纽约市的大学

　　纽约市立大学(The City University of New York，CUNY)是纽约市的公立大学系统的总称。它是美国最大的公立大学系统之一，包含有:11个四年制学院 Senior College(如纽约市立学院，皇后学院，巴鲁克学院，亨特学院等)、6个两年制社区学院 Community College、以及生医教育学院、法学院、新闻学院和研究生中心。纽约市立大学是美国第三大的大学系统，超过五十四万名大学生及研究生在纽约市立大学在纽约市五个区的各所分校就读。那么纽约市立大学的费用需要多少呢?请看出国留学网下面的翻译介绍。

　　Undergraduate Tuition

　　TUITION FOR CUNY UNDERGRADUATE PROGRAMS

　　(Effective Fall 2016)

　　美国房产有很多种类型，而且美国的房产是要交税的。那么美国房产税有一些什么样的注意事项，有哪些要了解的，和出国留学网小编一起来看看美国纽约市房产税。

　　房产税是对房主征收的，以房产价值为基础的的赋税。政府通过对不同群体的差异化税收政策，维护和促进社会公平与效益，是社会管理中社会资源再分配的一条重要途径。

　　下图介绍了纽约市房产税体系：

　　通过计算机的帮助，上百万的房产有任何市场价值的变化，批量评估系统上都会有所反应。房产主既是交税人，也是公共设施的受益者。

　　房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。

　　根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的房地产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，零售店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

　　那么如何计算房产税?

　　房产税计算有两个基本公式：

　　公式(1)税值= (房产评估值 - 免税值)×评估比例×税率 - 惠税值

　　公式(2)房产评估值 = 房产的市场价值×评估比例

　　这里有几点值得注意：

　　房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

　　评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估;级别2 指4个单位以上的住宅;级别3指基建建筑;级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市场价值做为税收基数。

　　免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。

　　惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，比如正在翻修或改造中的房子。

　　房产税评估使用什么方法?

　　目前主要有三种评估的方法，对于一些特殊的房产，评估师会结合使用两种方法进行综合评估。

　　销售比较法：评估师将市场交易中最近出售的类似房子与与该处房子比较，比较的主要参数有地段，面积，年龄等，并依此对参照房子的市场价值进行调整，以得出该处房子的市场价值。

　　成本法：计算建盖该处房子的工程成本，减去房子使用造成的损耗，再与土地价值相加，得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。

　　收入法： 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来收益资本化表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。

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　　素材段落

　　Covering a circumference of 375 kilometers, the New York City subway system is one of the world’s most utilized metro systems which offers rail service 24 hours per day, every day of the year. With an intricate network of 469 stations in operation, passengers can conveniently travel within the boroughs of Manhattan, Brooklyn, Queens and the Bronx, at a flat rate of 2.75 dollars. Travellers can efficiently gain access to most tourist attractions scattered throughout the city, even during the peak hours, by taking the Express train. In 2014, the New York City subway system delivered over 1.75 billion riders to their destinations. The system averaged approximately 5.6 million daily riders on weekdays and a combined 5.9 million riders each weekend. Ridership continues to increase, and on September 23, 2014, more than 6.1 million people rode the subway system, establishing the highest single-day ridership since...

　　受之前美国校园枪击案的影响，纽约市数千名学生走出教室，短暂停课集会，反对枪支暴力，要求政府加强枪支管控。具体内容和出国留学网小编一起了解下。

　　当天适逢造成17人死亡的佛罗里达校园枪击案过去一个月，美国“女性大游行”的组织方号召全国的学生停课纪念枪击案的遇难者并抗议枪支泛滥。据媒体报道，全美约3000所学校的学生参与了这场活动，涵盖大学和中小学。

