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二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。今天留学网小编就为您整理了买二手房注意事项以及具体流程。供您参考!
1、二手房购房指南说明：
1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。
2、二手房交易中应注意事项：
一、市场价位
在买房前就应该对周边住宅的市场价位进行了解，这样才能对所购住宅的价格有正确的判断，不至于多花了冤枉钱。
二、房屋产权
决定买房前先弄清楚房屋的产权问题，购入产权不清晰或产权不完整的住宅将后患无穷。可以先到房管部门进行查册，查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人、房屋的产权性质是什么。
另外需注意以下2点：
1、 如果存在共有产权人，需要业主出示另一方同意出售的证据;
2、 公房出售要取得原单位的同意，且原单位有权优先购回。
三、二手房房龄
房龄过大或过小都不合适，房龄过大会影响房屋的价值，且产权年限很短;房龄过小(不超过2年)往往会伴随着更多的税费，交易起来很不划算。
四、户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
五、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
六、各项费用
过户前要了解原业主是否拖欠了各项费用，比如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。
七、二手房验房
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