设计的非常窄，结果搬家的时候才发现，所有的大型家具，如床板，床垫，沙发，都不能顺利通过。走廊的灯具也挺重要，最好是在走廊两边都能够控制...
申请澳洲房产的人很多，那么澳大利亚买房的贷款条件有哪些呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网房产栏目一起来看看澳大利亚买房贷款条件，欢迎阅读。
澳大利亚买房贷款条件
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳大利亚买房贷款条件有哪些?
海外买家能否在澳洲申请到房屋贷款?
首先，你必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业你可以购买。
在澳大利亚办理贷款：
1、 非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
2、 房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住;但是目前部分银行也接受海外人士的自住房贷款。
3、 大多数的金融机构最多贷款额度为80%，有些可能就贷到70%。
4、 你需要准备物业印花税，交接费用，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。
5、 外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。
海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项：
1、无需本人亲自到澳大利亚办理贷款。
2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。
3、贷款额度一般为所购房屋价格的70%-80%左右。
4、你还需要支付一些琐碎的费用，如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费等。
澳大利亚买房如何大额汇款
中国政府规定每人每年购汇不得超过5万美元(或等值外币)，想在海外购置房产或进行投资怎么办?
“蚂蚁搬家”，通过亲友协助，借用他们的身份证及外汇额度，以不同个人的名义汇款到外国，但现在这条路很可能走不通了。据悉，2015年9月，外管局就下发各分局通知，要求各家银行对可能的个人购汇分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。
根据外管局规定：
(1) 5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;
(2) 个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;
(3) 同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
将被界定为个人分拆结售汇行为，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
并且，从2016年1月1日起，中国外汇管理局“个人外汇业务监测系统”在全国上线运行，外汇局再次强调，个人在办理外汇业务时，不得以分拆汇出等方式规避额度及真实性管理。如被发现，第一次将被银行予以风险提示，第二次即被外汇局列入“关注名单”管理。
凡被列入“关注名单”的个人，在当年及之后连续2年内，办理个人结售汇业务时需提供本人有效身...
去澳大利亚买房的人不少，那么澳大利亚买房贷款的要求有哪些呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网房产栏目一起来看看澳大利亚买房贷款要求有哪些，欢迎阅读。
澳大利亚买房贷款要求有哪些
贷款主要分为10个步骤：
根据不同的个人情况，贷款申请可能需要花费几天到几个星期不等的时间，一般14天可以完成审批，通过审批到交房，至少还需空出2-3个星期。贷款的渠道可以直接寻找银行，也可以交由Financial Broker来进行操作。
第一步，会见嫩的贷款经纪人(无论是金融中介还是银行)，在咨询过程中嫩的贷款经纪人将与你讨论并帮助你选择最合适你的贷款产品。一旦选定正确的贷款产品，你就可以开始申请步骤。切记，在银行中多做比较、固定利率和浮动利率多做比较。
第二步，贷款申请，在这一步时要准备一些相关文件：
A 身份证件(护照，签证等)
B 驾驶执照
C 最近2份工资单
D 雇佣合同副本/雇佣信
E 证明工资的银行流水单
F 如果是自雇人士，需要提供最近2年的税务报表
G 预计租金收入证明
H 最近所有储蓄账户流水单
I 最近所有信用卡，个人贷款等账单
J 预购住宅买卖合同 你的贷款经纪人将协助你获得住宅贷款需要的所有文件，并为嫩向嫩所选择的银行递交贷款申请。
第三步，贷款评估 贷方银行将评估你的申请并判断你是否达到了他们的信用标准。此步骤包括确认嫩的收入，就业状况和信用情况核实。
第四步，预批 嫩现在已经完成了贷款申请的一半。嫩的贷款经纪人将代你接收到预批结果。贷方也将在贷款批准之前列出所有需要确认的事项。
第五步，估值报告 一旦你的贷款通过了预批，贷方可能会对你预购的房产进行估值。
第六步，澳大利亚领事馆公证 作为一名海外买家，你需要带着护照和贷款文件到澳大利亚领事馆进行签名公证。
第七步，房贷保险 如果必要，你的贷方会为你提交房贷保险评估。
第八步，无条件批准 一旦房贷保险通过，贷方将发出无条件房贷批准通知，并发送正式信函到你的经纪人。最后的贷款确认文件将发送给你的律师，待其签名完成后将返回给贷方。
第九步，保险 你可以考虑两种类型的保险：
A 住宅和内部物品保险涵盖范围包括偷窃，暴雨损坏，火灾等。
B 生命/收入保险涵盖范围包括死亡，绝症，或者遭受完全和永久的人身伤害以至于无法工作。你可能需要在交房之前就开始你的贷款保险。
第十步，贷款结算 你的律师将与贷方联络并拟算贷款结算日。首次贷款还款通常是交房/交地之后的一个月。
...
