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关于中级会计职称考试，出国留学网为您整理了“中级会计职称《会计实务》重点: 投资性房地产的确认和初始计量”感谢各位考友的关注与支持，更多资讯敬请关注出国留学网栏目!
中级会计职称《会计实务》重点:投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：
1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产初始计量时，应当按照成本进行计量。
(一)外购投资性房地产的确认和初始计量
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
2018中级会计实务考点练习题：单项选择题
下列项目中，属于外购投资性房地产的是( )。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租
【正确答案】 A
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
【答案解析】 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。
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温故得以知新。距离2017年中级会计师考试还有32天，出国留学网小编精心为您整理并发布“中级会计职称《财务管理》考点试题(一)”相关试题，快来跟小编一起复习吧!更多资料敬请关注出国留学网中级会计师考试栏目哦!
中级会计职称《财务管理》考点试题(一)
1、基础性金融市场与金融衍生品市场是将金融市场按( )标准进行的分类。
A、期限 B、形成机制 C、金融工具的属性 D、证券交易的方式和次数
2、放弃可能明显导致亏损的投资项目属于风险对策中的( )。
A、接受风险 B、转移风险 C、减少风险 D、规避风险
3、在某一证券市场上，信息从产生到被公开的有效性受到损害，而且，投资者对信息进行价值判断的有效性也受到损害。这一市场属于( )。
A、强式有效市场 B、次强式有效市场 C、弱式有效市场 D、无效市场
4、为及时识别已存在的财务危机和已发生的错弊和非法行为或增强识别风险和发行错弊机会的能力所进行的各项控制称为( )。
A、预防性控制 B、纠正性控制 C、侦查性控制 D、指导性控制
5、已知甲方案投资收益率的期望值为15%，乙方案投资收益率的期望值为12%，两个方案都存在投资风险。比较甲、乙两方案风险大小应采用的指标是( )。
A、方差 B、净现值 C、标准离差 D、标准离差率
6、某企业按年利率4、5%向银行借款200万元，银行要求保留10%的补偿性余额，则该项借款的实际利率为( )。
A、4.95% B、5% C、5.5% D、9.5%
7、在财务管理中，将企业为使项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金称为( )。
A、投资总额 B、现金流量 C、建设投资 D、原始总投资
8、下列各项中，不能通过证券组合分散的风险是( )。
A、非系统性风险 B、公司特别风险 C、可分散风险 D、市场风险
9、在采用定额控制方式实施财务控制时，对约束性指标应选择的控制标准是( )。
A、弹性控制标准 B、平均控制标准 C、最高控制标准 D、最低控制标准
10、某企业甲责任中心将A产品转让给乙责任中心时，厂内银行按A产品的单位市场售价向甲支付价款，同时按A产品的单位变动成本从乙收取价款。据此可以认为，该项内部交易采用的内部转移价格是( )。
A、市场价格 B、协商价格 C、成本转移价格 D、双重转移价格
6、【答案】B
【解析】实际利率=4.5%/(1-10%)=5%
7、【答案】D
【解析】投资总额是原始总投资与建设期资本化利息之和。现金流量是投资项目在其计算期内因资本循环而可能或应该发生的各项现金流入量与现金流出量的统称。建设投资是建设期内按一定生产经营规模和建设内容进行的固定资产投资、无形资产投资和开办费等项投资的总称，是现金流量中的一个概念。原始总投资是指为使项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金。
8、【答案】D
【解析】非系统风险、公司特别风险和可分散风险是一...
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出国留学网中级会计职称考试栏目为你提供“2017年中级会计职称经济法知识点：仲裁协议”，不付出汗水就不会有成功，大家要有计划的备考哦，希望此文对大家有所帮助!
【考点九】仲裁协议
1.仲裁协议的内容
(1)请求仲裁的意思表示;
(2)仲裁事项;
(3)选定的仲裁委员会。
2.有效的仲裁协议
合法有效的仲裁协议具有排除诉讼管辖权的作用。在双方当事人发生协议约定的争议时，任何一方只能将争议提交仲裁，而不能向人民法院起诉。但是，一方向人民法院起诉时未声明有仲裁协议的，人民法院受理后，另一方在“首次开庭前”提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉;另一方在“首次开庭前”未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。
3.仲裁协议具有独立性，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。
4.仲裁协议的无效
(1)约定的仲裁事项超过法律规定的仲裁范围;
(2)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议;
(3)一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议;
(4)仲裁协议对仲裁事项或仲裁委员会没有约定或约定不明确的，当事人可以补充协议;达不成补充协议的，仲裁协议无效。
5.对仲裁协议的效力有异议时
当事人对仲裁协议的效力有异议的，应当在仲裁庭“首次开庭前”请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由“人民法院”裁定。
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出国留学网中级会计职称考试栏目为你提供“中级会计职称2017财务管理要点：企业的社会责任”，不付出汗水就不会有成功，大家要有计划的备考哦，希望此文对大家有所帮助!
