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07-27
现如今，我们在很多场合下都会使用到范本合同，我们一定要再三确认，在回过头来签合同。将你们之前约定好的合同范本制定好后，可以更好的方便双方协调及配合。那么签订合同有什么需要注意的呢？下面是小编为大家整理的“二手房购买预售合同（最新5篇）”，供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
中介方（以下简称丙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就房地产交易委托服务事项，达成如下协议。
第一条 房屋基本概况
甲方房屋（以下简称）该房屋坐落于 。位于 单元 号房，共 套，为 砖混 结构，建筑面积为 平方米，用途为 住宅 ，房屋所有权证号为 ，土地使用权证号为 / 。
第二条 记价方式与价款
甲、乙双方约定按下述第 2 种方式计算房屋价款：
1、按该房屋的建筑面积计算，单位为（人民币）每平方米 元，总金额为（大写） 。
2、按【套】计算，总价款为人民币（大写） 。中介方与乙方约定 打包 方式计算：乙方直接一次性付给金林地产 元，委托金林地产全权代办，由金林地产代乙方打首付款 给甲方后（不包含押金贰万元），金林地产为双方代办房屋产权过户，待房屋产权证下来后，乙方向银行作抵押贷款 元整，银行打尾款给甲方，乙方按期还银行本息。
3、金林地产为乙方办理银行按揭和产权证过户，其打包费用 元整。
第三条 付款方式及期限
以银行按揭方式付款：甲、乙双方在签本合同时，****地产代乙方付首付款捌万元交给甲方，结余款冲抵产权证过户费、银行按揭代办费和中介费。
第四条 交付期限
甲方收到银行按揭的尾款后，7日内必须到金林地产公司办理退房手续，并将钥匙转交给乙方。
第五条 办理银行按揭业务
银行初审成功时，金林地产代乙方付款 给甲方，同时金林地产为乙方办理房屋产权证过户和银行按揭业务，按揭贷款 。
第六条 办理产权证登记
1、金林地产在签订本合同后 15个工作日 内，必须办理好房屋产权证过户给乙方，并将房屋产权证转交银行办理按揭等业务。
2、甲、乙双方必须配合金林地产办理房屋产权登记和银行按揭等相关手续。
3、银行按揭办理完后，本合同自然终止。
第七条 违约责任
1、以邮政银行的审批电子函为开始计时，金林地产在15个工作日内办理好产权过户，如任何一方拖延，都必须向另外两方赔偿 每日定金千分之五的违约金 。
2、金林地产通知甲、乙双方签字过户时，甲、乙双方当日必须到场，如某一方未到场，属于违约，违约方必须向另一方赔偿 定金1.5倍的 违约金。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日 ________...
很多人在英国买房，用途多种多样，有些人会比较关注英国二手房的投资和性价比优势，出国留学网的小编给你算一下英国二手房的购买成本是多少。
1. 定金
跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百镑，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。
2. 律师费、贷款费、评估费
这些跟买新房大同小异，大家参照就OK了。
3. 质检报告费
一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。
质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下；告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等；使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右；最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。
这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，假如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。
小编的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。
4. 首付
首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。一般首付和贷款顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。
5. 印花税
这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。
以上这些费用…… 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。
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英国移民买房特色...
随着人们生活水平的提高，越来越多的人想要移民去新加坡，而很多人会选择购房二手房。今天出国留学网小编带来了新加坡购房二手房的攻略，一起来看看吧，希望对你有帮助。
购买二手房的好处：
1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。
2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。
3、有被集体收购（EnBloc）的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。
4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。
5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。
购买房子还有一个重要的事情就是挑选房子，特别是二手房，更需要好好挑选一番了，地段、房屋装修这些都需要好好观察，那么在新加坡如何挑选二手房呢？
新加坡二手房挑选技巧：
1.地理位置是关键。
地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买新加坡二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买新加坡二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
2.房屋质量看周详。
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。
3.户型面积要选好。
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
4.房屋产权验仔细。
新加坡二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
5.装修结构弄清...
