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新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰移民买房有哪些准则呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017新西兰移民购房准则(二)，希望对大家有所帮助。
一、寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。
即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译最更好了。
二、关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的，合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report , 交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。
Finance: 有了这个条款，在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意，可以用finance problem取消购房合同，增加了自己的灵活性和安全性。
Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买，如果房子的现状有大问题也不能买，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是，最好不要找自己的朋友帮忙看，特别是当买主要买相对较贵的房子时，找朋友虽然可以省下检查费用，但万一出现问题没有人会负责。
一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证，也会给买主的房屋保险公司提供担保，所以一旦出现质量问题，房屋评估公司会负责。
三、房屋估价的误区
GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。
所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑，最好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。
四、买房时不急躁
买房时切忌着急，很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉，一旦因为这个原因急忙签订合同，是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子，如果在拍卖前没做好调查，一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子，所以在购房过程中心态十分重要。
很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰移民买房有哪些准则呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017新西兰移民购房准则(一)，欢迎阅读。
一、进行资料搜索，全面了解信息
在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢，建议你在居外网以及其他相关网站上多查看新西兰相关房产投资资讯，做到心中有数，以免被骗被坑。
此外，对于自己中意的区域，仔细调查，多次查看周边环境，看看交通是否拥堵，环境是否安静，购物是否方便。有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里举行活动、赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。
另外，身在海外，必须确保住宅的安全性。如果不能确定此住宅区是否安全，就去警察局调一下当地犯罪率情况。最好，多留几个住宅区备选，货比三家，多看多比较。
二、最好自己与房主联系
最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。
三、选择材质好的房屋，大的房檐可以避风雨
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。
在新西兰，漏水房屋是民宅的最大威胁，漏水房屋的修复费用也非常昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。
新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰购房要做好哪些选择呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017新西兰移民购房要做好哪些选择，希望对大家有所帮助。
一、选择房屋类型
者在寻找自己理想的物业之前, 首先要了解什么样类型的房子能满足自己现在和的需要。是砖房，还是木制结构的，是房间多一点的还是少一点的，所购房子在处在什么地理位置，等等。
二、选择贷款方式
购房者能在银行贷多少钱。购房贷款的数额主要取决于购房者的存款、贷款额和还贷能力。如果自己不了解新西兰的购房贷款情况，可找专业机构帮助获得最理想的垡方式。在新西兰，购房贷款高可达房屋买价或房屋估价(的价格) 的95%.，也就是说，购房者根据自己的收入情况，也许只要负担房价5%的存款额就可以购买到自己理想的房子。
三、选择房产经纪人
在与贷款机构商量贷款方式后，接下来要做的是联系房产经纪人。新西兰房屋经纪人通常有各自代理的地区，购房者多联系几个，然后再做决定。严格地讲,? 房产经纪人是代表卖方的利益，当房子售出后，是由卖方付给他们佣金，一旦房产经人纪知道购房者的买价底线和所购买房产的类型，房产经纪人就会带购买者浏览所需要的房产。
当买主找到自己想购买的房子时,，买主的房产经纪人会协助与卖方对价格进行协商，并且制定出销售期限和准备好合同文本。
购买房屋需要花很大一笔资金，所以购房者要注意每一次与卖主或经纪人的协商，不要害怕为自己所中意的房子去讨价还价。
四，选择购房方式
在新西兰购房方式有拍卖和私售二种方式。
拍卖是一种比较流行的购房方式。在正式购房前，买主应先多参加几个拍卖会，这样可以了解拍卖的流程。购房者还需要对自己所购买房子的价值有一个清晰的认识。
私售也是一种主要的房产交易方式。现在在新西兰，很多人都是自己出售房产，这样做卖方可以节省一笔支付给房地产中介的中介费，但是这样做同样也会限制卖主找到有的买家。买主需要认真对待这种情况，在采取任何行动之前，先咨询自己的律师。
很多人士会选择去新西兰买房，那么在新西兰买房要注意哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017新西兰移民买房三大注意事项，欢迎阅读。
一、不能把自住房用于商业
