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06-07
如果您对这个话题还有疑问，不妨看看“估价报告”，在完成任务时，报告经常被用到。如今，报告已成为信息共享的一种方式。您可能正在寻找报告范文，本文供您参考并请您收藏。
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性2、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素
5、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地
6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素
7、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20
8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
9、定量研究方法有__等。A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究
10、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利
B：地表及地下空间的权利
C：地表、地下及地上空间的权利
D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E：时间因素
11、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素
12、最珍贵的农用地是__。A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地
13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】<...
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要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《案例分析》知识点：房地产估价报告写作”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018年房地产估价师《案例分析》知识点：房地产估价报告写作
一、房地产估价报告的构成要素
根据《房地产估价规范》的规定，一份完整的估价报告应包括以下8项内容：
1.封面;
2.目录;
3.致委托人函;
4.注册房地产估价师声明;
5.估价的假设和限制条件;
6.估价结果报告;
7.估价技术报告;
8.附件。
二、房地产估价报告的写作
(一)封面的写作(7项)
房地产估价报告的封面除了写有估价报告名称外，一般还应包括估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。
1.估价报告名称
估价报告名称一般为“房地产估价报告”。房地产抵押估价报告的名称应为“房地产抵押估价报告”、 “城市房屋拆迁估价报告”。
2.估价项目名称
房地产估价报告封面上的估价项目名称要写全称。其中重点要突出估价对象所在的区位及物业名称及用途。
如“深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H共六套住宅价值评估”。“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位;“××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H”表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称;“住宅”表示估价对象的用途。
需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。
3.估价委托人
房地产估价报告封面上的估价委托人，只要准确无误地写明其全称即可。如“××贸易有限公司”为委托人的全称。如果是个人委托估价的，则写明委托人的姓名。
4.估价机构
房地产估价报告封面上的估价机构，同委托人相对应，准确无误地写明估价机构的全称即可。如“××房地产估价有限公司”为估价机构的全称。
5.注册房地产估价师
房地产估价报告封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。
6.估价作业日期
房地产估价报告封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。需要注意的是，封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期相一致。
7.估价报告编号
房地产估价报告封面上的估价报告编号即为本估价报告在本估价机构内的报告编号。将估价报告编号写在封面上便于估价报告的查阅及档案管理。
【例1-1】某房地产估价报告封面写作实例
房地产估价...
08-08
温故得以知新。距离2017年房地产估价师考试还有67天，出国留学网小编精心为您整理并发布“房地产估价师2017《经营与管理》考前要点：房地产估价报告写作”相关资料，快来跟小编一起复习吧!更多资料敬请关注出国留学网房产估价师考试栏目哦!
房地产估价师2017《经营与管理》考前要点：房地产估价报告写作
1.封面(含标题是七项)：
三点注意
(1)“封面”的“标题”是其构成要素之一。“标题”应能概括出估价目的，如“房地产抵押估价报告”或“城市房屋拆迁估价报告”。根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价的封面标题必须明确为“房地产抵押估价报告”;如不是，在指错题中可以算一处错误。
(2)估价作业日期是指该估价项目估价的起止年、月、日，即受理估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日，这个估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期相一致。
(3)七个估价时间概念辨析
1)估价报告开始日期。是指受理估价委托的日期。
2)估价报告完成日期。是指完成估价报告的日期或出具估价报告的日期。
3)估价作业日期。是指从估价报告开始日期到估价报告完成日期的时间段。
4)估价时点。是指估价结果对应的日期。
5)致函日期。是指出具估价报告的日期或估价报告完成日期。
6)估价报告应用有效期。是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。原则上不超过一年。
7)估价责任期。是指出具估价报告的估价机构及注册房地产估价师应承担法律责任的期限。如果估价报告在其应用的有效期内未使用，则估价责任期等同估价报告的有效期;如果估价报告在其应用的有效期内得到使用，则估价责任期为无期限或者到估价服务的行为结束为止。
2.目录(六项)：
估价报告目录部分要与后面的报告内容相匹配。
3.致委托人函(四项)：
(1) 致函正文一般应包含六项内容：一是估价对象，二是估价目的，三是价值类型，四是估价时点，五是估价结果，六是估价报告应用有效期。《规范》中的“估价报告的规范格式”中是四项，没有第三项和第六项，2010年案例教材中是五项，没有第六项，2010年理论教材中是六项，三者的说法有不一致之处。建议广大考生在考试时，本着从严应试的考虑，以理论教材说法为准。
(2)致函落款为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代表人(执行合伙人)签名或加盖私章。在考试中以上三项内容缺一不可，否则可作为一处错误指出。
(3)致函日期 这是指致函时的年、月、日，为估价报告完成日期或出具日期。在考试中，若与估价报告完成日期或出具日期不一致，可作为一处错误指出。
4.注册房地产估价师声明(七项)：
五点注意
(1)非注册房地产估价师不应在此签名。
(2)2010年案例教材与理论教材均将《规范》中的“实地查勘”改为“实地查看”。因为《规范》是1999年制订并实施的，至今已有11年，...
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出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017年房地产估价师理论与方法考点：估价报告重要内容缺失”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
2017年房地产估价师理论与方法考点：估价报告重要内容缺失
一、估价报告重要内容缺失
结果报告重要内容缺失：包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果所出现的缺失。
技术报告重要内容缺失：包括实物状况描述与分析、权益状况描述与分析、区位状况描述与分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定所出现的缺失。
其他重要内容缺失：包括致委托人函、注册房地产估价师声明、估价假设与限制条件及附件所出现的缺失。
二、估价基本事项出现的原则性错误
1、估价对象用途与产权界定出现错误的;
2、估价时点与法定估价时点或与委托协议中估价时点不一致的;
3、价值类型选择或价值定义出现严重错误的;
4、虚构、编造估价对象与可比实例及其实物状况、区位状况、权益状况的;
5、滥用估价假设的;
三、估价依据与运用中的严重质量缺陷
6、必要的估价法律、法规依据和估价技术标准依据没有选取列明，且在估价报告分析中没有体现的;(原则性错误)
7、估价法律、法规依据和估价技术标准依据运用出现严重错误的;
8、拆迁估价报告法律依据中未列明《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房[2003]234号，且未按该标准要求估价的，或已列明《城市房屋拆迁估价指导意见》，但实质并未按该标准要求估价的;
9、抵押估价报告法律依据中未列明《房地产抵押估价指导意见》建住房[2006]8号，并未进行优先受偿款分析、变现分析说明的，或已列明《房地产抵押估价指导意见》，但实质并未进行优先受偿款分析、变现分析说明的;
四、估价分析测算过程严重质量缺陷
10、估价技术路线确定与估价方法选择出现错误的;
11、估价结果报告、技术报告中估价方法选用不一致的;
12、估价方法运用出现严重错误，包括价格测算过程、计算公式选用、计算结果出现严重错误的;
13、估价基本数据、估价参数选取错误或明显偏离客观实际的;
五、估价结果表述与披露严重质量缺陷
14、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告中估价结果不一致的;
15、注册房地产估价师声明、估价假设限制条件与估价结果报告、估价技术报告内容自相矛盾的;
16、对估价结果有重大影响且存在一定不确定性的因素，未在估价假设和限制条件中说明或披露，且报告未就该因素对估价结果可能产生影响进行说明的;或虽在估价假设和限制条件中说明或披露，但报告未就该因素对估价结果可能产生的影响进行说明的;...
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