买房，也一直是世界人民共同关注的话题。在买房前，凡事有备则无患，我们在置办海外房产的时候更要做到心中有数，今天出国留学网小编为大家分享爱尔兰二手房购买流程，一起来看看吧。
1．看房。
买方要和满意房产的中介公司联系，去看房；
2．竞房。
如果对房产满意，可以参加竞标，与其他中意此房产的买家竞价；
3．竞价成功，房产下架
房主选择中意的竞价者会通知中介，中介会告知买方，房产的状态就会变成sale agreed，也就是说该房产会被从网站和中介公司的宣传单上面拿掉，不会再给别的客户去看房；
4．交定金
买方需要向房产中介公司去交预押金，押金一般在3000-5000欧元之间，具体的价格要取决于房产的购买价格，这个押金会在成交以后算在房款里面。签署购房意向书。（在此阶段如果买方或卖方任何一方反悔，此押金可退）；
5．找专业购房律师
要找一个专业的律师，要和律师签署一个你同意他代理买方的文件。把房产中介的联系方式可以交给律师，由律师和中介联系。
6．确认购房细节
房产中介公司收到定金后会出具一个文书，确认销售细节，具体细节里面大约包含：协商的价格，律师的身份，约定的价格，和大约的截止日期等；
7．土地登记证
这时卖方律师会起草并确认合同，一式两份，和所有权证书/土地登记证一起送给买方律师；
8．律师审核
买方律师会审核合同，和审核卖方所提供的所有权证书/土地登记证，税，房产规划书和物业（有的房产没有物业的问题）；
9．交定金
审核通过之后，买方会到律师事务所签署合同，并支付定金，通常为房产购买价的10%，之前所交的押金可以包含在这10%内；
10．交换合同
合同签署好后，买方律师和卖方律师要交换合同；
11．签字
买方和卖方都需要在交换好的合同上面再次签字。
有买方和卖方签字的这个合同一旦签署，就已经具有法律约束力了，也就是说，双方在签署合同之后要实际履行，一方在此阶段可以通过法律程序强制对方履行合同。在此阶段各方只有在非常特殊的情形下才可以违背已签订的合同，这时律师能够提供意见。（在此阶段一旦合同签署，所交定金都不可退）；
12. 提交所有权请购单
买方律师必须提交所有权请购单，这是关于所有权和房产有关问题的调查表。卖方律师会对所有权请购单做出回应。买方可对房产进行检查，检查完毕后，买方可通知律师，交易进入收盘阶段；
13．付全款
满足所有权请购单和处理完一切问题之后，买方律师会通知买方再次来到律师事务所，买卖正式结束。...
在多伦多，无论是买房还是卖房都应该事先了解些常见问题和注意事项，跟着出国留学网一起来看看加拿大多伦多二手房购买须知，欢迎阅读。
一、在多伦多买房二手房怎么样?
加拿大很多地区交易的多是二手房。当然，加拿大二手房的概念和国内很不一样，国内说到二手房，内饰陈旧，拿到手后很可能要重新装修才可入住。
（图片转自百度）
而加拿大的二手房一般在出售之前屋主都会进行一番装修和装饰，冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机等也都配备齐全，买家只要配点家具就可以入住。
旧房的交付日期有确定，所以稍微懂得装修知识的购房人可以用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子，然后局部或全部装修，相当于买个新屋，而价格可能比买新屋要划算。
二、在多伦多买房二手房形势如何?
在加拿大购买二手房的优势是可以在指定区域选择，可售房源较多。而且周边配套相对完善，社区较成熟，生活便利。 过户后可立刻出租，产生现钱流收益。
但是购买二手房也有劣势， 优质房源需加价购买，目前多伦多独立屋平均溢价率已经达到12% ， 年代过久的房子会增加大量房屋维护成本，房屋保险费用也会相对提升。需要提前申请贷款，且首付比例会略比新房高。
三、在多伦多买房都有哪些房屋类型?