【考点五】企业的社会责任
(一)企业的社会责任的含义
企业的社会责任是指企业在谋求所有者或股东权益最大化之外所负有的维护和增进社会利益的义务。
(二)企业的社会责任的具体内容
1.对员工的责任。企业对员工承担的社会责任有：
(1)按时足额发放劳动报酬，并根据社会发展逐步提高工资水平;
(2)提供安全健康的工作环境，加强劳动保护，实现安全生产，积极预防职业病;
(3)建立公司职工的职业教育和岗位培训制度，不断提高职工的素质和能力;
(4)完善工会、职工董事和职工监事制度，培育良好的企业文化。
2.对债权人的责任。
3.对消费者的责任。企业对消费者承担的社会责任主要有：
(1)确保产品质量，保障消费安全。
(2)诚实守信，确保消费者的知情权。
(3)提供完善的售后服务，及时为消费者排忧解难。
4.对社会公益的责任。企业对社会公益的责任主要涉及慈善、社区等。
5.对环境和资源的责任。企业对环境和资源的社会责任可以概括为两大方面： 一是承担可持续发展与节约资源的责任;二是承担保护环境和维护自然和谐的责任。
此外，企业还有义务和责任遵从政府的管理、接受政府的监督。企业要在政府的指引下合法经营、自觉履行法律规定的义务，同时尽可能地为政府献计献策、分担社会压力、支持政府的各项事业。
【提示】过分地强调社会责任而使企业价值减少，就可能导致整个社会资金运用的次优化，从而使社会经济发展步伐减缓。重视履行对员工、消费者、环境、社区等利益相关方的责任。重视其生产行为可能对未来环境的影响，特别是在员工健康与安全、废弃物处理、污染等方面应尽早采取相应的措施，减少企业在这些方面可能会遭遇的各种困扰，有助于企业可持续发展。
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出国留学网中级会计职称考试栏目为你提供“2017年中级会计职称经济法考点：无权代理”，不付出汗水就不会有成功，大家要有计划的备考哦，希望此文对大家有所帮助!
【考点七】无权代理
1.无权代理的情形
(1)没有代理权;
(2)超越代理权;
(3)代理权终止后进行的代理。
2.狭义的无权代理(第五章内容)
(1)合同的效力
在无权代理情况下签订的合同，属于效力待定的合同(而非无效合同)。
(2)本人(被代理人)的追认权
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
(3)相对人
①相对人的催告权
相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为“拒绝追认”。
【解释】无论相对人是否善意，均可行使催告权。
②相对人的撤销权
善意相对人在被代理人行使追认权之前，有权撤销其对无权代理人已经作出的意思表示。
【解释】撤销权的行使有两个条件：(1)只有“善意相对人”才可以行使撤销权;(2)撤销权的行使必须是被代理人行使追认权之前，如果被代理人已经行使了追认权，则代理行为确定有效，此时善意相对人不能行使撤销权。
3.表见代理
根据《合同法》的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
【解释1】合同的效力：(1)狭义的无权代理：效力待定的合同;(2)表见代理：合同有效。
【解释2】相对人有理由相信无权代理人具有代理权的情形包括但不限于：(1)被代理人对第三人表示已将代理权授予无权代理人，而实际并未授权;(2)无权代理人持有被代理人的介绍信或者盖有印章的空白合同书，使得第三人相信其有代理权;(3)代理关系终止后被代理人未采取必要的措施而使第三人仍然相信行为人有代理权，并与之进行法律行为。
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【考点三】民事权利能力和民事行为能力
1.法人的民事权利能力和民事行为能力是统一的，均随法人的成立而产生，随其终止而消灭。
2.自然人从出生时起至死亡时止，具有民事权利能力，自然人的民事权利能力一律平等。但是，具有民事权利能力不一定具有民事行为能力。法律一般以年龄和精神、智力状况作为判断和确定其民事行为能力的依据。
【解释】古时候的奴隶，属于生物意义上的人，而非法律意义上的人，不享有权利能力。虽然奴隶制度已经被消灭，但权利能力作为一个法律概念仍然被保留了下来。
3.自然人的民事行为能力
(1)无民事行为能力人：不满10周岁的未成年人(<10周岁)或者“不能”辨认自己行为的精神病人
(2)限制民事行为能力人：10周岁以上(≥10周岁)的未成年人或者“不能完全”辨认自己行为的精神病人
(3)完全民事行为能力人：18周岁以上(≥18周岁)的成年人
【解释】16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的“劳动收入”为主要生活来源的，“视为”完全民事行为能力人。
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出国留学网中级会计职称考试栏目为你提供“会计职称2017年中级经济法知识点”，不付出汗水就不会有成功，大家要有计划的备考哦，希望此文对大家有所帮助!
【考点一】经济法的渊源
1.宪法(具有最高的法律效力)：全国人民代表大会
2.法律(仅次于宪法)：全国人民代表大会及其常委会
3.法规
(1)行政法规(仅次于宪法、法律)：国务院
(2)地方性法规(不得与宪法、法律和行政法规相抵触)：地方人大及其常委会
4.规章
(1)部门规章：国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构
(2)地方政府规章：地方人民政府
5.民族自治地方的自治条例和单行条例
6.司法解释：最高人民法院
7.国际条约、协定
【解释】(1)宪法>法律>行政法规>地方性法规>同级地方政府规章;(2)宪法>法律>行政法规>部门规章。
【考点二】法律行为的基本概念
1.民事行为与事实行为的区别
(1)民事行为以意思表示为必备要素，事实行为不以意思表示为必备要素。
(2)民事行为依当事人的意思表示内容而发生效力，而事实行为依法律规定而直接产生法律后果。
(3)民事行为的本质在于意思表示，事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时，才发生法律规定的后果。
(4)民事行为以行为人具有相应的民事行为能力为生效要件，事实行为的构成不要求行为人具有相应的民事行为能力。
2.单方法律行为和多方法律行为
(1)单方法律行为，是指根据一方当事人的意思表示(无需他方的同意)而成立的法律行为。如委托代理的撤销、债务的免除、无权代理的追认、订立遗嘱等。
(2)多方法律行为，是指两个或者两个以上的当事人意思表示一致而成立的法律行为。
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