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现在想要投资美国房产，必须先做下功课，了解美国投资移民政策。下面一起来看看美国购房移民政策解读。那接下来出国移民网就来介绍2018美国移民购房政策解读 。
当您有资金，有意识，但是没思路的时候，最简单的方法就是跟着大咖走，有时候随大流也是种人生智慧。过去一年高净值人士海外房产投资中，美国房产占到60%+，您还在犹豫吗?来套美国房产吧，首付10%，可贷款，永久产权，精装修，无公摊面积......
从2015年底开始，投资美国房产的中国买家中，工薪白领的比例加速上升，比2015年初上升了52%。截止到2016年7月底，很多房产已经升值了几万美金。
(过去12个月全球货币对美元汇率普遍贬值)
如果你有10万元的资产，过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产，一部iphone没有了;如果你有1000万资产，那一部宝马5系没有了。
而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市，一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币，加上5%的美国房价保守增长预估，又增值了16.25万，加起来就等于增加了39.2万人民币，近12%的投资回报，轻松增值。
越来越多的高净值人群开始投资美国房产，
他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?
①抗通胀
根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
②双重收益
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。
③财务杠杆
财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投?者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。
④增加信用
购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产?没错，就是房产!这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
如此多的优势，投资美国房产事不宜迟!!!
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现在去到美国留学的学生有很多，而且现在有很多的投资者开始投资美国房产，而美国的购房政策对于国内的投资者来说，没有太多的改变，但是到了近几年，却是有了细微的改变，出国留学网小编也为各位整理了2017年美国购房政策有何变化一文。
华人投资者时刻掌握着美国最新的房地产动态，在美国的多个金融大都市，房地产信息都能够被华人投资者所知晓，华人投资者如此地关注美国的房产，在2017年美国的购房政策有何改变，主要有以下几个方面：
第一，美国的购房政策中指出，投资者必须拥有100万的美元的资产，直接或间接地创造，十个就业机会才可以获得美国移民的资格。
第二，美国最新的购房移民政策中指出，美国的购房贷款利率有所增高，从2010年的4%有可能在2017年高到5%。
第三，海外投资者在美国购置房产，美国的政府不会为外国人提供相关人员卡或者签证。这些都必须由海外投资者自己拥有美国的旅游签证或者绿卡，才可以顺利的在美国购置房产。
第四，海外投资者在美国购置房产时期，并不能在购置房产以后直接性地获得绿卡，同样也可以选择投资，美国政府地区性的房产投资项目50万美元，投资美国城市所建设的海外房产投资项目就可以顺利的获得绿卡。
很多人会选择去美国买房，那么美国买房的攻略内容有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房移民攻略
美国投资移民跟澳大利亚、新西兰、加拿大等国家的投资移民不一样的地方在于，同样都是投资移民，都需要通过成功的经商来拿到永久绿卡，只不过是澳大利亚、新西兰、加拿大都是需要投资者亲自到当地做生意、雇佣多少人、营业额多少、净资产达到多少来衡量，这个花费是数额很大的一笔钱。而美国投资移民99%要是把钱投资在您认可的商业项目上，比如希尔顿酒店、华尔道夫酒店、某上市公司的房地产项目、某能源巨头的发电项目、某大城市的写字楼、某城市的养老项目、旅馆饭店等等不一而足。
