住房限购令

　　近日，新西兰政府通过了《海外投资法修正草案》，全面禁止外国人在新西兰买现房。下面出国留学网来说说新西兰房产即将出台限购令，一起来看看。

　　对此，有些经济学专家认为，该政策很有必要。而奥克兰大学经济学讲师Ryan Greenaway则认为，这一政策会影响奥克兰市中心一些大型公寓的融资计划。

　　文章摘编如下：

　　对于新西兰政府近日通过的《海外投资法修正草案》，一些经济学家认为，“这个政策的思路是想让外国人投资开发房地产，而不是炒现房。”但Bell Gully律师行的律师们认为，这一政策引发了一些潜在的问题。他们表示，“政策过于严苛”，“而且不论在什么情况下，房产收益都要征税。”

　　奥克兰大学商学院经济学高级讲师Ryan Greenaway表示，要求外国人盖新房然后出售很有必要。他表示：“要求外国人买地或者买房重建后必须出售，这个规定很有震慑力，而且能堵住一些潜在的政策漏洞。”

　　“如果没有强制性的卖房规定，很多人可能会觉得，只要对现有房屋进行重建，就能避开限购令的规定，结果不仅会造成浪费，还会给建筑业带来额外的压力。”

　　但他也担心限购令出台后，会影响奥克兰市中心一些大型公寓的融资计划。“这些公寓以前大多出售给外国人，这也是项目融资的卖点，现在限购令一出，融资就很难说了。”

　　对此，新西兰财政部也警告说，急于执行购房禁令可能会产生一些“不理想的后果”。

　　Greenaway表示，购房禁令必须要尽快立法落实，否则，很多海外买家可能会抓住这最后的时机买房，导致房价再次上涨。“比如一直准备要禁止外国人买现房，结果政策过了一年才实施，结果肯定适得其反。”

　　最新的数据显示，目前，外国买家只占新西兰购房市场的3%到5%，所以这个禁令不会对太多人产生影响。据了解，此前新西兰曾出台禁止本地银行贷款给外国人的政策，这项政策将很多外国买家挡在了门外。

　 　　【背景链接】

　　2013年两会前夕，香港出台奶粉“限带令”引发内地对于食品安全问题的热烈讨论。从速成鸡、白酒塑化剂到镉超标大米……频频发生的有毒有害食品事件让公众“谈食色变”，不信任感与日俱增，食品安全治理已是刻不容缓。近年来，不断曝光的食品安全事件频频刺痛百姓神经。从三聚氰胺奶粉、染色馒头到瘦肉精、塑化剂白酒，从地沟油、苏丹红鸡翅到镉超标大米、速成鸡，导致公众对餐桌安全缺乏信任。

　　【标准表述】

　　[现状]

　　其一，企业违法生产、加工食品现象不容忽视。一方面，少数不法分子违法使用食品添加剂和非食品原料生产加工食品，掺假制假，影响恶劣，另一方面，我国现有食品行业整体素质仍处于较低水平，卫生保证能力差的手工及家庭加工方式在食品加工中占相当大的比例，有的从业人员甚至未经健康体检，农村和城乡结合部无证无照生产加工食品行为屡禁不止，给食品安全造成重大隐患。

　　其二，食品流通环节经营秩序不规范。一是位数众多的食品经营企业小而乱，溯源管理难，分级包装水平低，甚至违法使用不合格包装物。二是有些企业在食品收购、储藏和运输过程中，过量使用防腐剂、保鲜剂。三是部分经营者销售假冒伪劣食品、变质食品。还有的在农村市场、城乡结合部及校园周边兜售无厂名厂址、无出厂合格证、无保质期的“三无”食品、假冒伪劣食品，严重危害城乡居民和未成年人的身体健康。

　　其三，食品安全标准体系滞后。我国有国家、行业、地方、企业等不同的食品行业标准等，数量都超过千项;国家标准又分卫生标准和产品质量标准，基本形成了一个由基础标准、产品标准、行为标准和检验方法标准组成的国家食品标准体系。但我国的食品标准，无论与食品安全形势的实际需求、还是与国际食品安全基本标准相比，还有较大差距。