随着国外买房的热潮，越来越多的人选择海外购房，不管是为了投资还是为了移民。那么海外购房流程是怎么样的呢?出国留学网小编在网上整理了一些关于澳大利亚购房流程的资料，欢迎大家阅读。
1、选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。备注：“小定”(英文)费用墨尔本 2000 澳币，其他城市需支付 5000 澳币。“小定”打至开发商的信 托账户。
2、冷静期
交付“小定”后，有 1 周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如 选择购买，继续下一步的流程。
3、签订合同
开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核; 审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;
买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;
业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本; 开发商在合同上签字后发还客户。
4、支付大定
业主3个月内将总房款 10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中;
5、缴印花税
在交换合同 8-12 个月后，开始缴纳印花税。澳洲房产中印花税每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。墨尔本7%，悉尼8%。
印花税(stamp tax)，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等 文件征收的税种，为大量收购时所附加的税种，包括买卖房地产，骑 车和商业资产，同样适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。可由购 买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在 购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。
所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。 澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而 且每个州的征收数额都不同。在特定情况下，某些州存在一些豁免或 优惠。
6、办理贷款
房交房时间一般为一年半;
交房前 3 个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为 1 个月左右。
贷款专员(broker)，澳洲贷款渠道分为 2 种，一个是银行，一个是 broker (贷款专员)。钱都是从银行贷的，broker 可以说是银行的经纪人，Broker 可以是个人做也可以是事务所做，broker 资格需要严格的考核才能拿到的。 服务费由放贷方负担，购房者只需要选择即可。有了 Broker 帮助联系贷款 人和银行，贷款人只需准备贷款所需资料即可。想要确保选择了正确的贷 款专员，就需要检查他们的证书、他们交涉过的房贷机构有哪些，以及他 们的经验等。
澳洲房产贷款还款方式：
a、本金加利息：按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。
b、先还利息，再还本金：前...
申请澳洲买房的人越来越多，那么澳大利亚买房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳大利亚买房流程有哪些
澳大利亚
外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会(FIRB)提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。
根据购买者身份不同(绿卡PR/临时居民或是外国人)， 所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房(新房分现房和期房)。
简单的来说有以下几个步骤：
1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;
2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨;
3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介(real estate agent)或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订;
4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;
5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户;
6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。
7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成最后手续,购房者即可入住新居。
那么作为临近中国的发达国家,在日本购房的流程又是如何呢?
首先要知道在日本的买房的成本除了房子本身的价格的价格以为,还要算上买房时缴纳的各种各样的税金,这些税金约占房价的6%～9%。实地考察后决定要买房的话,需要先找一家值得信任的中介公司,提交购买申请书,确认付款方法、交房日期、房子有那些附带设备等事项,并把这些确认的事项记录在“重要事项说明”上,即和房屋有关的各类事项的书面说明书。随后可向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉。
中介公司须持有“宅地建物取引主任者”资格,会在您签房屋买卖合同之前,给您说明“重要事项说明”。其中记录着登记簿所记载的权利关系、房屋概述、付款方法和其他解约的规定等。
不动产买卖合同书里清楚记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方无异议便可签名盖章。合同成立后,按照合同购房者就有了相应的权利和义务,如果不履行义务的话将会被罚违约金,所以一定要了解签约之后您将履行哪些义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
然后要进行登记申请文件的确认,进行申请所有权迁移登记、剩余金额的支付、钥匙及相关文件(包括房屋管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等)的领取,还要细算固定资产税、物业管理费,这些费用在房屋交接前由卖主支付,交接后由买主支付。
在中介手续费未付清的情况下,还需支付中介手续费余额、司法代书人报酬等费用。交易完成后在买卖成立确认书上盖章,购房交易即完成。
在交通、中介机构和网络如此盛行的今天,我们可以实地考察、可以再中介机构和网络的帮...
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