出国留学网专题频道购房按揭贷款栏目，提供与购房按揭贷款相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
您需要什么主题的内容我们为您准备了一份“购房按揭贷款合同”，还请多多关注我们网站。随着不少公民开始注重主动维权，合同的意识已经不知不觉的进入到每个大众的脑海中了。合同可以约束双方共同履行义务、承担责任。
甲方：
乙方：
经甲、乙双方合意，于 年 月 日订购 市 区 小区 幢 室房产一处，总价款 元。
首付款 元，全部为甲方个人出资，约定支付日期 年 月 日。
余款 元，全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。
其中 元为公积金贷款，贷款期 年; 元为商业贷款，贷款期 年。
房地产权证书以乙方名义办理，甲方登记为共有权人。)
双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下：
该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实际出资比例享有。
(包括首付款、偿还贷款)未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务，由双方共同偿还，各自偿还的贷款额算作各自出资。
(甲方偿还的贷款，不能取得银行的还款凭证，可要求乙方出具收条)
本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________
甲方代理人(签章)：____ 乙方代理人(签章)：____
_____年___月___日 _____年___月___日
签于___________ 签于___________
一、保险财产
购房人通过银行按揭所购买的房屋。
二、责任范围
由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：
1.火灾；2.爆炸；3.雷电；4.飓风、台风、龙卷风；5.风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；6.冰雹；7.地崩、山崩；8.火山爆发；9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉；10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌；11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。三、除外责任
本公司对下列名项不负责赔偿：
1.投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用；2.地震、海啸引起的损失和费用；3.贬值、丧失市场或使用价值等其他后果损失；4.战争、类似战争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、暴动、民众骚乱引起的损失和费用；5.政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏；6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用；7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险；8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额；9.其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的损失。
四、保险期限
与购房贷款期限相同。
五、保险金额<...
美国的房价得到了控制，那么美国房产贷款是比较热门的方式，那么贷款申请被拒该怎么办呢?这是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看美国购房按揭贷款申请被拒怎么办，欢迎阅读。
美国购房按揭贷款申请被拒怎么办
1.找出按揭贷款申请被拒绝的具体原因
您的贷款申请可能由于某些原因而最终导致被拒绝。确切地知道被拒绝的原因可以说是一个很好的开始，然后你可以弄清楚如何处理按揭申请中出现的这一问题。
例如，当房屋估值不够高时，可能会被拒绝贷款。此外，收入明显下降、已有债务较多或未能按期偿还信用卡等也可能会使您陷入这种困境。
2.房屋估值偏低成按揭贷款被拒的主因
对于借款机构而言，对准业主的房屋进行估值是必不可少的一个环节。因为，银行想知道房屋的价值是否等于或大于按揭贷款的总额。如果房屋估值偏低，那么你有以下两个选择：
首先，如果你认为第一个估价有问题，可以申请进行第二次评估，当第二次估值达到理想的价格，就有可能获得按揭贷款。另一个选择是与卖方协商一个更低的合同购买价格，但是如果估值远远低于卖方的报价，那可能这一方法也无法起到很好的效果。
3.增加首付款金额
就常规贷款而言，20%的首付款通常是行业标准。在某些特殊的情况下，这比例可能还不够多。如果借款机构想在发放贷款前让你提供更多的首付现金，你则需要照做才能保留住你选中的房屋。
如果时间紧迫的情况下，可以请父母或其他亲戚帮忙提供增加的首付款，但需要牢记的是，你必须向借款机构提交书面说明该笔资金并非借款，而是赠与。另一种选择是看你是否可以获得首付款援助计划的资格，这是一个针对中低收入购房者的项目。
4.重新寻找其他贷款机构
一家银行机构拒绝你的抵押贷款申请并不意味着其他银行也会这么做。相信如果你在申请贷款之前做过功课，那么你可能会有一个贷款机构备选名单。
当您联系另一个贷款机构时，最好先说清楚之前贷款申请被拒绝的事实，因为给下一家银行尽可能多的细节可以帮助他们确定好你的资质和贷款额度。
5.不要忘记自己的诚意金
一旦选好合意的房源，您是需要提交诚意金，这表示你是认真在考虑购买这套房源。
按揭贷款被拒后是否可以拿回这笔款项取决于初始合同的措辞。如果你和卖方在合同中达成一致，即如果您无法获得按揭贷款，您的诚意金将可以被退回，那么你就能申请拿回当初交纳的诚意金。另一方面，如果当初合同中未约定这种偶然性，那么诚意金当然也就是无法收回的。
以上是小编整理的美国购房，谢谢浏览。
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民海外，那么按揭贷款有哪些步骤呢?跟着出国留学网，一起看看英国移民购房按揭贷款步骤一览表，欢迎阅读。
一、贷款额预估
准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明，银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。
收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。
二、买房验房 (买新房可以免去验房报告)
买家知道自己的贷款额後，就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後，签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。
当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。
三、申请贷款
取得验房报告後，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之後，银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。
四、注意事项
• 在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。
• 英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。
• 贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家在解决每人每年不超过5 万美元的外汇管制之后，直接汇款到海外律师账户以支付首期。
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