FIRB

　　澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么FIRB如何申请呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲移民购房FIRB申请全攻略，希望对大家有所帮助。

　　一、申请时间是多长?

　　在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。

　　这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款(如Subject to Finance的贷款条款，subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款)。

　　这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

　　二、审批周期多长?

　　在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。

　　这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

　　三、申请费用及申请种类

　　新政策下，海外人士在申请购房批准时必须支付申请费用，该费用同时适用于新房、空地及二手房

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么什么是FIRB呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲移民购房FIRB介绍，欢迎阅读。

　　一、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

　　外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。

　　二、FIRB的政策解读

　　从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息(如地址等)，如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。

　　三、FIRB审批时间

　　根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

　　四、相关建议

　　由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

　　五、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

　　我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。

　 　　根据FIRB官方网站公布的最新消息显示，从2016年11月18日起，FIRB(外国投资复审委员会)将全面暂停接受接受来自海外的任何新申请。

　　听到这个消息之后，

　　不少人一定感到震惊了!

　　也一定有不少人开始拍手叫好!

　　FIRB官方网站的消息显示，FIRB将会在今年圣诞节和新年期间暂停工作!

　　自11月18日(周五)开始，收到了所有申请，将不会在圣诞节和新年期间进行审理。

　　如果有人的申请是在今年圣诞以及新年期间递交的，则有FIRB专人与您联系，另行安排时间进行审批。

　　FIRB未在网站中公布具体恢复审理的时间!小编提醒：如果近期在看房的海外买家，请务必在11月18日前递交向FIRB提交申请。

　　递交FIRB申请前

　　需要注意哪些?

　　在向FIRB递交海外投资申请之前，需要满足相关的税务条件，其中主要包括：

　　申请人须确保自身没有任何税务债务

　　申请人须根据澳洲税务局ATO的要求，向ATO提供其所要求的相关文件

　　申请人须向FIRB提供年度报告，从而确保其满足相应的澳洲税务情况

　　申请人须在交易开始之内的60天通知FIRB

　　同时，根据FIRB现行政策的规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。

　　根据FIRB相关规定，除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息(如地址等)。

　　澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。

　　不过，近日，中国国税局在发布重大消息!声称从明年1月1日开始，中国境内金融机构将对在本机构开立的非居民个人和企业账户进行识别，收集并报送账户相关信息，由国家税务总局定期与其他国家(地区)税务主管当局相互交换信息。中国首次对外交换涉税信息的时间确定为2018年9月。

　　非居民金融账户涉税调查

　　明年起正式实行!

　　国家税务总局也发布了重要信息!

　　这也就意味着，中国的金融机构将从2017年1月1日起按照“标准”履行尽职调查程序!

　　将澳洲公民和PR等的非居民个人和企业账户!

　　其中包括银行存款和房产等信息!

　　收集并报送给中国国家税务总局!

　　之后再由中国税务局与其他国家的税务局相互交换信息!

　　而澳洲方面也将会把所有在澳洲买房或者投资人的金融账户与中国国税局交换!

　　所有在澳洲投资的中国人都将“裸奔”!

　　也就是说，无论你在哪...

　　由于近年来大批量的海外人士在澳洲投资买房，澳洲政府望加强海外投资政策，因而今年5月2日，澳洲政府宣布要加强外国投资政策，推行了一系列的整改方案。据澳洲移民网最新消息，部分新政将于12月1日开始施行。

　　首先介绍一下FIRB。FIRB(外国投资审查委员会)是澳洲政府针对外国投资设立的监管机构，海外人士需要在澳洲买房或投资，都必须向FIRB提出申请，得到批准后方可投资或买房。

　　以前一般24小时内就能得到FIRB批准的时光已经一去不复返。现在最多一般要等30天了，FIRB的工作人员说最近每天都会收到很多申请，因为12月1日起澳洲政府将开始收取海外投资申请费，所以很多海外买家都在赶末班车!

　　澳洲的海外投资新政

　　12月1日后，澳洲的外国投资政策主要有什么变化?

u 澳洲政府将开始收取海外投资申请费，以确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支。

u 将开始实施更严厉的处罚制度，以便更有效地惩治非法购房行为。