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英国买房的人数在增加，那么英国买房投资的贷款该如何申请呢?想必是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解英国买房投资贷款怎么办，欢迎阅读。
英国买房投资贷款怎么办
如何在英国办理
在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。
1、初步评估
国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。
所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。
所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
3、贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
所需时间：大概1—2周
备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。
汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节
1、贷款比例
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)
3、贷款年限
根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人...
众所周知，英国租房的费用价格是欧洲第一，那么在英国租房方面，有哪些好的建议呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国租房有哪些建议，欢迎阅读。
英国租房有哪些建议
1、以租养房这种方式是否仍值得投资?
由于税费新政的推出，到2020年4月，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利来计算所得税，而不能像之前那样减免自身房贷。在这样的双重压力下，拥有多套房屋资产的房东，仍可以采取诸如成立一家有限公司的办法来保证收益。地产投资在目前来讲，仍是一项增值较稳定的投资选择。
2、成立有限公司来买房有何优点?
注册公司的明显优点在于，目前政府对公司类型的税收优惠并未降低，注册人只需支付19%的公司税即可。
考虑到英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 对购房出租的贷款要求收紧，投资者必须能够提供资金证明，确保在利率升高后仍能偿还贷款;并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。而对于这些要求，若注册公司来买房则都不受影响。此外，如能提供证明申请人的投资是一项全职工作或商业活动，房产资本的升值税也能减免。
3、印花附加费如何计算?
从2016年4月起，投资者和非初次买房者们需要在本身房价印花税基础上，再支付额外3%的费用，称之为印花附加费用。这一项费用适用于任何价值在4万英镑以上的房产。
譬如投资者购买一套20万英镑的房产，其中在12.5万英镑以下的房产价值中不含印花税，另外的7.5万产生2%的印花税，即1,500镑;此外20万英镑的房价印花附加费总计6,000镑，总共需支付7,500镑的总税费。
而购买10万英镑房产的投资者，则只需支付3%的印花附加费，即3,000镑。
4、委托房屋中介处理，还是亲身力行?
房屋中介可以为您打理房产，避免要处理很多日常的琐碎的问题，为房东节省出大量的时间。但是需要谨慎挑选中介，否则只会增加更多的麻烦。此外找房屋中介还需要投入15%以内的房租收入，因此投资者需要三思掂量。
5、何种保险措施可建议采纳?
房东保险(Landlord Insurance)是目前最受房产投资者欢迎的一项保险，一个全面的房东保险可担保各种形式的责任和内容的风险，为房东代理租赁双方的法律纠纷。购房出租的房东们可能还被建议购买建筑保险，可担保赔付各种房屋耗材的破损等。
以上是小编从网络搜集的英国租房建议，谢谢浏览。
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选择在英国买房的人如果想卖房的话，需要怎么弄呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国卖房步骤，欢迎阅读。
英国卖房步骤
关于在英国卖掉自己的房子，额外支出中，最大的一笔费用可能就是中介费了。根据地税局所提供的数据，目前除伦敦外的平均房价为£223,257，伦敦的平均房价为 £481,556。
如果一个生活在伦敦以外地区的业主想要通过中介公司卖掉房子，算上1.5%的增值税，他需要支付平均 4,018英镑作为中介公司的佣金。
如果想要出售的房产在伦敦，那么仅中介一项，就要花掉 8,668英镑。高额的费用，使得越来越多的私人业主选择绕过中介，自己卖房。那么在英国，应该如何自己卖房子，都有哪几点需要注意?
这里帮大家整理出10个步骤：
1、清理并做好内部装修
取决一栋房屋价格的，无非就是地段和房型，其它一些诸如历史和人物背景是极少数房子才需要考虑的问题。(经济和社会因素为外部不可控条件，所以不作分析)。当其它条件趋于一致，内部装修的好处就体现了出来。
这里说的装修是指在原有装修的基础上，使房屋内部简洁化或是美观化的一种操作手段。这是一门比较专业的艺术，私人业主可以找装修公司，也可以自己照房产杂志上的学。
据中介公司Portico提供的调查报告显示，对比那些不注重内部装修的房产，找专门的公司包装过的房子，市场售价可以高出8%-10%。以伦敦 £481,556的平均房价而言，高10%就是卖高了近5万英镑。
试想一个买家想要买房子。他看中了一条街上的联排房。那么光看照片，他是会选邻居那套邋里邋遢，堆满了杂物的房子，还是你的那套窗明几净，专门做过美化装饰的房子?答案是不言而喻的。
2、为你的房子定一个价格
制定一个实际、符合市场的要价无疑会加快交易的速度了，这需要做一定的市场调查。
你的房子是独栋，半独栋，联排房或是公寓，在同一个地段也有着不同的价位。不过得到一个市场平均价最好的方法还是去询问当地不同的中介机构。当你假意想要委托中介机构帮你卖房，他们会很乐意给出一个你房子的估价——如果你不会为此感到有负罪感的话。
另外还可以通过在线搜索来确定一个地段的平均房价，不过不如让中介机构给出估价来得准确。一般而言，自己卖房子，为房产标定的价格要比那些委托中介的房子更具竞争力——因为你已经省去了一部分的中介费。
3、写一份房产说明
房产的说明书一定要写，但绝对不是最重要的一环。书写时尽量用词书面而平稳，摒弃华丽的词汇。
4、拍照、制作平面图
这部分的成本是省不了的。现在的人不管是买房卖房，肯定是先通过网络搜索获取房源信息。这个时候照片就相当于你所有房产的名片。如何在成千上万的房源中脱颖而出，靠的就是房子的照片。
找一个专业的摄影师拍房产细节图，花销大概在150-250英镑之间。但这绝对物有所值。
至于平面图就有点复杂，自己可以从网站下下载一些专业的软件进行绘制，它们的售价大多在10英镑以内。不过中间还需要对自己的整个房子进行较为细致的测量。如果能力有限，还是请专业人士帮忙吧!
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在英国有买房就有卖房，那么英国卖房需要缴纳哪些费用呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国卖房需要缴纳哪些费用，欢迎阅读。
英国卖房需要缴纳哪些费用
中介费
房地产中介的收费标准根据房产价值收取相应费用，通常会收取房屋成交价的1%-2%。
律师费
律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值而定，通常为房产价值的0.1%-5%。
资本利得税
英国资本利得税征税的税率分为18%和28%两种，英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房，出售自住房不必缴纳资本利得税。2015年4月起，英国争取消对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策。
资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人所得税率低于20%，资本利得税税率为18%;若个人所得税率超40%，资本利得税按照28%征收。资本利得税也有免征额，2014/15财政年度的免征额是每人11000英镑(夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑)。
另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，曾装修改造过，只要能提供具体证据，皆可在增值部分减免掉这笔投入资金。
以上是小编整理的英国卖房需要哪些税费，谢谢浏览。
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