　　在位于纽约市六大道46街的杰奎琳·肯尼迪高中，学生们上午十点准时走出教学楼，手举标语、佛罗里达枪击案遇难者照片等，在楼前列队。该校11年级的奥马尔·艾萨伊迪代表全校学生简短发言，痛陈美国枪支泛滥对青少年的危害，呼吁青少年行动起来，要求政府加强控枪。随后，3名女学生轮流念出佛罗里达枪击案17名遇难者的姓名，全体学生共同默哀17分钟，缅怀遇难者。

　　默哀结束后，奥马尔在接受采访时说，自己希望通过实际行动改变枪支泛滥的现状，消除青少年受到的威胁。“如果我每天都要担心自己的某个同学可能在学校掏出抢来，这是很可怕的事情。”他说，学生到学校是为了学习，不应生活在这种恐惧中。

　　杰奎琳·肯尼迪高中的校长德米奥对记者表示，这次活动并不是由学校发起的。“学生们找到我，希望采取一些行动，我认为这是对的。”他说，学校应该尊重学生表达的权利，“我为我的学生们感到骄傲。”据媒体报道，纽约市市长德布拉西奥此前曾表示，学生的行动应当得到尊重。纽约州州长科莫当天还亲自参加了一场学生的集会。

　　但并非所有学校都支持学生集会，一些学校声称停课集会的学生将被视为旷课，并受到校纪处分。《纽约时报》援引马里兰州哈福德郡学监卡纳万的话，称停课集会“冲动而不安全”，学生应以一种更具建设性的方式表达观点。

　　今年2月14日，美佛罗里达州发生一起严重校园枪击案，19岁的科鲁兹在玛乔丽·斯通曼·道格拉斯高中开枪，致17人死亡。该案引发美国国内新一轮控枪抗议浪潮，许多地方的学生参与到游行活动之中。

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　美国是一个真正意义的法治社会，这一点在我出来纽约JFK机场的一刻就开始体会到了；这里的出租车不像首都国际机场那样，出了门随处可见；这里需要在专门的位置来寻觅是否有空车在这里；如果没有的话，就要联系出租车公司，请他们派车来接我们。这里先说说租房子。

美国生存成本不想大陆学生普遍印象中高不可攀，这里实际的生活开销我想也就是比青岛稍贵而已，但是纽约市是个特例，这里衣食住行都要高于其他州，尤其是住。

像一般的学生一样，初来乍到，我心里也没有底，只想住在宿舍里，感觉应该是最安全的；但是每个月超过900USD的房租实在不是很低廉，而且还要两个人share one room，无论休息还是学习肯定不会是非常方便的；在朋友的教唆下，下定决心搬出去住，这一住2年搬家3次，实际还是很安全和方便的，最主要为我节约了大把的银两。

先租的是美国白人老妇人的一个房间，这座别墅坐落于布鲁克林区的F线倒数第二站，距离学校需要大概35分钟车程，但是房子确实非常漂亮，环境很优美，距离纽约著名的与six flag齐名的corney island游乐园步行也只需要5分钟，开着窗就可以看到海，而且这栋别墅除了这位孤独的老太太，还有4个学生，两个美国MM是NYU的，一个印度阿三是CUNY--Brooklyn的和我的同学Sun，最重要的是这里的房租只有450USD，而且是包括了水电煤气网络和电视的！

合同的细节实在是很详细，在我后来搬出去时老太太完全可以扣除我两个月的押金和上庭要求我的赔偿，但幸运的是她理解我搬离的原因，所以这些手续都省去了；但我想说的是，每个初到美国的学生都一定要注意合同，在美国法律是至高无上的，只要你签了字，你就要承担所有相关的法律责任。