　　其四，检测水平低，不能满足当前的需要。我国食品安全检验检测机构分布在农业部、卫生部、国家质检总局等多个政府部门，多部门从事同一种行为的管理，切入点和管理手段基本相仿，使本来稀缺的资源更加捉襟见肘，影响了食品安全的监督力度和震慑威力。新的快速、灵敏的检测手段，如基因探针、多聚酶链反应等分子生物学技术已应用于食源性病原体检验，但在我国仍主要用于研究单位。

　　其五，食品安全保障队伍素质有待提高。食品生产、经营与管理机构中懂得食品安全专业知识的技术人员极其匮乏，食品生产部门、各类农贸市场、食品市场的管理机构中既懂宏观管理又懂得专业知识、能为消费者把好食品安全卫生关的技术人员也极其匮乏。社会对食品安全专业的人才需求是很大的，但高校的相关专业却已经萎缩和消亡，缺乏高素质的食品安全研究和检验检测队伍，科技成果和技术储备严重不足。鉴于此，无法对与食品安全技术有关的法规、标准的制定提供科学依据，缺乏监测网络和实验室分析手段。

　　[中公措施]

　　第一，加强食品安全法律建设和法制管理。积极开展对外交流与合作，加强国外食品安全法律标准的研究、消化，借鉴发达国家经验，建立我国食品安全法律、行政法规、行政规章、地方法规、行政规章、规范性文件等多层式法律体系，探索和发展既和国际接轨，又符合国情的理论、方法和体系。

　　第二，加快食品安全信用体系建设。建立起我国食品安全信用体系的基本框架和运行机制，使我国食品安全迈上一个新台阶。在制度规范上，建立起食品安全信用的监管体制、征信制度、评价制度、披露制度、服务制度、奖惩制度等，使食品安全信用体系建设的主要方面有法可依，...

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　　都说哪里有华人，哪里的房子就不愁卖。华人不断释放的可怕购买力已经令伦敦这个世界金融中心深感坐立不安了。这是为什么呢?让出国留学网小编给各位介绍一下吧。

　　2018年2月初，伦敦市长萨迪克·汗公布“买房优先权计划”，提出伦敦地区35万英镑以下的新房第一个月只能卖给居住在伦敦的当地居民，三个月后，外国投资人才能购买。

　　在公布这个政策之前，市长曾委托机构做过一份调查，结果显示，华人投资客已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，他们不仅喜欢买豪宅，还热衷于抢购适合伦敦刚需人群的新房，导致本地居民连看房的机会都没有。

　　“35万英镑在伦敦根本买不到好的房产，所以对海外购房者影响非常小。”戴德梁行大中华区海外投资部高级董事张令青表示。

　　伦敦当地业内人士傅士鹏也认为，由于限售的价位实在太低，短期内对海外投资者影响不大，但不排除未来市长会继续加码限购。

　　新房对海外投资者限售

　　据了解，这个“买房优先权计划”指的是，建在伦敦地区，售价为35万镑(包含)以下的“新建房产”，在第一个月只能贩售给居住在伦敦地区的当地居民。过了第一个月后，购买权扩大开放至全英国地区的英国居民。三个月后，外国投资人(非英国当地居民)才被允许购买这些“新建房产”。伦敦市长办公室在接受媒体采访时透露，该项措施预计最早将从2018年夏天开始。

　　伦敦市长萨迪克·汗对外解释，35万英镑只能算是低端价格，但对众多收入最高只有9万英镑的买房者来说，却最能负担得起。因此，这个价格限定能切实保障这些本地人的房屋购买优先权。

　　萨迪克·汗表示，今后政府需要做的更多，帮助伦敦本地的首次购房者在买房这个问题上，不会较海外购房者处在劣势地位。

　　但跟其他资本主义国家一样，英国的年轻人也不喜欢买房，来自汇丰的调查数据显示，排名第一的中国，70%“千禧一代”(相当于“80后”“90后”)名下有房，而英国“千禧一代”仅31%名下有房。

