出国留学网专题频道荷兰移民购房栏目，提供与荷兰移民购房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
当越来越多的人开始计划移民荷兰，那么在荷兰买房有哪些步骤呢?下面跟着出国留学网，一起看看荷兰移民购房的流程一览，欢迎阅读。
一、找房看房定价
荷兰对国内外华人购买荷兰房产无身份限制，所以无论荷兰华裔居民与否，你都有资格在荷兰买房。那么跨出荷兰购房的第一步就是：找房看房谈价格。
荷兰最大的买房网站www.funda.nl是英文荷文双语网站，可供随时查询。输入城市名和价位后，该范围段的房子图文就出现。线上挑选出几套心仪的房子，线下约到房子对应的房地产公司实地看房，之后就可以就看中的房子向房地产中介报价。
荷兰房地产经纪人(makelaar)简称经纪人。常见的有两种：买方经纪人和卖方经纪人，需要另行付费。对荷兰不熟悉或荷兰文不流利的外国人，如果英文口语不错，可以直接与卖方的房地产经纪公司的经纪人报价谈判，最后通过房地产经纪人确定卖方是否接受报价。
二、房屋销售合同
荷兰房屋价格谈妥后，买卖双方会在卖方中介的安排下签订房屋销售合同协议通常有荷文与英文两种版本供选择签订。
房屋销售协议分为两种：
购房预售合同，或称临时的购房合同(voorlopige)，它包括所有常见的关键信息，譬如房屋的信息，地产情况，房产留置权及产权。(买方需要按揭的会先签订预售合同voorlopige，如果确定全款支付可以跳过预售合同，买卖双方直接签订正式销售协议)，
此外购房者还必须确保该合同包括：
买房者无法获得抵押贷款情况下的免责条款;
明确的罚则或免责条款，防止任何交易一方反悔或毁约;
房屋是否包括家具或设备在内(如：地毯，灯具或家用电器)以及土地是否自有或租赁。
以上几点应组成签订预售合同(转让房地产契据)的基础，所以它非常重要，务必确保关键条款的正确性。
正式购房合同。荷兰的房屋销售协议版本，应采用“荷兰房地产中介与房地产专家协会NVM” 订制的模板，合同右上角标志蓝色NVM代表采用了该协会的标准合同，确保买卖双方的权利和义务得以平衡。购房合同主要条款中尤其留意房产的具体定位和房屋特性、价格与税务、土地是永久产权还是租赁产权等等。
荷兰特色的正式购房合同中，有根据荷兰法律的一条冷静条款。该条款规定买方在购房合同签订后有权使用三天冷静期(cooling off period)，自签订合同第二天开始计算直至三天后的午夜十二点。在此期间买方可以无条件解除买房合同并且没有赔偿的义务。在这种情况下，买房只须支付公证人或地产代理起草购房合同的费用。
如果正式合同签订后过了三天冷静期，买方由于各种原因无法获得足够的资金而无法支付足额房款，为防止买方因无法获得购房资金而卖方解除合同，荷兰房屋销售合同中会采用房屋总价款10%的惩罚性条款，即买方需要向卖方赔偿总价10%的违约金。 因此签订正式合同之前，买方对自身的融资情况和贷款额度要有一个准确全面的了解。
三、买方贷款或筹资
荷兰对国内外华人购买荷兰房产无身份限制，但是非欧盟的自然人在欧盟国家开办银行账号和国际转账会受限。譬如中国居民在欧盟国家，如果没有该欧盟国家的居住证...