美国移民者不要为了得到绿卡一样的优惠条件就盲目的投资在美国买房子，搞清楚条件再投资不至于乱投资。
很多有钱人的追求是想拥有美国绿卡，使他们的子女能在美国受到更高等的教育，很多人为了得到这一条件，都争抢在美国买房子，可是就是在美国买了房子，也不代表能拿到绿卡优惠的条件。
美国投资移民的含义是通过投资一定的金钱给美国来达到移民的目的，目前中国人移民美国的最主要途径是EB-5投资移民。
美国EB-5投资移民具有鲜明的“美国特色”，目的是为了吸引更多资金，创造更多的就业机会以促进美国经济的发展。
全家获绿卡相当于美国政府感谢您对美国经济就业作出贡献所给予的奖励。
所以，要想获得美国绿卡，还得通过专业的移民公司，选择一个优质的实业项目办理投资移民才行。当有了美国绿卡以后，再到美国买房就能以居民待遇享受多种优惠了。
根据美国投资移民法法案，办理美国投资移民是有明确法律规定的，买房只是个人的投资行为，它跟获得美国绿卡是两码事。美国投资移民一定要投资实业且创造工作机会。买房自住，无论房产价值多少，都不可能依此申办绿卡。所以美国移民者在美国买房子不能直接享受绿卡同样的优惠条件。
2017美国移民新政策解读:
1、移民创业者可以按“国家利益豁免”。也是这个新政策的一个亮点,可以自行直接申请绿卡,因为开办公司,在美国创造工作机会,被视为一种国家利益。这种情况下,符合条件的外国人甚至不必得到工作机会或有美国雇主。
2、外国创业者在美国创业开设公司,可以为自己申请H-1B工作签证。以往,很多外国人毕业后,只有找到美国雇主,才可以让其支持自己申请工作签证,如果自己开公司,很难拿到工作签证申请的批准。新政策表明,如今外国创业者也可以通过自行开办公司,只要提交的美国移民签证申请文件能够证明以及符合移民局的要求,这样的申请也有可能被批准。
3、开放跨国公司主管和经理的I-140移民申请的加急处理程序。这意味着这些跨国公司的主管和经理提交移民申请后,多交给移民局1225美元的加急费,跨国公司的老板可以在十几天内就拿到I-140移民批准书批准。而之前这类申请是不可以要求加急处理的。
4、外国人在美国创业开公司,可以通过自己的公司为自己申请第二优先的绿卡申请。这包括通过劳工卡和上面提到的“国家利益豁免”两种途径。根据新政策,只要外国创业者自身以及其开设的公司符合移民局的要求,都可以通过以上两种途径获得绿卡。
越来越多的人士会选择去美国购房移民，那么美国购房移民的政策主要内容有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国购房移民的政策介绍
首先第一条：移民创业者可以按“国家利益豁免”。也是这个新政策的一个亮点，可以自行直接申请绿卡，因为开办公司，在美国创造工作机会，被视为一种国家利益。这种情况下，符合条件的外国人甚至不必得到工作机会或有美国雇主。
第二个移民带来的好处是：外国创业者在美国创业开设公司，可以为自己申请H-1B工作签证。以往，很多外国人毕业后，只有找到美国雇主，才可以让其 支持自己申请工作签证，如果自己开公司，很难拿到工作签证申请的批准。
第三条是开放跨国公司主管和经 理的I-140移民申请的加急处理程序。这意味着这些跨国公司的主管和经理提交移民申请后，多交给移民局1225美元的加急费，跨国公司的老板可以在十几 天内就拿到I-140移民批准书批准。而之前这类申请是不可以要求加急处理的。
第四条是绿卡申请相关的政策。外国人在美国创业开公司，可以通过自己的公司为自己申请第二优先的绿卡申请。这包括通过劳工卡和上面提到的“国家利益豁免”两种途径。根据新政策，只要外国创业者自身以及其开设的公司符合移民局的要求，都可以通过以上两种途径获得绿卡。
最后一个就是移民局正在加强和改进对EB-5投资移民的处 理。这包括对某些EB-5投资移民申请开展加急服务，实施申请 人和移民局间的直接直接沟通，审批专家小组决定申请中某些悬而未决的事项前，可以直接提供 申请人面试的机会。
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现在，国内房产市场摇摆不定。那海外房产是怎样的呢?对于今年美国房地产市场的总结，就是：新房需求增加，房价持续上涨，房产市场在美国经济中标新惹眼。下面出国移民网就来解析美国移民购房政策。
美国房产政策情况介绍
据全美地产经纪商协会的数据，6月份美国成屋销售比5月份增长了1.1%，是2007年以来最强劲的。
