贷款买房贷多少才合适

　　许多人想在美国买房，不管是出于什么目的，如果费用不够，是可以贷款的，当然了，这个也并不是没有条件的，之前出国留学网小编已经说过了美国贷款的条件，今天来说说美国买房贷款金额多少。

　　外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。

　　一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

　　贷款额度因人而异

　　贷款额度也因人而异，但如果有现金做抵押贷款，每一家美国当地银行都愿意放贷，这种情况贷款利率还会更低些，对于贷款的钱的用途也没有限制。现在是美国历史上房贷利率新低点，甚至可以说是70多年以来，非常好的投资点。

　　30%房款放美本地银行至少2个月

　　美国本土的华资银行、大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款，一般先要放房款的30%放入美国本地银行至少2个月，这样后续贷款就比较顺畅了。

　　贷款不像大家想象中的那么复杂，关键是要懂得如何操作，美国银行的监管还是很严的，美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助，贷款是不成问题的。

　　提前2个月准备材料

　　客户需要提前2个月准备首付款到境外账户，如香港账户。登陆美国之前，还需要带一些贷款的资料，这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通。

　　根据银行要求不同首付款是30-50%，贷款利率3.8-5.8%左右。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情，一般贷款都问题不大。现在在美国开户比较便利。贷款因人而异，很多人甚至拥有美国信用卡，如果你有足够的现金将房子买下来，可以以房拿贷，即先买房子之后再通过房产进行贷款，而这笔贷款不会限制用途。

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　　很多人会在英国买房，贷款是减轻压力的方式之一，那么英国买房贷款和中国贷款买房有什么区别呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国买房贷款和中国买房贷款区别，欢迎阅读。

　　英国买房贷款和中国买房贷款区别

　　1、银行多，选择余地大

　　在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。

　　在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱，目不暇给啊。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。连乐购(Tesco)这样的超市，都有属于自己的银行，可以向买房者提供房屋贷款。

　　2、竞争激烈

　　在英国购物街上的银行，你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节，最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时，还可以直接对你进行信用评分，如果通过了，就可以得到一个贷款意向书。

　　他们只要听说你要买房贷款，每家都会积极与你联系，争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动，许诺在一定价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。

　　当然，如果你选择独立贷款经纪(受英国金融监管局的认证和监管)的话，他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。

　　一般情况下，英国银行贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房，该比例可以达到最高90-95%;对于出租房，可以达到最高85%。(但对于海外投资者，这两条都要相应减少。)

　　3、房屋检查与贷款保险

　　与中国略有不同，在英国，获得贷款前，房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。

　　也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场，事实上根本不用担心，这边的公司都是要负法律责任的，如果未能检测出来或出现了什么事故，他们也会受到重罚并担负责任。

　　每样检测大约都在300多镑甚至更高，取决于房子的大小和价值高低。如果想检测的更详细些，还能升级成更复杂的评估，如结构评估等，当然，也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

　　举个例子，一个中国国籍客户、在伦敦西北五区购买了一处价值37万镑的联体房，每月需支付两样保险费用加起来为50镑左右。当然，取决于具体的保险要求。...

　　其实现在，国内投资者也比较看好当地的房地产，那德国购房贷款利率高吗?出国留学网小编也为各位整理了德国买房贷款利息是多少，一起来看看吧!

　　德国的房产市场开放性比较大，是允许外国人去德国买房的，而且外国人在德国买房也能像德国居民一样申请贷款，利率也不高。德国多数银行的买房贷款全部是定息的，都会依据年限来划分具体的利率，现地德国买房贷款十年期的贷款利率是3.7%左右，二十年期的贷款利率为4.2%，五年期的贷款利率最低，还不到3%。

　　德国买房贷款的利率不但与贷款的时间长短有长，还人们申请贷款的数量有关系，首付款越多，贷款的利率就会越低，首付款越少，贷款比例越大在，贷款的利率就会相对要高一些，比如说在德国买房首付80%，贷款20%，那么利率就只有3%左右，如果首付20%贷款80%，那么贷款的利率就有可能达到5%，具体利率还要看个人申请贷款的具体银行，不同的银行之间贷款利率也略有差别。

　　德国买房贷款利率虽然不太高，但是贷款申请条件也是比较高的，那些没有正式居住场所或者没有固定收入的外国人，在德国申请贷款时，也会比较麻烦，拿到的贷款额度也比较低。去德国买房想拿到尽可能多的贷款，就是要提前准备好的个人资料和财产证明以及收入证明，收入越高，申请到的贷款额度也就越高。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，各位打算投资新西兰房产的朋友，如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房贷款的相关信息，希望能帮助到您。

　　根据新西兰旅游局发布的信息显示，仅2016年就有409,008名游客来到新西兰，相比上一年增长24%，如今宽松的签证政策得以让更多游客来到新西兰，中国买家的强大购买力让他们对新西兰房产非常感兴趣。

　　新西兰有两种房贷利率形式：固定利率房贷/浮动利率房贷。

　　固定利率房贷(Fixed-rate mortgages)指在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。

　　浮动利率房贷(Floating-rate mortgages)指房贷利率采取浮动制，利率会随着经济的变化根据央行的基准利率(OCR)变化及时调整的个人住房贷款。

　　中国个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，也就是说，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。

　　而在新西兰购房者中，有近八成的人选择利用固定利率房贷来锁定未来利率变动可能带来的风险。新西兰各大银行所提供的房贷产品、汇率和限制条件均不相同，通常会提供1年到2年期的固定汇率。

　　相比浮动利率，固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险，规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要略高于浮动利率房贷。但选择固定利率房贷不一定能省钱，除非在未来一段时期内市场普遍对利率看涨。