在荷兰购房时，由于买卖双方在专业知识上信息不对称，有时购房者不知道该如何把握合同。出国留学网整理了荷兰购房合同签证注意事项，希望对大家有所帮助。
一、订金 (waarborgsom)
双方在签订合同时，往往会有一个订金条款
(荷兰语： waarborgsom )，这个条款规定买方需在指定日期前支付一笔订金(一般为房子成交价10%的金额)。支付的方式有两种，第一种是银行出具担保函(bankgarantie)，另外一种是把钱打到公证处的账户上。大部分购房人都选择第二种(把订金汇到公证处的账户上)，因为银行出具担保函会产生额外费用。
如果买方违反合同约定在规定的日期到来之日还未支付订金，买方将被要求缴纳违约金。所以买方在协商合同时应尽量延长合同上支付订金的日子，以防范可能出现的意外情况。
二、房屋现状的规定 (Staat van de onroerende zaak)
一般在房屋买卖合同中会约定房子现状(现状包括所有肉眼可见和不可见的现状)依据合同签订时为结点。虽然依据荷兰高法的相关判决，卖方有告知义务，同时买方有调查义务，且告知义务大于调查义务。但是如果买方在购买房子时未对房屋的状况做过任何调查，日后如果房子有任何(建筑结构)问题在打官司或提起索赔时也将带来不必要的麻烦。所以买房时做一个建筑结构调查还是十分有必要的。另外需要强调的就是石棉材料的使用。二战后，荷兰重建，大兴土木，很多房子都用了石绵这种建筑材料。当时，人们对石棉的危害性认识不足。直到上世纪八十年代末九十年代初，科学家才发现石棉是严重致癌物。有时潜伏期可长达二十到三十年。如果您看中的房子恰恰是这一时间段建造的房子，在签订合同时需明确房屋建筑材料里是否含有石棉材料以及卖方是否知道建筑材料中有石棉材料。
三、不同性质的产权(Eigendom 和 Erfpacht)
简而言之两者的区别就是前者 (Eigendom) 的土地所有权属于买房人的，而后者 (Erfpacht) 买房人只是有土地的使用权。比如：阿姆斯特丹市中心的很多房子都是只有土地的使用权，土地所有权一般都是属于市政府。所以在签订购房合同之前需明确您是享有所有权还是仅享有使用权?如果您只享有使用权，那么每年您需要再额外支付给土地所有权人一定金额的土地使用费(荷兰语：erfpachtcanon)。如果您房子的产权性质属于Erfpacht, 那您必须要清楚Erfpacht 的期限是多久。有些房子的Erfpacht期限只有几十年，这意味着Erfpacht到期时，土地所有人可以收回房子。
四、风险的转移 ( Risico-overgang )
在荷兰，买房须经过的程序包括：买卖双方签订购房合同;去公证处进行转手公证;最后买方在Kadaster登记成为新的房屋所有权人。虽然买方只有在去Kadaster登记后才真正成为房屋的所有权人，但在很多购房合同中往往有这么一句话：“当买卖双方去公证处办理了房屋转手公证之后，房屋损坏的风险就由卖方转移到买方身上了。” 所以如果您的购房合同中是这么约定的，那么您最好从转手公证的那天起就应为房屋购买保险。
许多前往荷兰买房投资的人都不知道，在荷兰购房是可以在德国地区贷款的，德国购房贷款确实比荷兰的要便宜。出国留学网在这里解答荷兰买房德国款常见问题及解答。
一、如何从德国申请贷款?
大部分从德国申请贷款的荷兰居民都是通过一名专业的中介来进行操作的。虽然跨国贷款听起来很复杂，但是如果有中介帮忙，贷款申请人基本只需要出境一次，去签订贷款合同而已。
当然，如果你本身就居住在荷德边境附近，那么你也可以省了这笔中介费用，直接去找银行申请。
二、德国银行更严格?
德国银行确实对贷款申请人有更高的要求。他们首先要求你必须自己能够支付一定金额的首付，才会同意贷款给你。一般来说，你自己至少需要先支付30%。也就是说，对于一栋价值33万欧元的房子来说，你要自己能够支付9.9万的首付。
三、德国贷款能比荷兰便宜多少?