另据美国商业部的数据显示，由于低房贷利率，今年上半年新屋销售稳健增长。6月份新独户住宅的销售比一个月前上升了3.5%，达到季节
性调整后的每年592000栋。这是自2008年2月以来最强劲的一个月。
除了销售情况向好，美国房价也持续了快速上涨的势头。
截至今年5月底的12个月里，标普/ 凯斯-席勒房价指数上升了5%，与4月份上升的数字相同。
从2015年初开始，美国房价以每年大约5%的速度增长。其中最热的地区是在西海岸，持续以两位数的增长：俄勒冈州的波特兰市年增长达12.5%，西雅图为10.7%，丹佛为9.5%。但在一些最大的城市，房价上升的趋势开始减缓。5月份美国十大城市的房价指数比一年前上升了4.4%，低于4月份的4.7%;5月份美国二十大城市的房价指数比一年前上升了5.2%，低于4月份5.4%。
标普道琼斯指数总经理David Blitzer表示，随着热门地区从加州转移到西北部城市。纽约和华盛顿这些在金融危机后稳健增长的大城市，逐渐演变为美国最疲软的市场之一。
经过季节性调整后的美国房价指数也说明了这一趋势。美国房价指数5月份比前一个月上升了0.2%，而十大城市的指数却下降了0.2%，二十大城市的指数下降了0.1%。
美国不仅以移民大国著称，而且美国房产的保值性也吸引着大批投资者“入住”美国，购买海外房产。
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美国房产大热，各种渠道的投资攻略也众说纷纭，很多观点乍一看很有理，然而事实真是这样吗?今天小编就来给大家一一解说美国移民购房政策你要知道这些。
谬误一：学区房一定值得投资，买了学区房孩子一定能上大学
学区房这个概念是从美国兴起并传入中国的，所以美国的学区房文化，绝不比中国的简单。美国的公立学校财政来源的很大一部分，便是区内征收的房产税，所以条件越好的学区，房产税越高，学校的经费足，师资和教学设备便更先进齐全，于是吸引更优质的家庭来此购房入学。如此形成良性循环。好学区的房产，确实比普通房产保值增值，然而它相对更高的房产税，使房产持有成本更高，对看重租金收益的投资者来说，学区房未必是很好的选择。
对自住型买家来说，选择好的学区是非常必要的，然而过度迷信最好学区，尤其对中上等的学生来说，额外不利。举个例子，同一高中里可能会有20个学生报耶鲁大学，但不可能所有学生都被录取，所以同一学校的学生先互拼，把最好的几个留下来推去大的名单去竞争。留下的那些很优秀的学生又要做族裔平衡、性别平衡，所以录取筛选不是纯粹靠排名。对华人移民来说，选择最好的学区的房产，尤其是少数族裔比例高的学区，孩子面临的竞争反而更大。
谬误二：独立别墅一定升值
每一幢房产的升值都与所处的大环境、房屋自己条件、周围物业的涨幅有密不可分的关系。独立别墅不一定会增值，操作不当，可能大伤元气。
与纽约曼哈顿紧隔一条哈德逊河的新泽西州，除了眺望曼哈顿的新建筑群，大部分新泽西的独立别墅依然停留在2008年金融危机以前的价格。率先恢复房价的，在新泽西州是轻轨延线的公寓房，或多家庭联排别墅。由此可见，房产的交通便利程度至关重要。
所以对投资房产来说，选择合适的地区是最关键的因素，有些地区适合投资别墅，而有些地段，别墅涨幅未必比得上公寓。咨询靠谱的中介，听从专业人士的建议很重要。
谬误三：听在美多年的老朋友的指导买房准没错
很多投资者在购房之前，都会寻求朋友的意见，尤其是在美生活居住的朋友。因为老朋友对当地情况熟悉有经验，且他们的房产已经增值。
然而朋友的意见其实未必适合现在的投资者。一方面，在美居住多年的老华人的房产通常都在多年前购入，价格与现在不可同日而语，这些区域现在基本已是亚裔比例过高的区，买卖双房都是亚裔，几经转手已经被炒得物无所值了。另一方面，如果朋友不是房产专业人士，那他了解的也只是自家附近，不可能系统研究整个美国房产，更无法登录经纪人的信息系统了解详细情况。老朋友知道的房源区有限，就算是好区，房价也几乎没有上涨空间。 并且中国近十几年经济高速发展，来自中国的新买家因为在中国见识过高档房产，看到在美生活几十年的老朋友介绍的区域和房产，心里落差很大。
美国法制十分健全，然而各州自治程度高，因此整个国家的房产市场情况十分复杂，不同渠道甚至可能给出互相矛盾的信息，不了解当地市场的投资者，很容易买到性价比不那么高的房产，因此投资者在下单之前，一定要多做功课，尽量咨询专业人士。
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