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荷兰买房，要交的税可不少，不过也是一些不该交的税，那哪些税该交，哪些不该交，下面和出国留学网一起来看看荷兰买房的那些税解析。一起来浏览一下吧。
2018年荷兰买房如何避免不该缴纳的税
据荷兰《华侨新天地》报道，荷兰房市火爆，但如果不卖房的话，这种火爆实际跟你没关系。但由于房价上涨，导致你的房产被估值过高，政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”(荷兰称WOZ)。荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多，如果对政府估值不认可，一定要及时提出“抗议”。
首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内，你可以对WOZ估值提出抗议。过了这个时间就太迟了。
WOZ意指不动产估值。你的住房，或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据过去一年的年1月1日估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。
不过，要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的，既会参照去年的估值，也会比照邻近房产的售价;
具体问题很难得到具体分析，比如，你家附近有一栋房子，可能比你家面积还小，又没有花园，但是内部装修十分豪华，因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。
所以，一旦有反对意见，一定要提出来!不然白白多交了税。
估值大涨?
WOZ的价值在一年内可能上升了10%、25%甚至30%，如果你认为你的房产被估值太多了，你就要提出抗议。大多数市政当局都在他们的网站上告知了应如何抗议，抗议一定要以书面形式进行。寄出抗议信之后，你要确保收到对方的确认。
在抗议信中，你要说明为什么你认为价值没有被正确估定。
找中介帮忙?
也有许多机构称可以为你做这件事，但为此花上一笔中介费，真的没有太大的必要。官方机构称：“无论是由您自己还是代理机构提交的抗议，我们都会严肃评估和处理。”
“一旦收到反对意见，我们会立即重新评估房产，”官方机构声称，“如果房子的WOZ值被高估了例如10000欧元，我们就会进行调整。”在这种情况下，你每月就可以节省出13欧元的缴税：10欧元的房地产税和3欧元的水利税。
如何进行估值?
VerenigingEigen Huis的发言人HansAndréde la Porte解释说：“在对家庭或商业场所进行估价时，将考虑邻近房屋出售的可比物业的价格。市政府有时也会派人来查看房子的状态或装修情况。”
只要抗议程序正在运行，您就不必为市政税支付更高的金额。但在乌得勒支，却是允许的。如果复查之后WOZ的新估值低于原估值，你将收到退回支付的超额金额。
在阿姆斯特丹，一旦提出反对意见，缴税会立即被推迟进行。如果你的反对意见被拒绝了，你可以进一步申诉至法庭。
免费提出抗议，中介多为黑心
作为住宅或是办公室业主的你，对WOZ估值提出抗议不会带来任何损失。只要你还没有去法院，就不会花钱。那些利用为你...
现在移民荷兰后一定会选择买房的，那么在荷兰买房后有哪些支付的费用呢?这是很多人士比较关心的问题，下面出国留学网一起来看看荷兰买房费用清单一览，欢迎阅读。
一、房产税
房产税的征收形式每个城市各不相同，市政厅每年会对你的房产进行一个估值，这个估值可能低于也可以高于你的成交价格，用这个估值乘以税率就是你应缴的税金，每个城市的税率也各不相同，如阿姆斯特丹市2015年的房产税税率为 0.06228%，鹿特丹市为0.1313%。
二、公寓的物业管理费
在荷兰购买公寓一般需要向整栋公寓楼的业主委员会每月缴纳一定金额的物业管理费，用于整栋公寓的日常维护。每栋公寓楼的情况各不相同，有的一两百欧元每月，有的可能没有这部分的费用(但这种情况比较少)。如果买的是独栋或联排房屋则不存在这方面的费用。
三、土地租赁费
如果购买的是独栋或联排住宅，不需要像购买公寓一样缴纳物业管理费，但有可能需要缴纳土地租赁费。购房的时候需要向中介或卖家问清楚，该物业是否拥有所建土地的所有权，有部分物业是采用租赁的方式向政府租借土地的使用权并每年缴纳一定的租赁费用，如果拥有土地的所有权则不需要缴纳该部分费用。有些物业在出售的时候会提供买家两个选择，一个是一次性购买土地的所有权，另一个是每年缴纳一定的租赁费用。这部分的费用依据不同物业的不同情况将有不同，一般在每年几千欧元左右。
四、垃圾处理费
用于生活垃圾的收集和处理。每个城市征收的额度及方式各不相同。如阿姆斯特丹市2015年对单人住宅征收的费用为240欧一年，多人住宅为320欧一年。
五、排污费
每个城市的排污费用征收额度及形式各不相同，如2015年阿姆斯特丹市是149.91欧元每年，鹿特丹为178.9欧元。
六、房屋保险费
在荷兰买房，“opstal”这种房子本身的保险是必买的，其他如“inboedel”(房屋内部的财产保险)，这种可选择性购买，一般情况下大多数人会至少购买上述两种保险，市场上的“opstal”的费用约在每月30欧元左右，贵的也有200欧元的，要根据房产的价值等具体情况确定，“inboedel”的费用也在每月30欧元左右。
七、房屋出租税收
如果将所购房屋出租，则每年需要缴纳房屋价值1.2%的房屋出租税(box3)。但一般情况下，如果申请了房贷，银行很少会同意业主将所购房产出租，因为荷兰的法律规定就算房子已经出售业主也无权将租客赶出，一旦贷款者无力偿还贷款，银行需要将房子拍卖回收房款，如果房子里面有租客则银行会面临一个房产难以售出的风险。
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一、买房需要的花费有哪些?
