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在英国买房的中国人在增加，因为英国的经济和教育都很强，而且生活环境舒适。下面出国留学网小编给大家带来了在英国买房须知的七大要点，一起来看看吧。
一、海外人士在英国买房只能买新房
这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。
二、检查卖主声明和售房合同
你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为＂卖主声明（vendor＇s statement（orsection32） ＂。在新南威尔士叫做＂售房合同（contract of sale）＂。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。
三、必须要有律师
在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。
四、英国买房有个＂冷静＂期
＂冷静＂期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。
五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。
六、成交。
成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人（即借给你钱款的人）。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书（载明房产所有权的法律文件）同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。
七、处理保险事宜。
在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是＂以新换旧＂，补偿保险则是＂以旧换旧＂。
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现在投资美国房产选择贷款买房是最不错的方式，如果您想为手边的房贷进行重新贷款，该怎么做好呢？出国留学网小编今天在这里简单介绍美国贷款买房须知，一起来了解下吧。
1、确定您的信用准备就绪。
信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。
2、要知道房屋的价值。
通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。
3、将相关文件准备齐全。
申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件，不论是扫描、传真、用手机上传，都必须提供就业、收入及资产证明，薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房贷机构或经纪商询价。
网络查询只能获知大概的利率范围，如果想知道精确资讯，必须套用真实的信用分数及贷款／房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。
5、决定是否先多付房贷点数费用，以换取低利率。
一个房贷点数相当于房贷金额的1%，如果先支付这类点数费用，便可享较低利率；假如您打算保有房子三年以上，或许该先付点数。
6、要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。
借贷机构如果声称结案零成本，通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。
7、谨慎考虑要延长或缩短房贷。
重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期，觉得太长的话，可考虑10年、15年或20年房贷，如果负担得起，10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。
8、谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用。
也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子，或者支付孩子大学学费之用，看似多一个财务来源，但万一未如期还款，房屋将面临风险。
9、知道结案前需支付多少钱。
重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分，还有税赋、法律费等等成本，在某些州，甚至连四处向经纪商询价都要付费。最後，至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件，万一发现问题才有足够时间补救。
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葡萄牙是可以买房移民的国家，买房投资的环境也是不错的，近年来我国有很多投资人士选择在葡萄牙购买房产。接下来出国留学网小编带各位来了解下在葡萄牙买房须知的三大要点，欢迎阅读。
一、自住、投资有区分
目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。
用于自住，可选里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院。
用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。
二、公寓、别墅产权要细察
在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。
与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
三、甄别房地产商优劣
因受欧债危机影响，欧洲多国经济不景气，由此才大开国门欢迎海外移民。在此经济环境下，尤其要注意甄别房地产商的优劣，实力较弱的开发商可能遭遇资金断链问题、房产品质问题、房屋抵押问题等，而拥有雄厚实力的开发商不仅房产品质有保障，还能提供各种购房福利，诸如减免部分费用，赠送家具等。在这个方面，环球会为您选择最优质的开发商，保证您的权益。
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选择在英国买房的朋友就要注意了，知道英国的房产有哪些值得投资的城市吗，在英国投资房产你是选择贷款还是全款买房呢，今天小编要向你们介绍一个城市，那就是英国的利兹，和出国留学网小编一起来看看2018英国利兹贷款买房须知。如果想了解更多资讯的话，请关注出国留学网。
想在利兹买房，首先要知道自己有没有达到要求，那么利兹买房哪些人可以贷款？
对于不是英国公民或没有居民身份的中国人，包括在英华人和来自中国国内的者，可以通过银行等金融机构申请贷款按揭。一般来说，对于留英工作的申请者，银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。
部分银行亦接受不在英国居住的境外人士贷款，比如来自中国国内、不在英国生活的房产者，也可以向银行提交贷款申请。》》》点击可查看更多
如果你可以贷款买房，那么就可以来看看英国利兹贷款买房有哪些要求了，这样才能更好的办理手续。
年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在英国境内有常住户口或有效居住证明。具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。信用记录良好，无不良信用记录。能够提供银行认可的，合法有效的担保。不同银行规定的其他条件不一样，所需要提交的材料也不一样。
有效护照最近三个月银行对账单（请注意不接受网上银行对账单） 最近三个月工资单和最新完税证明（P60） 如果您是个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署（HMRC） 税收计算表格（SA302，适用于自己报税的申请者） 存款证明（说明申请人拥有足够资金支付房产首付） 初步评估国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。》》》点击可查看更多
很多家庭手上如果有闲钱的话，去美国投资房产则是很不错的选择，当然大部分人会需要贷款买房，那么贷款买房需注意哪些事情呢？接下来和出国留学网小编来了解海外人士在美国贷款买房须知的十大问题一览。
问题一：房贷利率是多少?
相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率(APR)，这一利率通常高于机构报价。
问题二：折扣点数和初始点数是多少?
折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。
问题三：交易费用是多少?
交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。
问题四：锁定利率的费用是多少?
为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
问题五：提前还贷是否需要支付违约金?
搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
问题六：款是多少?
额决定了贷款利率和其他条款。了解的款是多少(通常在3%至20%，可以在此基础上以提高为杠杆改进房贷条款。
问题七：这一贷款的资格指引是什么?
资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。
问题八：我还需要提供什么文件?
