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08-16
买房是很多人毕生的心愿，在经济条件允许的情况下，我们终于可以买房了，但是，买房需要经过哪些流程呢?有哪些注意事项呢?下面，出国留学网为您带来“买一手房要经过哪些流程”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。
1、审查，购房的必要准备
(1)审查房地产开发企业的开发资质。
(2)审查房地产开发企业的经营范围。
(3)审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。
(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。
2、签约，慎重而稳妥的一笔
(1)慎签认购协议。
(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。
(3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款
(1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
(3)按揭贷款。
4、收房
(1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
5、产权证
(1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
6、装修
(1)买精装房要签好同及附件。
(2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(3)验收精装修房。
1、向售房者提出“一个要求”：
购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
2、预售许可证审查掌握“两个要点”：
查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。
3、进售楼处要能经过“三道关卡”：
售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;
出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求;
售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
4、下定金做到“四个明确”：
明确所构房屋的具体位置、面积、价格;
明确签正式买卖合同时间;
明确定金数额和交付时间;
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08-16
买房已经逐渐成为现代人的终极目标，而二手房还是一手房则是一个困扰很多人的问题。下面，出国留学网为您带来“买一手房和二手房的区别”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
一手房：你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
二手房：先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。
出卖人：_______________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
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如今是法制社会，无论什么事情都得讲究一个法字，合同法也是一名在日常生活中经常会用到的一种重要法律，为了提高合同意识，我们需要关注更多有关合同的信息。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/
甲方：
乙方：
甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法：
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03-25
(合同编号： )
合同双方当事人：
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