德国贷款的利息低，因此还是能为贷款人省下不少钱的。我们还是拿33万欧元的房子来举例，基本每年通过德国银行贷款，可以省下几百欧元。对于整个贷款期限来说，根据目前的贷款利率水平来看，一共可以省下1万欧元。
四、德国贷款有风险吗?
当然，风险是难以避免的。首先，你要签订的贷款合同是德语合同，如果之后有任何纠纷，也要去德国法院解决。此外，如果你申请的是德国贷款，那么你将无法获得荷兰的NHG全国房贷担保，这也是风险之一。但你仍然可以进行房贷退税。
五、德国银行为什么要向荷兰市场开放?
荷兰的按揭贷款利息比德国要高，因此德国银行的价格优势为他们增加了竞争力，从而可以很容易地从荷兰市场盈利。此外，德国银行也认定了荷兰人是信用度很高的贷款者，因此，贷款给荷兰人相对风险较低。
那么，从德国的银行申请贷款看来也是一种实惠的选择。有需要在荷兰买房却仍然觉得荷兰贷款利息过高的人，或许可以进一步了解一下这种选择。当然，自己需要先好好权衡一下这之中的风险和经济利益。
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在荷兰买房一定要看好房屋销售协议，在填写时一定要认真对待。跟着出国留学网来看看2018荷兰买房房屋销售协议填写指南，欢迎阅读。
荷兰房屋价格谈妥后，买卖双方会在卖方中介的安排下签订房屋销售合同协议通常有荷文与英文两种版本供选择签订。
房屋销售协议分为两种：
购房预售合同，或称临时的购房合同(voorlopige)，它包括所有常见的关键信息，譬如房屋的信息，地产情况，房产留置权及产权。(买方需要按揭的会先签订预售合同voorlopige，如果确定全款支付可以跳过预售合同，买卖双方直接签订正式销售协议)，
此外购房者还必须确保该合同包括：
买房者无法获得抵押贷款情况下的免责条款;
明确的罚则或免责条款，防止任何交易一方反悔或毁约;
房屋是否包括家具或设备在内(如：地毯，灯具或家用电器)以及土地是否自有或租赁。
以上几点应组成签订预售合同(转让房地产契据)的基础，所以它非常重要，务必确保关键条款的正确性。
正式购房合同。荷兰的房屋销售协议版本，应采用“荷兰房地产中介与房地产专家协会NVM” 订制的模板，合同右上角标志蓝色NVM代表采用了该协会的标准合同，确保买卖双方的权利和义务得以平衡。购房合同主要条款中尤其留意房产的具体定位和房屋特性、价格与税务、土地是永久产权还是租赁产权等等。
荷兰特色的正式购房合同中，有根据荷兰法律的一条冷静条款。该条款规定买方在购房合同签订后有权使用三天冷静期(cooling off period)，自签订合同第二天开始计算直至三天后的午夜十二点。在此期间买方可以无条件解除买房合同并且没有赔偿的义务。在这种情况下，买房只须支付公证人或地产代理起草购房合同的费用。
如果正式合同签订后过了三天冷静期，买方由于各种原因无法获得足够的资金而无法支付足额房款，为防止买方因无法获得购房资金而卖方解除合同，荷兰房屋销售合同中会采用房屋总价款10%的惩罚性条款，即买方需要向卖方赔偿总价10%的违约金。 因此签订正式合同之前，买方对自身的融资情况和贷款额度要有一个准确全面的了解。
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荷兰的房价近年来稳中有升。无论是风车村绿色的乡间小屋，还是荷兰城市商圈的高级公寓，都广受喜爱。今天出国留学网来告诉大家2018荷兰买房四步走，欢迎阅读。
一、找房看房定价
荷兰对国内外华人购买荷兰房产无身份限制，所以无论荷兰华裔居民与否，你都有资格在荷兰买房。那么跨出荷兰购房的第一步就是：找房看房谈价格。
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荷兰房地产经纪人(makelaar)简称经纪人。常见的有两种：买方经纪人和卖方经纪人，需要另行付费。对荷兰不熟悉或荷兰文不流利的外国人，如果英文口语不错，可以直接与卖方的房地产经纪公司的经纪人报价谈判，最后通过房地产经纪人确定卖方是否接受报价。
二、房屋销售合同
