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2018年中级会计师考试会计实务知识点：亏损合同
亏损合同
待执行合同变成亏损合同时，企业拥有合同标的资产的，应当先对标的资产进行减值测试并按规定确认减值损失，如预计亏损超过该减值损失，应将超过部分确认为预计负债。无合同标的资产的，亏损合同相关义务满足预计负债确认条件时，应当确认为预计负债。
企业不应就未来经营亏损确认为预计负债。
注意：预计负债的金额应是执行合同发生的损失和撤销合同损失两者中的较低者。
【教材例13-9】甲公司20×8年12月10日与丙公司签订不可撤销合同，约定在20×9年3月1日以每件200元的价格向丙公司提供A产品1 000件，若不能按期交货，将对甲公司处以总价款20%的违约金。签订合同时A产品尚未开始生产，甲公司准备生产A产品时，原材料价格突然上涨，预计生产A产品的单位成本将超过合同单价。不考虑相关税费。
(1)若生产A产品的单位成本为210元
履行合同发生的损失=1 000×(210-200)=10 000(元)中 华 考 试 网
不履行合同支付的违约金=1 000×200×20%=40 000(元)
本例中，甲公司与丙公司签订了不可撤销合同，但是执行合同不可避免发生的费用超过了预期获得的经济利益，属于亏损合同。由于该合同变为亏损合同时不存在标的资产，甲公司应当按照履行合同造成的损失与违约金两者中的较低者确认一项预计负债，即应确认预计负债10 000元。
借：营业外支出——亏损合同损失——A产品 10 000
贷：预计负债——亏损合同损失——A产品 10 000
待产品完工后，将已确认的预计负债冲减产品成本。
借：预计负债——亏损合同损失——A产品 10 000
贷：库存商品——A产品 10 000
(2)若生产A产品的单位成本为270元
履行合同发生的损失=1 000×(270-200)=70 000(元)
不履行合同支付的违约金=1 000×200×20%=40 000(元)
应确认预计负债40 000元
借：营业外支出——亏损合同损失——A产品 40 000
贷：预计负债——亏损合同损失——A产品 40 000
支付违约金时
借：预计负债——亏损合同损失——A产品 40 000
贷：银行存款 40 000
【教材例13-10】甲公司与乙公司于20×8年11月签订不可撤销合同，甲公司向乙公司销售A设备50台，合同价格每台1 000 000元(不含税)。该批设备在20×9年1月25日交货。至20×8年末甲公司已生产40台A设备，由于原材料价格上涨，单位成本达到1 020 000元，每销售一台A设备亏损20 000元，因此这项合同已成为亏损合同。预计其余未生产的10台A设备的单位成本与已生...
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中级会计职称《会计实务》重点:投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：
1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产初始计量时，应当按照成本进行计量。
(一)外购投资性房地产的确认和初始计量
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
2018中级会计实务考点练习题：单项选择题
下列项目中，属于外购投资性房地产的是( )。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租
【正确答案】 A
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
【答案解析】 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。
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