后来的几次都是在华人社区居住，在这里租房子的过程跟在国内没有什么不同，最大的区别是，房租是每个月一交就可以的，不需要交一季度或者半年，因为房东也会挑选房客，如果感觉不合适的话，还要退还房款，这是个很麻烦的过程；建议希望入驻美国home-stay的同学可以考虑craglist这个网站，在右版面选择你的城市，在最上面一栏选择区，然后在中间点击room shared这一项，可以看到有照片的房子和价格，美国人虽说不习惯讲价，但是如果讲的话还是可以节约一部分房租的；如果想入驻华人社区的话，可以买一份世界日报，或者是电子版的在网上下载，一般在分类广告那一版会有详细的华人社区房间价格，普遍会低于美国人的房租，像我后两次的房租每个月都不超过380美元每月的，而且一个人住在6-8平米的地方还是很舒服和安静的。

华人租房会减去很多繁琐的过程和所要承担的责任，一般要搬走的话只要提前几天告诉房东就可以。

美国出国留学网提示：这里的语言环境是比较差的，基本都是说粤语或者福州话，这一点对北方的学生来说是需要考虑的问题。

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　 　　纽约市由五个区组成，最核心的区是曼哈顿。曼哈顿长什么样呢?它其实是一个狭长的半岛。曼哈顿59万平方公里的面积上，住着163万人。如果再往上看，整个纽约5个区790平方公里，人口827万。

　　曼哈顿岛上基本都是高楼了，有些楼都几十年，甚至上百年了，外表可能显得十分陈旧，好在美国人注重维护，内部的装修也在不断更新，因此里面住着还是很舒适的。你看看《老友记》就有大致的感觉了。

　　曼哈顿的房价自然也不会便宜了。一般2室2厅100平米多一点(使用面积)，至少都是100万美元了，折算面积的话1万美金一平米起，高不封顶。

　　有没有便宜的，也有。就是面积小一点。类似于那种单身公寓，一个卧室的，价格也是1万美金一平米，总价50万也能买到。

　　美国有物业税。如果你在曼哈顿有一个100几十万的房子，一个月大概要交1000块钱。这只是一个大概数，根据房子的不同而不同。

　　那么曼哈顿居民的收入是多少?美国官方数据说，曼哈顿人均收入10万一年，号称美国首富区。我前面说了，在美国大部分地区，10万一年算高薪了，微软、Google给工程师才这个价。但是注意，曼哈顿因为富人太有钱了，因此普通居民也就"被平均"了，其实在曼哈顿，3-5万也是普通人的工资。很多行业，比如新闻、比如广告、甚至于金融行业底层非核心的岗位，也就是3-5万的收入。要在曼哈顿买房，压力在美国毫无疑问是最大的。更何况，曼哈顿的消费要比美国其他地方稍微高一些。

　　当然，普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房。房价贵是一方面，另外一个原因就是，很多高楼挤在一起，生活太压抑了。所以，很多人跑到岛外的其它区或者新泽西买房。出了曼哈顿，房价会立即便宜很多。同样档次的公寓楼在曼哈顿要100万，隔了一条河的布鲁克林价格可以差一半，50-60万就能拿下。如果还是觉得贵，你可以去皇后区，价格还可以便宜一二十万。同时，纽约的地铁十分发达，上下班也十分方便。

　　纽约市立学院历来培育出不少杰出人才，其中的表表者乃曾担任美国国务卿的鲍威尔，以及美国保险业巨头，1997年时代杂志风云人物安德鲁·格罗夫。下面出国留学网为你解析纽约市立学院的排名。