荷兰房屋价格谈妥后，买卖双方会在卖方中介的安排下签订房屋销售合同协议通常有荷文与英文两种版本供选择签订。
房屋销售协议分为两种：
购房预售合同，或称临时的购房合同(voorlopige)，它包括所有常见的关键信息，譬如房屋的信息，地产情况，房产留置权及产权。(买方需要按揭的会先签订预售合同voorlopige，如果确定全款支付可以跳过预售合同，买卖双方直接签订正式销售协议)，
此外购房者还必须确保该合同包括：
买房者无法获得抵押贷款情况下的免责条款;
明确的罚则或免责条款，防止任何交易一方反悔或毁约;
房屋是否包括家具或设备在内(如：地毯，灯具或家用电器)以及土地是否自有或租赁。
以上几点应组成签订预售合同(转让房地产契据)的基础，所以它非常重要，务必确保关键条款的正确性。
正式购房合同。荷兰的房屋销售协议版本，应采用“荷兰房地产中介与房地产专家协会NVM” 订制的模板，合同右上角标志蓝色NVM代表采用了该协会的标准合同，确保买卖双方的权利和义务得以平衡。购房合同主要条款中尤其留意房产的具体定位和房屋特性、价格与税务、土地是永久产权还是租赁产权等等。
荷兰特色的正式购房合同中，有根据荷兰法律的一条冷静条款。该条款规定买方在购房合同签订后有权使用三天冷静期(cooling off period)，自签订合同第二天开始计算直至三天后的午夜十二点。在此期间买方可以无条件解除买房合同并且没有赔偿的义务。在这种情况下，买房只须支付公证人或地产代理起草购房合同的费用。
如果正式合同签订后过了三天冷静期，买方由于各种原因无法获得足够的资金而无法支付足额房款，为防止买方因无法获得购房资金而卖方解除合同，荷兰房屋销售合同中会采用房屋总价款10%的惩罚性条款，即买方需要向卖方赔偿总价10%的违约金。 因此签订正式合同之前，买方对自身的融资情况和贷款额度要有一个准确全面的了解。
三、买方贷款或筹资
荷兰对国内外华人购买荷兰房产无身份限制，但是非欧盟的自然人在欧盟国家开办银行账号和国际转账会受限。譬如中国居民在欧盟国...
在荷兰买房，少不了要和中介打交道，知己知彼百战不殆，在选择中介时要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018荷兰买房中介挑选指南，欢迎阅读。
和国内一样，很多荷兰人买房也是通过中介来进行的。
尤其是对于在荷兰的外国人来说，本身对荷兰的房地产状况了解不多，很多合同和法律方面的问题由于语言障碍都会遇到一些困难。这时候很多人都会选择通过中介机构购房。
荷兰各大城市的大街上会有很多房屋中介(makelaar)。当然，大家还可以通过网络来搜索自己满意的房屋中介。
通过下面这个网站，只要输入自己的城市，就会自动为推出该城市内的房屋中介人，并且还有其他用户对这位中介人的评价。
荷兰的房屋中介与国内不同，不是同时掌握买卖双方的信息，而是代表买家来买房，相当于买家为自己找到了一个代理人。
而这个代理人会为大家进行找房、验房、合同法律文书检查等等一系列工作，并且会配有专业的翻译来为买家进行讲解。
中介的费用除了固定费用之外，还需要一部分的佣金，这与房屋最后成交价格相关，按比例收取。
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在荷兰购房的费用主要包括两大类，一方面是房屋本身的价格，另一方面就是附加费用。和出国留学网来看看荷兰购房费用一览表，欢迎阅读。
一、房款
在挑选出自己的意向房屋之后，就需要大家考虑最重要的费用问题了!首先是房屋本身的价格。这种价格类型有两种，一是“要价”，表示大家可以在卖家给出的价格基础上讨价还价。二是“卖价”，即不议价，标价即最后的售价。
另外，大家在看房时需要注意标价后边是否有“KK”。因为最终的付款还包括很多其他费用，约为房价的6%。如有KK(Kost Koper)，则表示这些额外费用需要买方自己承担。荷兰一般的房价后边均有KK。
二、其他费用
所以大家最终需要支付的房款，除了房屋本身的价格之外，还有大约6%的其他费用。那么额外费用都包括什么呢?