　　实际上，这位市长为伦敦年轻人的购房问题也是操碎了心，提出今后每年将新建6.5万套新房，并要求其中一半为保障房。

　　而此前，伦敦已经推出了“Help to Buy ISA”和“Help to Buy Equity Loan”政策，首次置业者购买45万英镑及60万英镑以下的房产，可以获得政府的补助。

　　海外投资者中 华人占比最高

　　限售政策的出台早在2016年萨迪克·汗竞选伦敦市长时就已埋下伏笔，他当时表示要深入调查海外投资客在伦敦的购房行为。在当选后，他也没有食言，在2016年12月委托伦敦政治经济学院做了一份关于海外投资客对伦敦房地产市场影响的调查报告。

　　调查显示，有超过半数，价值介于20万英镑至50万英镑的伦敦新建房产，都是被外国投资客给买走。

　　据统计，中国香港、新加坡、马来西亚及中国大陆分别列于伦敦房产海外投资客排名的前四位，华人投资客占到伦敦房产海外买家的一半以上。

　　伦敦确实已经晋升为中国投资者的新欢，戴德梁行在报告中指出，2017年对国内投资者来说是创纪录的一年，中国境外房地产投资交易总额创历史新高达422亿美元，较2016年增长10.3%。从中国境外房地产投资目的地来看，中国香港和英国以合计52%的...

　　现在澳洲买房，吸引了越来越多中国买家。那澳洲购房有哪些限制条件?出国留学网小编也为各位整理了在澳洲买房限购吗，一起来看看吧!

　　一、澳洲如何定义外国人

　　现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：

　　外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

　　二、外国人在澳洲买房的限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅

　　外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;

　　2、外国人不可进行房屋拍卖

　　如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见

　　三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

　　近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。

　　从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

　　买房限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

　　2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

　　3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

　　4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

　　现在有很多人都在申请购买澳洲房产，当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。那澳洲买房限购吗?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　一、澳洲如何定义外国人

　　现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：

　　外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

　　二、外国人在澳洲买房的限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅

　　外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;

　　2、外国人不可进行房屋拍卖

　　如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见

　　三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

　　近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。

　　从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

　　买房限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

　　2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

　　3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

　　4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

　　河南郑州：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

　　3月17日晚，记者获悉，非郑州户籍居民在郑州购房，限购再升级!郑州市房管局发布通知：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

　　美国移民配额“限购”下半年不会实行。上半年的芝加哥会议中心“安全风波”并没有波及下半年各路申请人移民机构的信心，“配额”成为其中一大筹码。随着越来越多申请人选择美国投资移民，按近几年的增长速度，1万的配额临界点很快到来。

　　美国《移民与国籍法案》规定，EB-5类别每年签证配额是1万个，一旦超过1万个配额指标，每个国家将只会平均分配到7.1%的EB-5签证总配额，这就意味着分配给中国的EB-5签证每年只有710个。而如果区域中心法案成为永久法案并最终得以实施，对移民美国的申请人来说将更加有利，申请人将无需担心政策到期而无法及时递交申请。

　　不过，美国投资移民行业协会公布的数据显示，2012年，通过EB-5类别的移民总人数为7631人，其中约有80%的申请者来自中国。从今年前两个财政季度数据显示，美国EB-5今年1万的配额还处于可控状态，所以2013年将不会实行配额制。

　　虽然配额暂不实施限购令，但对安全则不能掉以轻心。美国移民法明文规定，EB-5投资人要承担投资过程中的风险。那么，美国投资移民的风险究竟是什么样的风险，申请者有没有可能规避或者操控这种风险，使其锋芒逆转?

　　美国移民专家分析，抛开资金的问题，另一主要风险是“绿卡获得以及绿卡条件能否顺利解除”。他认为，在I-526(绿卡获得)阶段，美国移民局会重点审核项目的可行性以及投资人的资质，只要项目本身的可操作性不存在问题，投资人能够提供清晰的财务报表，I-526通常不存在问题。但是，这不等于说在21个月后的I-829(绿卡条件解除)阶段就会相安无事，届时，移民局会对项目实际创造的就业机会进行重新核定，如果该项目没有达到要求，I-829的解除就会遭遇困阻。不过，据不完全统计，从2009年到2012年，I-829的平均通过率都保持较高水准。