多伦多的房屋类型一般有，排屋(Townhouse)，半独立(Semi),独立屋(Detach), 具体的房型有：平房(bungalow)、提升式平房(Bungalow-Raised)、侧复式(side- split)、后复式(Back-split)、双层(2-Storey) 。
加拿大的House主要是木结构，经久耐用。几十年的房子算是中青年，市中心Downtownde的房子有很多都超过了100年。
我们看房要了解房龄，房屋保养程度，门窗，地板，屋顶，暖炉等的新旧，还要重点关注的是房屋的整体布局和结构是否适合自己的家庭，有无明显的空间浪费。
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对于想在加拿大买房的同学来说，在加拿大买房就算是二手房也是不错的，因为加拿大的房屋质量很好，使用并不会有影响，下面和出国留学网小编一起来看看加拿大二手房购买流程。
1. 尽快交付定金：
现今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。
2. 尽快申请贷款：
去银行或找贷款经纪（Mortgage Broker）申请贷款，通常要准备的资料有：买房的Offer、有关房屋的信息资料（Listing Sheet）、工作收入证明、首付款（或存款）证明、身份证件（驾照或护照）等。新移民买房，如果首付款在35%以上，可以不要工作收入证明。如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款就怕资料不齐全，反复来回导致耽误时间。
3. 安排验房：
可以请你的地产经纪推荐几个有资质的验房师。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要。
4. 请律师办理过户交接：
去律师那要准备的资料有：买房的Offer、房屋信息资料、身份证件。律师除了办理款项交接、过户等法律事项外，有时也可能会为买家办理水、电、煤气的开户手续。但各个律师行的要求不同，要问清楚。买共管（Condo）类公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管公寓或镇屋的管理公司文件（Status Certificate） ，听听律师的意见。
5. 办理房屋保险：
除共管类的房屋外，其他房屋保险是必须要买的，一定要在交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，导致无法交房。买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。
6.预先申请开通各种服务：
如果购买的是独立屋， 这些服务一定是买家自己去申请。在有些地区，不是马上就会开通这些服务的，如果预先申请，交房时就可以享用到这些服务。类似的服务还有剪草、扫雪、园艺、家政等，都可以在交房前联系好，免得到时候措手不及。
7. 交房前的看房：
交房前通常有一到两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况，比如水电的总闸、邮箱号码、收垃圾的规定和日期，以及有联系的扫雪、剪草、房屋维护的Contractors。第二次看房最好安排在交房日的前两三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖家答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在等。
8. 交首付款和其他费用：
交房的前一两天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，然后去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费、地税、律师费等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。律师那里会有详细的对账单。
泰国的房产对于中国投资者来说，是很实惠的一种投资方式，因为泰国的房产并不是很贵，那么和出国留学网小编一起来看看泰国二手房购买流程。
一、看房洽谈
泰国的地契（房产证）均为泰文，容易产生购房风险，所以，您在购买泰国房产之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的泰国房产中介是很有必要的。
看房后，当您有意购买这套二手的泰国房产，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金。
二、 签合同：
确认双方身份，签订泰国二手房转售合同。
三、付款
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。卖方开始准备必要的泰国房产过户文件，在泰国本地银行以卖方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票（带上护照、购房合同），同时，购买泰国房产所有必要文
件也要全部确定，详细列表如下：
卖方所需资料：
a.泰国个人业主：身份证+房产证
b.外国业主：护照及有效签证
c.泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
d.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
e.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）
买方所需资料：
a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表（任意转账数额超过20，000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。）
b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20，000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
c.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）
四、土地厅过户
（土地厅的工作时间是08：30-16：00，中午12：00-13：00午休）
提前准备好资料：
电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单；
原业主银行账单（需业主配合取得）；
买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
过户后的泰国房产文件，非常重要！主要有以下：
房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致；
买房所付款项收据；
买卖双方签字的卖房合同；
更名后的房产证，一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名，查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。
五、二手房过户的税费：
在德国购买一处新房产，是不容易的，一方面贵，另一方面是现房难等。那么跟着出国留学网一起来看看2018德国二手房购买注意事项，欢迎阅读。