新西兰在发达国家中是 没有资本税、房产买 卖印花税和契税的国家。新西兰移民不需要做生意,只需买商业地产、政府债券、基金、股票、森林、农场等都行,但为了防止炒楼之风,政府不允许申请人购 买自住房屋用于之用。
申请人一步到位就能拿绿卡,不需要做生意,继而享受新西兰的福利,子女从到高中享受免费。另一个好处是申请人在 期满以后全家可以拿“ 回头签证”,即便离开新西兰5年、10年甚至20年都没有关系。因为没有“移民监”,新移民加入新西兰国籍后,可以保留中国 国籍,并且回中国可以拿中国护照。
二、找中介先看移民牌照
由于新西兰、澳大利亚、加拿大等国都实行移民牌照的发放制度,在中国办理新西兰移民的中介公司,还需要向新西兰移民局申请合法的移民牌照。
2009年新政出台后,新西兰才开始出台移民牌照发放制度,移民中介如果没有牌照,则不可以办理新西兰移民或向移民局递交申请。
三、资金转入须经正规途径
一 些人申请新西兰移民被拒,是因为资金转移方式不符合新西兰政府的规定。曾有申请人通过私人金融公司向新西兰转入款项,但后申请遭拒。由于中国有 严格的外汇管理系统,要将大笔资金转入新西兰,正规银行系统是很难受理的。
新西兰要求资金必须始终在申请人名下,并且通过银行系统转入,如果由其他不 能通过法律证明的途径转入资金,是不会被移民局所认可的。
新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰买房有哪些攻略呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017新西兰移民买房攻略，希望对大家有所帮助。
一、新西兰买房攻略是什么
1.在新西兰房地产须有独到眼光。如以大量资金在房地产市场，则应该注重在房地产市场细分市场内，真正有自己的特色和竞争。在前应该有相当正规的可行性分析和科学论证;抓住新西兰经济发展中的热点，相应开发房地产市场;房地产市场与宏观经济一样也有景气循环，一般好选择在经济回暖时。
2.买房除了考虑首期付款外，还要考虑偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。在看房时，要找个房地产经纪人，好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，能给买房者以更好的指导。
3.房地产，也可在经济下降至谷底时收购空置物业;一般而言，房地产在的工具中风险水平在中到高度。房地产流动性差，正常出售也须数月之久;房地产周期较长，解套须等待很长时间;在低租金时期，房屋日常收入可能不及各种物业管理费用。
二、新西兰房产交易是什么
新西兰大约有三分之一的家庭租房居住。但是相信每个家庭都希望拥有自己的理想的住房。如果资金能力和收入水平允许，通常贷款买房子住要比租房子住在经济上更合算。在新西兰，房屋买卖手续可以在三、四周内完成。新西兰大多数房屋的出售是通过房地产公司进行的。
房地产公司代表房主出售房屋并按照房屋卖出价格的比例向房主收取费用。在您寻找房屋时，您可以找多家房地产代理。在您找到合适的房子时，您只能与向您介绍该房子的代理联系并由代理负责销售事宜。房屋价格取决于房屋位置、大小、房屋状况等。
多了解一些关于新西兰购房的信息，会使你在移民新西兰，在新西兰购房的事上更加事半功倍。面对购房我们要小心谨慎，在国外更应该如此。
10-10
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么在新西兰租房要知道哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看2017新西兰移民租房全攻略，欢迎阅读。
一、租房
新来新西兰定居的人通常先租房子住。大多数出租房子没有家具，但一般都有炉灶、洗衣设施和窗帘、地毯等。房子租下来之后，租客需要与电话公司联系安装电话，并与电力公司联系供电。同时需要添置炊具、卧具及其他生活必需品。
有的人将一些个人用品通过海运来新西兰，需要注意的是海运通常耗时较长并且没有很准确的时间保证。因此生活必需品，随机托运或者来新西兰后重新购买。
二、房子
房子的因地区和房子情况而异。奥克兰地区的平均租房价格为：两卧室房子220新西兰元一周，三卧室房子270新西兰元一周。(根据1998年年底的统计数据)
三、如何租房子
(1)报纸：您可以查询报纸上的房屋出租栏目，并且与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。
(2)房地产公司：许多房地产公司也经营房屋出租业务，是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外，房地产公司同时也可以为房东管理房子，这种情况下，房东不需要与租客见面，房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费(外加12.5%的商品与服务税)，但只是在确定租房收取。选择房地产公司的好处是选择性多，而且房地产代理可以带您到各所房子去看看，可以比较快找到您需要的房子。
(3)出租：出租通常在您交纳的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费，但是，使您对于他们提供的房子不满意，也照样要支付费用。
四、签订租房合约
一旦您找到中意的房子，您应该做的件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。
五、需要支付的费用
签订完租房合约后，您需要交纳如下费用：
(1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)
(2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是两周的房租，需要与房东商量)
(3)两周的预交房租(开始租用的两周后，每两周一次，支付下两周的房租，支付方式一般是通过银行自动转帐)
六、押金
房东可要求您交纳一笔押金，金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏，否则，这笔押金在您退房时将返还给您。
房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金。收据将寄给您和您的房东。
当您迁出时，房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后，您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议，可以将争议提交到租房仲裁处审理。
七、终止
如果您想迁出住房，除非房东同样缩短时间，否则，您必需在搬出前21天用书面通知房东。
新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰全款买房流程是怎样的呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017新西兰移民全款买房流程，希望对大家有所帮助。
一、签订房屋认购单，支付定金
一般为2000到5000元不等。
二、买方签订购房协议
1)10日内由澳洲律师详细向买方解释澳洲购房合同