　　全球高校专业排名

　　全球院校排名

　　上海交通大学世界大学学术排名500强排名 2011年8月 301

　　全球高校网(4ICU)北美洲大学100强排名 2011年1月 79

　　《华盛顿月刊》美国硕士大学排名 2011年 76

　　《福布斯》美国最佳大学排名 2010年8月 449

　　《美国新闻与世界报道》美国工程学院研究生综合排名 2011年3月 102

　　美国国内专业排名

　　纽约市立学院(CUNY, City College)以工科研究闻名于世，生物医学工程、化学工程、机械工程、电子工程、土木工程等位居全美前列。

　　51 Biomedical Engineering / Bioengineering 生物医学工程全美排名第51

　　50 Chemical Engineering 化学工程全美排名第50

　　97 Civil Engineering 土木工程全美排名第97

　　102 Electrical / Electronic / Communications Engineering 电子工程全美排名第102

　　84 Mechanical Engineering 机械工程全美排名第84

　　125 Clinical Psychology 临床心理学全美排名第125

　　93 Fine Arts 美术全美排名第93

　　70 Physician Assistant 医师助理全美排名第70

　　117 Psychology 心理学全美排名第117

　　87 Public Affairs 公共事务全美排名第87

　 美国国土辽阔，风景优美，在美国留学生的生活中，总少不了去美国各州旅游的小插曲。下面来看看美国纽约市的7个最佳公园的介绍。

　　中央公园(Central Park)

　　中央公园坐落在曼哈顿的中央，占地843英亩，界内有7处水域。中央公园由弗雷德里克•奥姆斯特德(Frederick Law Olmstead)和卡尔弗特•沃克(Calvert Vaux)共同设计，于1859年冬天首次对外开放。相对于纽约市给人的“混凝土丛林”的普遍印象，中央公园形成了出人意料的鲜明对比??郁郁葱葱的草木，大片开阔的空间，以及浑然天成的美景，让整个公园显得无比令人愉悦。

　　展望公园(Prospect Park)

　　与中央公园一样，展望公园也同样出自景观设计师奥姆斯特德和沃克之手。展望公园建于19世纪60年代，坐落在布鲁克林，占地585英亩，每年吸引着700多万游客前来观光。展望公园每年都会举办诸多活动，包括夏天举办的纽约爱乐乐团(Philharmonic)公园音乐会和大都会歌剧院(Metropolitan Opera)公园演出。展望公园的大军广场(Grand Army Plaza)每年都会举行热烈的新年前夜庆典，活动结束时伴以壮观的焰火展。

　　布莱恩公园(Bryant Park)

　　布莱恩公园坐落在曼哈顿市中心的中央地带，可谓是闹市中的绿洲，与时代广场和周边商业区熙熙攘攘的街道形成了鲜明对比。布莱恩公园位于第五大道和第六大道、40街和42街之间，公园南部是纽约公共图书馆(New York Public Library)。布莱恩公园每年都要举办一系列广受欢迎的活动，包括户外电影放映，布莱恩公园百老汇以及冰上表演。

　　联合广场公园(union Square Park)

　　联合广场公园坐落在14街和17街、联合广场东和联合广场西(第五大道以东一个街区)之间，该公园以纽约市最大的年度绿色市场而著称。联合广场夏日系列(The Summer in the Square Series)有各种各样的免费活动，包括音乐会、瑜珈和舞蹈表演。联合广场还提供免费的wi-fi接入，以及免费的每周步行游。

　　布莱恩公园

　　华盛顿广场公园(Washington Square Park)

　　华盛顿广场于1828年成为公园，不过在此之前，这片在格林威治村(Greenwich Village)占地将近10英亩的公园是一片墓地、处决地和阅兵场。华盛顿广场公园的地标是由斯坦福•怀特设计的华盛顿拱形门(Washington Arch)。华盛顿拱形门的建立是为了纪念乔治•华盛顿(George Washington)于1885年宣誓就职100周年。

　　麦迪逊广场公园(Madison Square Park)

　　麦迪逊广场公园坐落在麦迪逊大道和第五大道的熨斗区(Flatiron District)，在23街和26街之间。虽然麦迪逊广场公园自1686年开始就已经面向公众开放，但它直到1847年才正式成为一个公园，以美国总统詹姆斯•麦迪逊而命名。今天，你可以看到，来到麦迪逊广场公园的诸多观光客一边吃着The Shake Shack的汉堡和混合型冰淇淋，一边欣赏着由麦迪逊广场公园管理处组织的诸多公共表演节目。

　　哈得逊...