一、概述
打开德国比较知名的几家房地产门户网站，就会知道现在的房价有多高了。比如在慕尼黑Haidhausen城区，一套三室的顶层公寓要价每平米1.3万欧元;法兰克福欧罗巴城区的三室公寓要8800欧元/平米;即使在柏林并不吸引人的动物园城区，一套三室的公寓也要卖到5750欧元/平米。
如此高的房价当道，让很多想买房的人转而投向二手房市场。实际上，在走俏地段，即使是老房子也不再便宜，不过总还是比新房子价格要低些。根据房地产咨询公司Empirica对2017年第四季度房地产广告的统计评估，在德国房价最高的慕尼黑，新建住宅的均价是每平米7484欧元，而所有建筑年份的均价为每平米6575欧元。在美茵河畔法兰克福，相应的价格分别是新房5110欧元，所有年份平均4362欧元。
那么，是否因为更便宜，买二手房就是更好的选择呢?能省很多钱，这当然很好，不过，事情往往并非总是那么顺畅。在陈旧的不动产中，往往潜伏着大量的陷阱，让有意购房者一不小心就摔个大跟头。
二、仔细检查“共同财产”
房屋布局图跟实际房产相符吗?房间数目满足自己的需求吗?住宅带阳台吗?采光充足吗?这些是每个有意购房者都会提出的问题。除了这些，购买二手房时，还得问得更仔细。
据《世界报》报导，住房消费者保护协会(Wohnen im Eigentum)部门的负责人Sabine Feuersänger表示：购房者必须得意识到，他们并不仅仅是购买自家四堵墙围起来的那块地方，还包括共同财产的分摊部分;很多有意购房者对这一点不是很清楚，所以只是仔细地察看住宅本身，而不去察看整栋房子。
其实，提出这一点是有其法律依据做背景的。在德国的“公寓住宅所有权法”中，有特别财产(Sondereigentum)与共同财产(Gemeinschaftseigentum)之分。
原则上，特别财产指的就是自家的住宅，这要由自己来负责。与之相对，共同财产指的是建筑物的一些公共部分，而这些部分对于整栋建筑的存在和安全是必不可少的，此外还包括所有住户共同使用的设备和机构，比如楼梯间、入口区域、外立面、屋顶及水管。
如果业主想翻新浴室、厨房或地板，费用还是比较容易计算出来的;但是，如果公共财产部分发生损坏需要修复，所需费用可就完全是另外一回事儿了。房地产公司Condex总经理、拥有多年二手房销售经验的Uwe Kalz提醒说，这可能会非常昂贵。
二手房尤其常见的问题包括：地窖返潮、屋顶破损、问题百出的供排水管道、以及陈旧的供暖设施。此外，老房子里有时还存在木头害虫，比如腐蚀房屋木头的干朽菌(Echter Hausschwamm)。
三、请专业人士陪同看房
问题是：对于一个门外汉来说，如何才能识别出，所看的房产有没有实质性的问题、是否隐藏着破损呢?Uwe Kalz对这个问题的回答是：买主应该找一个专业人士陪同他一起看房;请鉴定师的费用大约为2500欧元，按房价的比例来算，投资这笔钱还是很值得的。
当然...
二手房在英国其实卖的很多，毕竟升值的价值不错，那么英国二手房的购买流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国二手房购买基本流程，欢迎阅读。
英国二手房购买基本流程
1. 了解自身需求
在英国购房首先要了解自身的需求,简单来说,是自住还是投资,偏爱 house(别 墅)还是 apartment(公寓),房型大小,预算,初次购房最好请专业的房产专家 帮忙做分析和筛选,以便准确定位投资区域,锁定房源,节省时间。
2. 资金准备
如果需要贷款,要尽快联系银行准备申请材料,避免房子拿下来后资金出问题, 错失好房。贷款时可以请贷款经纪人 broker 代理,broker 的作用是帮购房者对比 多家银行,找到最佳利率。
3. 房产评估
购买英国二手房需要请 RICS 评估专家对房子进行评估,以便分析房子本身的价值, 确保物有所值。银行贷款时也要求 提供评估报告。
4. 协商价格
这是最难的,也是二手房耗时最长的步骤,需要专业人士的意见。最好通过房产 中介公司,由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格,帮助购房者以最合适的 价格购得房产。
5. 律师审核,交换合同 英国政府规定,所有房产交易都需要律师在场,以保证房产手续及交易的合法性。买卖双方签署合同后,帮忙协调交房时间。
6. 付款交易
购买英国二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完后买家和卖家交换合同, 完成,10%的资金不退回,所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以 充分解决。
7.成功购房 根据自身需求,对购得房产进行装修,改建等。
以上是小编整理的英国二手房购买流程，谢谢浏览。
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想进行海外房产投资，外国人也是可以在新加坡买二手房，新加坡二手房和新房是不一样的，所以他的过称会相比较麻烦，下面出国留学网来说说新加坡二手房购买指南。
首先要检查房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人有没有与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。
其次，买卖新加坡二手房，在办理过户过程中需要办理哪些手续?需要向房管和地税部门交纳哪些费用?虽然同样是办理房产证，但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外，在办理二手房房产过户时，购房者还要比办理新房房产证多交30元的查档费。
第三，办理二手房过户手续时，测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样，但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋，二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费，非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5%的交易费。在办理二手房过户手续时，地税部门还会收取营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费，具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别。
第四，“在办理新加坡二手房过户手续时，买卖双方均应到房产交易中心确认交易并提供原房产证。如果双方没有约定，通常情况下应由卖方承担营业税，买方承担其他税费。”农村房屋办理二手房过户手续的一个前提条件是，房屋产权转让必须在行政村范围内进行，并由村委会出具相关证明。一旦超过这个范围，将不能办理二手房过户手续。
第五，购买新加坡二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识，可以找大型中介机构帮忙核实。
对于那些把新加坡二手房作为购买的首要原则的人士，一定要注意上述细节，这样才能够买到好房子。
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