保后管理

　　很多人士会选择移民美国，那么美国移民该如何管理自己的财产呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看移民美国后财产管理指南，欢迎阅读。

　　一、开立账户

　　在美国，有两种金融机构提供个人理财账户，即银行和信用社。

　　银行账户是保管钱的安全地方。银行提供多种不同的账户。支票账户和储蓄账户是常见的类型。您可以给自己开立一个账户或是和您的配偶或其他人共同开立一个联合账户。银行的某些服务可能需要收费。

　　信用社是安全保管您的钱的另一个选择。您的雇主可能拥有一个信用社，您可以加入其中，或者您可以加入您居住地的信用社。除了大多数与银行相同的服务，信用社还提供其他服务。开立账户之前，先比较一下金融机构的服务、手续费、涵盖内容、营业时间以及地点，以便您选择最适合您的机构。

　　开立账户时，您需要提供您的身份证明。您可以使用您的永久居民卡或驾照。您还需要放一些钱在银行(也就是存款)，存在您的新账户中。您从账户中取钱的这个交易称为取款。您可以通过开支票、到自动取款机 (ATM)，或到您的金融机构填写取款单取款。

　　二、在安全的地方保存您的钱

　　将一大笔现金带在身上或放在家里并不安全，因为有可能被偷或丢失。如果您将钱放在银行或信用社里，且此银行或信用社是美国联邦存款保险公司(FDIC)的会员或经美国信用社管理局(NCUA)承保，那么您的存款受到高达 250,000 美元的保险金保护。选择金融机构时，请确认其是否为美国联邦存款保险公司(FDIC)的会员或经美国信用社管理局(NCUA)承保。

　　现在多国人在国外做起了“洋房东”，那么，租金收益成了投资的重要收益来源之一。那如果想要获得更高的租金收益，我们就要知道该怎么进行房屋出租，后续改怎么打理。下面出国留学网来说说美国买房后如何出租管理。

　　美国房产

　　下面，就以美国的房屋出租为例，跟着外国买房网一起来了解一下吧。

　　在美国，出租房屋有个好听的名字叫“房屋管理“，每个地区都有专门的房屋管理公司，许多有工作的人忙不过来，买投资房之后懒得自己管理，就委托管理公司出租，当然，跟买卖房屋一样，管理公司也必须要有Broker执照，而房地产经纪人通过执业的公司也可以进行房屋管理。

　　买了后，自己管理房屋，感觉挺不容易的，尤其是想要获得好的投资回报，还真得勤动脑多费心才行。那么，要怎样才能当好包租婆呢?

　　1、随时了解租金的动态行情

　　租金太高，无人来租，房屋空置率就高，这样你会损失金钱。租金太低，想来租的人虽然多，但你仍然损失了金钱。所以，了解房屋租金的市场行情是当好包租婆的首要任务。您可以在房屋租赁网站收集房源信息，了解租金的实时行情，掌握投资房的地点、新旧、布局、面积和租金水平。

　　2、认真筛选租客

　　在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况(比如残疾)、家庭状况(比如小孩多)等原因拒绝出租，这些都是违法行为。如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。但是你可以拒绝租客带宠物，也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。

　　出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等，而且他必须向你提供社会安全号(SocialSecurityNumber)，通过这个号码，你可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。

　　美国房产

　　3、出租合同一定要约定清楚

　　当决定出租之后，双方要签订一份出租合同，将来发生争议，依白纸黑字所写为准。在美国，水、电、气这些公用设施费用，叫做Utility，租金内是否包括Utility，是否包括垃圾费和剪草费，是否准许带宠物入内，入住的成人有几位以及姓名等等，都必须要在合同中写明的。

　　有些老式公寓楼，由于电表、水表没有单独设置，租金通常都包括Utility，就跟宾馆一样。较新的公寓楼，电表、水表已经单独设置，租金则不包括Utility。投资独立房的好处是，Utility、垃圾费、剪草基本上都是租客自付，甚至室内部分设施的维修费用(比如冰箱、洗衣机)，也可以约定是租客的责任。

　　租期的长短也是需要商议的，通常租期越短，房东花费在清洁地毯、粉刷墙面等方面的费用就高，空置率也会高一些，所以房东都希望租期越长越好，一般投资房都要求至少一年的租期。租约满了之后，如果房客继续留住，经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合同，但合同的性质就由从前的Yearly-to-yearly变成了Monthly-to-monthly，两者的不同之处是，前者不能在租期内随意变更或解除合同，而后者只要提前30天通知...

　　听完李院长的讲课，心中久久不能平静。课件内容高屋建瓴，让我们的思想境界骤然提升，到达了一个从前自己难以企及的高度。文字组织更是“字字珠玑”，其中的很多内容都可以做为座右铭，激励我们在平凡的岗位上，去思索人生的价值。

　　那么，就让我这篇听后感，从这些足以让我受益终生的文字开始吧!我记住的第一句话是：“自励而不自大，自谦而不自卑。”这句话，以及沙子和石头的例子，让我的心灵不再徘徊在卑微的阴影里，因为我明白了：作为一名护士长，也许我只是一粒沙子，但是，我能让石头筑成的城堡更坚固，谁能说，这不是一种价值呢?!