2)签订房产购房合同
3)签订律师代理协议并支付50%律师费。律师费一般在1000到1500元不等。
三、买方汇款
1)买方将10%房款汇到律师信托账户，款可先汇到买方律师信托账户然后由买方律师汇入卖方律师信托账户。
2)退还客户订金
四、买方律师和卖方律师进行交换合同
五、业主收房
1)全款购买，可拿地契。
2)律师办理产权过户，支付剩余50%律师费。
3)缴纳印花税，印花税政策每个州都有不同，墨尔本没动工的期房可免印花税，悉尼期房价格低于65万可以减免印花税5000元，但交印花税的时间为签订合同后18个月内缴纳。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么在新西兰买房怎样贷款呢?跟着出国留学网，一起看看2017新西兰移民购房贷款全攻略，欢迎阅读。
一、贷款公司
什么是贷款公司(FinancialBroker)?简单的说，是以销售银行和非银行机构贷款产品为主业的金融服务机构。贷款公司与银行和非银行贷款机构之间有着紧密的关系。
正规的贷款公司是需要从银行和非银行机构获得信用证书后，才可以向贷款者销售产品的。
正规的贷款公司可以为贷款者提供全面而专业的贷款咨询，帮助客人解答各种复杂的贷款及融资组合问题，在几百种银行与非银行产品中找到最适合贷款者的产品。此外，贷款公司在物业的估值及成交方面往往比银行有更丰富的经验。
应该说找到一个优秀的贷款公司，不仅可以得到专业的服务省却大量的精力，更可节省大量的，甚至规避损失少走弯路。有时他们凭借专业的知识和丰富的经验可以解决许多疑难性的问题。
当然，由于前几年政府和协会的没有现在这么严格，所以造成贷款公司的专业水准和素质参差不齐。因此，贷款者想获得便捷的专业服务，就应该选择拥有专业资格和良好信誉的老字号公司。
这里再此提醒贷款者，贷款公司提供的服务都是免费的，不需要担心有额外的费用。
二、银行贷款
其实要获得银行的信用证书是很严格的，贷款公司必须拥有协会(例如MFAA,MIA)的会员资格，根据澳洲Code of Practice和UCCC等法律条款的规定，只有获得MFAA或MIA资格的专业人士，才可以向贷款者提供服务。所以贷款者应该选择信誉好有专业资格的贷款公司。
如果贷款者去某家银行咨询，他只能获得这家银行的信息和服务，并且银行的服务往往局限于贷款本身，很难全面统筹房屋与贷款之间错综复杂的关系。
所以贷款者为了找到合适的产品，不得不自己做大量的研究，亲自到各家银行去询问。虽然经过大量的努力，其结果往往并不理想，原因在于大量的贷款专业知识难于理解。
简单的说，贷款公司是银行及非银行金融机构的合作伙伴，在每家银行都有专门的商务发展部负责与贷款公司的沟通。事实上，贷款公司与银行卖得都是同样的产品，但是区别在于他们不只是销售一家银行的产品而是很多家银行的产品。
这就是贷款公司与银行之间的不同，这也决定了贷款公司的立场更加倾向于贷款者而不是银行，而贷款者也就可以从中获得更多的选择和实际利益。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么在新西兰买房要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看2017新西兰移民购房注意事项，欢迎阅读。
1、要注意房屋各房间的朝向，是客厅，朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。
2、注意房间里的味道，房间有没有霉菌的味道。地毯，墙上，棚上是否有黑色霉菌点。
3、房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场,是不是铁路边的房子。
4、周围有没有政府房。
5、政府有无任何对这个地区的新的规划。council的planner有这方面的信息。
6、房子是否有特殊保护，如古迹等historicalhouse。这在limreport上有注明。
7、房子有没有CCC(1992年盖的房子有CCC，之前的没有)
8、Title上有没有Caveat,Covenant等。
9、有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
10、是哪种title,是FeeSimple还是Leasehold,是否是unittitle,有没有bodycorp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。
11、注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。
12、如果买大地想分割，还要注意zoning的问题，stormwater,drainage/sewer的问题。
13、的距离，是否好，交通是否便利，购物的距离等都是需要考虑的。
14、周围居住人口的构成，程度等等。
15、地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。
新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰移民买房要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017新西兰移民买房面面观，希望对大家有所帮助。
一、进行资料搜索
在新西兰买房，行动之前要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不精通。此外，还要对自己所中意的区域进行详细调查，有时需要在晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。另外，如果不能确定此住宅区是否安全，需要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻刻有一个以上的住宅区作备选。
二、关于房地产中介
不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。
三、关于房子的选择
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。是plaster外墙房子的修葺费用高,购买这类房子需要这方面来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。
在新西兰，漏水房屋是民宅的威胁，漏水房屋的修复费用也昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。
四、寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。
找建筑师找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译最更好了。
五、关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的，合...
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