　　新西兰房贷的还款方式也有多重选择：

　　还贷一般是本金(Principle)+利率(Interest)，通常分6个月到30年不等的还款期限，在利率固定的前提下，还款额要根据不同的贷款期限而定。采用较多的有以下两种形式：

　　等额本息

　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入支出，比较适合有正常开支计划的个人和家庭。

　　等额本金

　　是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，因此贷款人起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

　　贷款信息

　　所需文件：护照复印件、收入证明、存款证明复印件、房屋买卖合同、房产公司估价证明等。

　　贷款比例：房屋评估价的65%。

　　贷款利率：年利息5.3%。

　　贷款流程

　　客户填写移民评估表格，其背景最好能与房地产相关行业挂钩;

　　评估表送交新西兰方，待审定确认后，会为客户进行独立的商业计划初定;

　　客户按照合同内相关的付款方式，把款项注入新西兰政府监管账户;

　　开始履行合同，直至完成。

　　现在很多人移民新加坡，到新加坡购房才是首要关键，那么在购房同时如何正确合理的取到平等点。下面出国留学网告诉你新加坡买房贷款利息是多少。

　　1、银行1.5%的年利息。

　　2、外国人身份可以和本地银行贷款70%，办理手续简单，无需存款证明，一个星期搞定。

　　3、新加坡是自由港，没有外汇管制。

　　4、新加坡80%的公民住政府福利房，只有20%的公民购买公寓洋房，所以房产泡沫很小，而且因为大部分人都居住政府福利房，所以没有什么仇富心理，在这里生活很安全。

　　5、新加坡是个小国家，政府像个家长管孩子一样管民众，什么事情都规划得很细，防微杜渐，不给房产泡沫肆虐的机会。

　　6、新加坡现在人口为500万，政府规划2030年要达到650万，而这其中大力吸引投资移民的高资产人士，所以人口的增长是房产市场稳固上涨的刚性需求。

　　如何在新加坡买房子?

　　为了保证在购房者的利益不受侵害，注意买房需要委托专业认证的新加坡房地产代理商为你办理购房事宜。

　　如果您打算在新加坡长期定居，不妨考虑在此购置房产。《物业住宅法令》(RPA)没有对非新加坡公民购买私人公寓和共管式公寓做出任何限制。为确保您的利益不受侵害，建议您委托一家经过专业认证的房地产代理人办理购房事宜。

　　如果您只打算在新加坡短暂逗留，或对短期住所情有独钟，那您不妨一次体验个够。新加坡为您准备了多种短期住宿方案，可满足各种价位和风格要求。从酒店式公寓到世界一流的五星酒店，可谓是应有尽有。

　　房屋租赁纠纷如何解决?

　　通常若在租赁房屋时遇到问题，您最好与房东直接接触，尝试解决，这是种双赢的处理方法。但若双方未能达成协议，必要时，您也可寻求法律途径解决。不过，这将涉及时间和金钱方面的投入，且最后的结果更具不确定性。

　　如果您正在考虑对另一方展开法律行动，小额索偿法庭(Small Claims Tribunals)是在其职权范围内解决房东和租户之间纠纷的一个相对快捷、低成本的途径。

　　小额索偿法庭可受理涉及金额不超过10000新元、租约在两年以内的住宅租赁案件。索赔应在案件发生一年内向小额索偿法庭提出。

　　案件递交小额索偿法庭前，任何一方均不得由律师作代表。所有纠纷均先进行调解，调解不成功后，才进行法庭裁决。

　　导语：美国是一个发达国家，很多投资者喜欢在美国买房，而且美国买房是可以移民的，近几年，海外置业是一个热门话题，那么到美国买房可以贷款吗，怎么贷呢，能贷款到多少钱，有一些什么样的注意事项，这些都是想在美国买房贷款的小伙伴想问的问题吧，因此，出国留学网小编整理了一些资料，一起来看看美国买房贷款吧，如果喜欢小编的文章，可以关注出国留学网美国买房栏目查看更多动态。

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　　1、贷款比例：

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：

　　2、贷款利率：

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。

　　投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。

　　3、贷款年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

　　在英国买房，很多人都会选择按揭贷款的方式，那英国买房贷款计算方式是怎样的呢?下面出国移民网就来说说英国买房贷款的额度是多少，下面就一起看看看吧。

　　英国政府j近日正式宣布了一项旨在帮助更多人拿到住房抵押贷款的新政策，以刺激房地产市场和经济发展。该计划得到公众特别是建筑业人士的广泛欢迎。

　　当天，英国首相卡梅伦参与启动了这一贷款保障计划。该计划估计将帮助10万人拿到银行抵押贷款，并将在建筑行业增加5万个工作岗位。巴克莱银行、纳特韦斯特等多家银行和贷款机构已就该计划同政府签订了相关协议。

　　过去购买20万英镑(约合31.2万美元)住房的购房者需要4万英镑(约合6.2万美元)存款保证，该计划实行后只需要1万英镑(约合1.6万美 元)。根据计划，购房者可通过按揭贷款购买房屋，贷款额最高可达房款的95%。而自2008年金融危机爆发以来，英国多数不动产购买者最多只能贷到80% 的房款。

　　此外，根据计划，开发商将向银行或贷款机构支付房款的3.5%。英国政府也要出一定比例的保证金以防止房价崩盘。在开发商和纳税人的支持下，贷款机构可以避免在大额住房贷款上的风险。

　　该计划只适用于英格兰地区的房屋，且最高房价不能超过50万英镑(约合78万美元)，计划主要针对无房者。最新调查显示，38%的无房受访者表示，计划实行后将在一年内买房;24%的受访者表示将立即买房。

　　而分析人士指出，房地产开发和建筑商是这一计划的最大受益者。该计划也意味着英国纳税人将对有风险的房地产业给予更多支持。