产前诊断

　　现在，中国人和中国开发商的跨境投资正愈演愈烈，投资者纷纷把目光转向了海外房产。而英国房地产市场正越来越受投资者的关注。下面出国移民网就来说说英国房产前景。

　　在国内的“限购令”和人民币汇率的变化之后，使得更多投资者把投资的目光转向了海外。

　　尤其是“退欧公投”后，英国的房地产市场成了一块

　　新的价值洼地

　　现就境外房产投资的热点项目类型、中英房地产市场的区别以及未来中国投资客对英国房地产市场的投资趋势做一些分析。

　　住宅公寓投资仍是焦点，商业投资正在起步

　　一直以来，海外房地产投资中最常见的投资主要集中在对住宅公寓的投资。

　　购买人群特征：

　　对一类投资归纳了三种人群：

　　首先，越来越多的父母把他们的子女送去英国读书，他们通常会投资住宅改善子女的居住环境。

　　其次，作为经济、金融的中心，在英国有生意往来的中国人很多，在英国置业为他们在英国开展业务提供便捷。

　　最后，准备移民英国的人群，也一定会在英国购置住宅，为将来在英国生活打好基础。这三类人群成为英国住宅投资的主力人群。

　　英国房地产市场与中国房地产市场的区别

　　英国市场和中国市场的不同主要表现在英国市场非常成熟、稳定，不会有太大的起伏。

　　中国在过去的20年间，房地产市场经历的飞速的发展阶段，中国的开发商习惯于短线投资，开发和迅速买卖，短期内获取高额利润。

　　这一直接的、短期获取高额收益的投资方式在成熟市场可能并不适合。

　　英国成熟的房地产市场，更适合长期稳定的投资，而英国商业地产尤其是商业写字楼市场的投资机遇更是不言而喻。

　　中国投资者不适应的状况

　　如果说每一次的投资都存在风险，那么在英国的投资可以说是安全低风险的，而唯一值得投资者关注的是，当地的

　　法律法规，

　　这需要一定的时间去学习，去了解，去适应。

　　英国市场的法律法规非常严格，没有太多商议的空间，这可能会给前去开发投资的中国企业带来一定阻碍，但是，只要清楚地了解了英国的法律法规就不会存在任何问题。

　　英国房地产市场对中国进一步开放

　　英国房地产市场对中国进一步开放，中国人办理去英国的签证正变得越来越便捷，在英国投资所产生的

　　税收也非常低廉

　　，英国政府也希望将融入更多的中国文化和中国特色，鼓励更多的英国人会学习中文，让英国人和中国人之间有更多可以相互了解的桥梁。

　　“英国政府非常欢迎外资进入本国投资，世界各地有很多人移民或投资英国，但从中国进入英国投资的人并不算多，目前，还仅仅处于起步阶段。

　　中国投资客投资英国房地产市场的未来趋势

　　过去六、七十年代，中东到英国的投资客充分展示了在英国投资的稳定性和优越性，也吸引了越来越多的来自世界各地的投资客前往英国投资。

　　同时，英国政府也从开放的投资政策中获益，因此，未来市场，我们可以预见英国的房地产市场和投资政策将会进一步开放，更多海外投资客会进入英国寻求机遇。

　　从投资类型来看，英国是旅游胜地，英国也名品汇聚之地，英国的食品价...

　　不少人会选择在美国西雅图买房，西雅图是美国增长最快的城市之一，下面和出国留学网房产栏目一起来看看美国西雅图房产前景分析!欢迎阅读。

　　为什么西雅图房地产这麽火?

　　安阁物业Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特(Anthony Hitt)对居外网表示，他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下，不论是经典老区劳雷尔赫斯特(Laurelhurst)，还是吸引年轻人的新兴社区绿湖(Green Lake)丶巴拉德(Ballard)和弗里蒙特(Fremont)，西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。

　　人口增长：2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈，销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下，这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。

以上图片来源于百度

　　就业机会：华盛顿州有25万个技术工作岗位，其中90%位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分，但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业，今年都预计会有所增长。

　　国际买家的兴趣：科技市场继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地，尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15%的附加税，令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道，2014年时中国买家占比不到四分之一，现在在西雅图最受欢迎的街区中，超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。

　　丰富的休闲娱乐艺术活动：涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士，所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚，但其艺术文化其实非常多元化，包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。 西雅图艺术博览会(The Seattle Art Fair)和上游音乐节(Upstream Music Festival)是当地的一些主要活动。

　　希特表示，西雅图强大的经济基础能继续...

　　泰国买房有哪些注意事项呢，大家在泰国投资房产有没有前景，这些都是投资者想要了解的信息，下面和出国留学网小编一起来看看泰国投资房产前景如何。

　　一、在泰国投资房地产（公寓）前景？

　　1、泰国当地人也开始购买公寓，用于投资出租，地产市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

　　2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

　　3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比其他亚洲主要城市便宜、生活配套设施齐全、国际化程度高。

　　4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费，过户手续简便，交易灵活可随时转售或转租。

　　5、持有成本低廉，无房产税。

　　二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

　　泰国公寓产权多数是永久产权。

　　三、泰国养老政策怎么样？

　　年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续。

　　四、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？

　　1、曼谷作为泰国首都，国际化水平较高、人口基数庞大，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

　　2、对于投资普吉岛、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。既能增值，又能带来丰厚的租金回报。

　　3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一件重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

　　五、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

　　一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等，这些都是免费使用的。

　　六、泰国房产有无公摊面积？

　　泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

　　七、购买泰国房产如何管理？

　　可以委托物业管理处管理出租房产。

　　八、泰国医疗、教育水平怎么样？

　　泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务。良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰三语教育，比较注重孩子的教育成长。

　　九、在泰国投资房产回报？

　　房产增长率约为年7%—10%，出租回报率约为年5%—7%，有些项目如普吉岛会更高。

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　　泰国房产到底值不值得投资？还有哪些点吸引投资者的目光呢？泰国是一个旅游大国，近年来很多人想、纷纷选择购置泰国房产，接下来出国留学网小编要说的是泰国房产投资前景，一起看看吧。

（图片转自百度）

　　一带一路带来全新的机遇

　　泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。

　　从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

　　地缘上：独得东南亚地理版图的天然优势

　　泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

　　经济上：处于良性发展态势

　　在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。

　　2017年“痛苦指数”国家排行榜，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。

　　国际化：可以和新加坡媲美

　　泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

　　以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

　　也正是由于以上的几点原因，泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。

　　总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市。且泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

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