1.公证费。在荷兰购房，最后签合同拿钥匙的时候是要在公证处完成的，所有的购买合同、贷款合同都是需要公证处进行严格公正的。而公证费和购房成交价格相关，一般费用就在500～1000欧之间。
2.房屋交换税。在荷兰这个税收大国，几乎所有的买卖活动都需要交税，买房自然也不例外。一般占到房屋成交价的2%。
3.验房和估价费用。在大家看房时，一般都会请专业的验房机构来进行房屋评测，而银行发放贷款时也需要参考验房机构给出的房屋价值报告。验房费用和房屋的大小有关。这笔费用大约占到成交价格的0.2%。
4.增值税(BTW)。增值税是大家绝对不能忽视的税款项目。目前荷兰增值税税率是21%。大家在购房时最好和卖家问清楚这笔费用是否已经包含在售价之中。
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在荷兰买房，选方是最重要的步骤，切记前往不能赶时间而不好好看房。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018荷兰买房选房技巧，希望对大家有所帮助。
买房的第一步是先挑选出一套自己满意的房子~荷兰的房屋类型有很多，包括公寓、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，当然价格也是由公寓到独栋别墅越来越高。
(公寓)
(联排别墅)
(双拼别墅)
(独栋别墅)
除了房屋类型之外，住宅位置也同要重要。你是想住在阿姆斯特丹、鹿特丹这样的大城市，还是喜欢格罗宁根、兹沃勒这样的小城镇?你是贪恋市中心的热闹繁华，还是偏爱城郊的宁静安逸?这些都会很大程度上影响房屋的价格。
在选好自己目标房屋之后，下面就要开始实地考察房屋本身的质量了!在此之前你需要和卖家提前预约看房时间，而卖家一般会委托中介来出售，所以卖家并不会和买家直接接触。
当然，除了预约看房之外，房屋中介还会设置一些Open Day(看房开放日)，届时会有很多待售的房源等你实地挑选!
看房时，需要注意的问题有很多。派君建议大家最好先列一个表出来，把需要注意的事项一一列出，包括通风系统、热水装置、供暖系统等等，到时候逐个查看。不然很容易陷入中介和卖家的推销之中被他们带着走，从而忽略了一些重要的问题。
此外，建议大家最好在白天光线充足的时候看房，这样会更容易发现一些在晚上看房注意不到的地方。
如果一次看房觉得没有了解清楚的话，大家还可以预约第二次，毕竟买房对大多数人来说都是一件大事，绝对马虎不得!