在买房时，购房者即将面对的不仅仅是房子的价格，他还将面临“购买费用”和“财政手续费用”这两大项所谓的“购房者开销(Kosten koper)”。具体你需要支付哪些购房者开销，取决于多种不同的因素。比如说，如果你买的是二手房，你就需要缴纳过户税;而如果你买的是新建房则不必，但是购买新建房时你可能需要缴付营业税。
购房所产生的费用是各有区别的。例如买房会涉及到公证师费用和房屋中介商费用。公证师负责确定购房合同与贷款合同，买房时所有相关的约定将通过公证师被确认下来，使你在法律上成为你所购买的房产的主人。
二、什么是购买费用?
这指的是你购买房产直接产生的费用。这里首先当然包括房价(买房费用)，如果是二手房则需要一次性缴付房价的2%作为过户税。此外还有签署购房合同(也称作转户合同)的公证师费。
公证师的收费标准彼此有较大的差异，在确定公证师之前先对其收费价格进行比较，可以为自己节省下一笔支出。
三、什么是财政手续费?
财政手续费指的是制订贷款合同费、房屋估值费、借贷咨询办理费等。
买房借贷并不强制你要有自己的贷款顾问，但是联系一位贷款顾问来为你提供咨询会是很有助益的。这样你可以比较快地了解到哪一种贷款形式更加适合你的个人情况。贷款顾问也会就诸如还贷的年份、固定贷款利息的年限等向你提供建议。并且在借贷期间可能会遇到的风险也会被一一列举出来。比如因伤残不能继续工作或者因为有小孩想减少工作时会出现哪些情况。一旦向银行的借贷被处理完毕，银行也会收取手续费。
你购买的如果是二手房，法律规定必须要先对其进行估值。银行需要准确地知道该房产的价值，这是办理贷款的基础。请专业人士来估值目前的市场价格在300欧元上下。新建筑不需要进行估值。
在荷兰购买房产，法律上也并不强制你一定要通过一个房屋中介商来进行。但是一个房产中介商可以代表和帮助你进行买卖谈判，而且他或她是内行，更加了解房市的行情和操作。房产中间人受过训练，在挑选房产时可以更加理智，不附带个人的感情色彩。他熟悉某些特定区域的房价，可以从建筑学的角度提醒你应该注意的事项。当然通过中介商的买房服务是需要付费的，费用通常是房价的1.5%。
公证师费、房屋估值费、国家贷款保险NHG申请费，到现在为止仍然可以在来年的个人收入所得税申报时获得减免。
在网站www.abnamro.nl/kostenkoophuis可以得到与购房有关的各种费用的一览表。在这里你可以简便地获知你贷款的可能性，以及将来每个月需要支出的与住房有关的费用多少等。当然这些贴士是为你买房提供参考，并不就是最终的数据结果。
总之，目前荷兰房市仍处在经济危机之后的最低点上，贷款利率也是前所未有的低水平，是购房的好时机。那些打算拥有自己住房的人士，该出手时就出手吧。
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