众所周知，加拿大是一个移民大国，很多人选择在当地购置房产，而多伦多地理位置优越，气候温和，是不少中国投资人士比较钟爱的一个城市。下面出国留学小编和大家聊聊多伦多买房优势及买房须知介绍。
加拿大多伦多买房有哪些优势?
多伦多是加拿大较大的城市，也是北美洲的第四大城市。多伦多拥有优越的地理条件，多伦多属于温带大陆性湿润气候，气候温和。
多伦多是求学城市，多伦多良好的教育环境也吸引了大批国外人群前去买房。在加拿大，学生比较大的问题是教育成本的承受能力，很多大学生都要在政府进行贷款就学。
但是多伦多在教育的出资方面还是比较大方的，所以有更大的吸引力。多伦多城市多元化，在这里有五个唐人街，还有希腊街、韩国城等。还有泛美运动会、多伦多电影节等都大大增加了吸引力。
买房须知
1.怎样确定区域？
一般来说，在国外买房人生地不熟的，都会找到一个靠谱的经纪人公司，由有经验的房产经纪人来推荐给您，哪个区域的房子是比较好的，所以你要将你的需求告知他，他将会依据你的需求帮助你确定区域。就华人居多的区域而言，北约克、世家堡地区，交通和生活及其方便，但是大多数的房子比较旧。另外，买家如果打算以租养房的话，这两个区域是不错的选择。选择一个好的区域是买房的重要一步，所以一定要慎重。
2.怎样看房？
在多伦多买房具体看房，要注意一个是房子在小区的位置；另外一个是房子本身的外观。房子在小区的位置很重要，譬如：好社区的某几个房子靠近大路，会有噪音、粉尘以及汽车尾气的污染，这类房子尽量避免；如果是路冲影响居住安全和私密；如果是街角的房子，有些后院会相对小。房子本身的外观也会告知我们很多信息。如：平房、提升式平房、侧复式、后复式、双层等，因为建筑风格的不一样，大抵会体现房屋的修建年代；屋顶的年龄，是否需要更换会直接影响到报价。
3.怎么如何区域？
从现在趋势来看，海外房产投资已经是大势所趋。而且移民买房风水也是比较关注的话题之一。下面出国留学网小编在这里和大家来说说海外买房须知事项，一起来看看吧。
一、住宅宜方正
古人选址建宅，都遵循“天圆地方”的风水观念，认为这样可以获得天地的方正之气，居住在这样的环境下，会正气充盈，身强运佳，也就是人们常说的“旺宅”。
多边形和缺角的住宅则是先天发育不完全的“畸形”体，各项功能都有缺失。入住以后，运势自然得不到住宅生助，还会让主人的生活难以保持稳定，时好时坏，容易招惹官司和口舌是非，因此建议大家在选择购房的时候一定要选外观方正的户型。
二、采光宜充足
自然界的万物生长都要依赖阳光和雨露，对应到住宅环境，采光的质量则关系到家运的兴衰。因此，家中若是采光不足，就会导致阴气过盛，负能量磁场滋生，预示着人生将步入黑暗阶段。
一方面会导致家人入住以后运势低迷，财运衰败，事业难以发展；另一方面，时间久了还会导致阴阳失衡，使夫妻之间的矛盾增加，不利感情。
三、楼层宜适中
很多朋友在买房的时候，都非常注重楼层的选择。从风水角度来讲，五层以下的住宅由于位置低矮，容易被其他建筑遮住阳光，造成采光不足；同时遇到煞气冲射的也多，如大树、广告牌、灯柱和楼宇的尖角都容易给家人带来不利的影响。
此外，楼层过高不但会给出行带来不便，还会让家中的老人和孩子难以适应，而且还容易引发各种疾病。因此建议大家要根据自身情况尽量选择楼层适中的住宅。
四、周边宜旺气
住宅能否生旺家人，除了和自身方正、采光条件好坏等有关以外，还和周边环境有着很大关联。如果住宅的周边有大型医院、坟墓和殡仪馆等建筑时，他们所产生的晦气会蔓延到周围的区域，影响周边人的整体运势，长此以往就会给家人带来疾病和霉运。
如果周围有高速路和天桥，高速行驶的来往车辆，会把汇聚在周边的生气和财气冲散，会导致破财漏财，家运衰败。因此，我们买房租房时要对住宅的外部环境进行多方考察，宜选择气场好的旺地，避开各种不利的因素影响。
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来英国买房投资的华人越来越多，尤其是伦敦、曼彻斯特等城市的新建房产，备受中国投资者的青睐。那么在英国购房有哪些常识？出国留学网小编下面就来告诉你英国买房须知事项，一起来看看吧。
英国买房须知及常见问题：
1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？
这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单，律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。
2. 在英国购买房地产，用不用拥有一个英国的银行账户？
如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。
3. 英格兰是否对房产征收年度税？
和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税（Council Tax），这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。有的时候对一些高档的住宅，这一数字可能会更高。
4. 在英国买了房产以后，我是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证？
按照英国的法律规定，在英国购买了房产以后，业主并没有因此获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格，您来英仍然需要持有有效签证。不过，现在英国房产价格处于低潮期，目前是最佳的投资机会。
5. 在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点？
有一些客户起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心它们的结构安全没有保障。他们因此只倾向于那些新型公寓。然而，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有客户担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。
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