出国留学网专题频道买一手房流程栏目，提供与买一手房流程相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
08-16
买房是很多人毕生的心愿，在经济条件允许的情况下，我们终于可以买房了，但是，买房需要经过哪些流程呢?有哪些注意事项呢?下面，出国留学网为您带来“买一手房要经过哪些流程”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。
1、审查，购房的必要准备
(1)审查房地产开发企业的开发资质。
(2)审查房地产开发企业的经营范围。
(3)审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。
(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。
2、签约，慎重而稳妥的一笔
(1)慎签认购协议。
(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。
(3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款
(1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
(3)按揭贷款。
4、收房
(1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
5、产权证
(1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
6、装修
(1)买精装房要签好同及附件。
(2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(3)验收精装修房。
1、向售房者提出“一个要求”：
购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
2、预售许可证审查掌握“两个要点”：
查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。
3、进售楼处要能经过“三道关卡”：
售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;
出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求;
售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
4、下定金做到“四个明确”：
明确所构房屋的具体位置、面积、价格;
明确签正式买卖合同时间;
明确定金数额和交付时间;
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