最后，如果大家对房子满意的话，可以与卖家签一份临时书面协定，若贷款不成功，则协定自动失效。由其它原因毁约，要向对方赔偿一定的损失。
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对来荷不久的华人来讲，对买房手续的不了解，对荷兰交易往来模式的不熟悉，还有语言障碍等问题都会让您的买房经历坎坷曲折。出国留学网整理了2018荷兰购房基本流程一览表。
一、在荷兰，房屋中介(就是我们)是你在购房时首当其冲打交道的机构
很多时候，你压根不会正面接触到业主。由于荷兰的房屋交易中大多为二手房，业主很多时候仍旧住在你所要看的房里。
但房屋中介会和你约定时间去看房，看房时业主通常不会在家，但是会把房收拾的很干净整洁，方便看房人。
当然，通过预约很多时候看到的房屋数量有限。中介很多时候会设立一些Open Day(开放日)，这通常是绝佳的看房机会。
二、在你看到中意的房时，就要开始更艰巨的谈价和处理一系列复杂手续的任务
不过不要担心，荷兰健全的机构体制考虑到了你的苦恼。通常情况下，你可以通过中介(我们)来帮你和卖房中介谈价。对!这是中介和中介间一对一的PK。
选择这样中介的原因是中介通常有房屋估价，谈判技巧方面的专业知识，并且在你选定房后会协助料理很多复杂的文件手续。对初来乍到的华人来说，花钱请这样的中介的确是事半功倍。并且，如果由中介和卖房中介作谈判的话，卖房中介也会认为你更有买房的实力与诚意。
三、当你确定房价后就到了贷款阶段
当然贷款是个很大的话题，在这里只是提醒你有贷款中介的存在，他们可以协助你和银行打交道，帮你找到最实惠的利率。某些房屋中介可能不允许贷款，因为你如果贷款不成功，这边的购房合同是可以取消的。
四、荷兰的公证处是保证整个交易透明可靠的重要支柱
你所有的款项，购房款、各项中介费都直接交予公证处。业主及各个中介通过公证处来分摊各自拥有的份额。这样避免了很多潜在的纠纷。
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在荷兰买房是很多新移民的梦想，拥有一座属以自己的房子才能够给人家的归属感。和出国留学网来看看2018荷兰买房七大注意事项，希望对大家有所帮助。
一、确定你的预算
首先要做的是与抵押贷款顾问预约。网上也有很多抵押贷款计算器，会给你一个估计的最高抵押贷款金额，但要注意的是规则对于外籍人士来说可能会有所不同，一些隐藏的因素可能会作为让你出乎意料。
你可以找一位财务顾问，为你的住宅快速，准确地评估价格区间。
二、做好有关房价的调查
不要慌张地随便买下一个房子，因为它有可能是一个很差的投资。在买房子的时候要注意，比较一下心仪的房子以及周边房子过去的价格。
在寻找未来住房时，请在荷兰土地登记处上查看以前出售的房产数量。这个登记处还可以让你比较在这个邮政编码上过去五年中其他房产的销售价格。登记处对每个房价搜索收取1.50-2.40欧的费用。
三、请一个房地产经纪人
房地产经纪人会收取费用，但是这个钱花得会是值得的，因为房地产经纪人可以访问提供房产的内部网站，在房产在Funda或VBO这样的网站上挂出之前找到房产信息，并给你一个优于其他买家的优势。
荷兰的房地产经纪人为卖方工作，所以他们不会站在你这一边。所以通过请一个自己的房产经纪人，你可以得到很重要的市场建议。
四、在看房时要仔细观察一下
当你看房时，你肯定会看到地毯、家具、墙壁这些表面的东西。
但是，如果你更仔细地看，你可能会发现一些重要的问题。比如检查水龙头和电灯开关，注意卫生间、地下室和阁楼上湿度或霉菌的迹象。一定要检查房屋的地基、天花板、窗户和门框，如果没有检查，日后的修理可能会花费很多钱。
五、对房子进行调查
虽然政府的目标是到2024年之前取消石棉的使用，但是在荷兰的老房子里，石棉可能会成为一个问题，石棉可以让一个可以卖出好价钱的房子变得分文不值。这只是房屋调查中可以确定的许多问题之一。
六、为你的新家上保险
作为房屋所有者，你应该买房主保险、家庭保险和责任保险。
七、管理好自己的抵押贷款
一旦你安排好了抵押贷款(这可能要几个星期的时间)，终于拥有了自己梦想家园，这之后建议定期看看自己的抵押贷款。随着个人情况的改变，您的财务状况可能会改变，可用的抵押贷款类型也可能会改变。
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