　　“人格，是最高的学位。”这是我记住的第二句话。如果说，从前，我对李院长的仰慕，是基于他的博士学位和院长身份，那么，从这一刻起，我更折服于他的思想和智慧。我为有这样的一个好领导而庆幸，更为有这样一个好领导而信心倍增，对护理队伍和自己的职业生涯，都充满了信心和期待!

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　　在泰国投资房产，除了瞭解当地市场的法律法规、消费习惯外，后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题，和出国留学网小编一起来看看泰国房产购置后如何管理？

　　一、交房前的验房

　　从开发商手上购买一手房，在过户拿到房契前（或后），还没真正交门卡跟钥匙前，开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收，验收通过后，开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书，此确认书一签署，就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。

　　所以奉劝各位买家，在验房时千万不要嫌枯燥乏味，该花的时间还是要花的，静下心来认真地从进房门前就开始检查，如房门是否能正常闭合，密闭性是否欠佳，上锁时是否顺畅到位等；检查房子内部的电器时，小到照明灯，卫生间排气扇，大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的；除此之外，还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象，地板上行走时是否有异响；卫生间及洗漱盆排水是否顺畅；空调排水是否有滴漏现象等。

　　总之，在验房时尽量一个个细节核实，发现问题时及时跟陪同的工作人员反映，他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间，首先这是他们的工作份内事，另外，绝大部分泰国人办事都是“哉嫣嫣”，不急不躁很有耐心的。

　　看到这里，你可能会觉得这个置业哥有点啰嗦，入住以后发现问题再向开发商反映不行么，难道验完房后以后有问题开发商就不管？ 很显然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们安排专业人员预约上门维修。

　　二、房子的装修布置

　　众所周知，泰国的房产基本上都是带装修的，可是，装修的完备程度绝大部分不是想像中的拎包入住此等完美状态。各大开发商绝大部分公寓的交房标准是：水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位；作为买方的你，交房之后你无论是打算自住还是出租，都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

　　若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话，除非你本人有着丰富的装修经验，不然的话在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟，避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。在这里，根据平日里给各类客户找出租房源到最后中盘的实战经验，跟大家分享一下：

　　首先了解在区域面向的租客主要是哪些群体，还可以再细化到是什么国籍人，分析完毕后，装修布置的风格不妨略微“投其所好”。

　　保函(Letter of Guarantee, L/G)，又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或担保人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时，由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。 保函即为保证书，为了方便，船公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭保函交付货物、凭保函签发清洁提单、凭保函倒签预借提单等。保函产生的原因：当承运人到达目的港时，买方还没有收到卖家邮寄来的提单，而无法凭借提单向承运人提货，因此出具保函以证明收货人的身份。

　　作用：

　　在凭保函交付货物的情况下，收货人保证在收到提单后立即向船公司交回全套正本提单，承担应由收货人支付的运费及其他费用的责任，对因未提交提单而提取货物所产生的一切损失均承担责任，并表明对于保证内容由银行与收货人一起负连带责任。凭保函签发提单则使得托运人能以清洁提单、已装船提单顺利地结汇。关于保函的法律效力，海牙规则和维斯比规则都没有作出规定，考虑到保函在海运业务中的实际意义和保护无辜的第三方的需要，汉堡规则第一次就保函的效力问题作出了明确的规定，保函是承运人与托运人之间的协议，不得对抗第三方，承运人与托运人之间的保函，只是在无欺骗第三方意图时才有效;如发现有意欺骗第三方，则承运人在赔偿第三方时不得享受责任限制，且保函也无效。

　　保函权责：

　　1、委托人(Principal)，是向银行或保险公司申请开立保函的人。委托人的权责是(1)在担保人按照保函规定向受益人付款后，立即偿还担保人垫付的款项。(2)负担保函项下一切费用及利息。(3)担保人如果认为需要时，应预支部分或全部押金。

　　2、担保人(Guarantor)，是保函的开立人。担保人的权责是：(1)在接受委托人申请后，依委托人的指示开立保函给受益人。(2)保函一经开出就有责任按照保函承诺条件，合理审慎地审核提交的包括索赔书在内的所有单据，向受益人付款。(3)在委托人不能立即偿还担保行已付之款情况下，有权处置押金、抵押品、担保品。如果出之后仍不足抵偿，则担保行有权向委托人追索不足部分。

　　3、受益人(Beneficiary)，是有权按保函的规定出具索款通知或连同其他单据，向担保人索取款项的人。受益人的权利是：按照保函规定，在保函效期内提交相符的索款声明，或连同有关单据，向担保人索款，并取得付款。

　　保函办理：

　　(以中国农业银行为例)

　　(一)履约保函、预付款保函、投标保函、维修保函、预留金保函需填写和提交的材料：

　　1.填写《开立国内保函申请书》;

　　2.担保项目可行性研究报告或项目招标书和政府主管部门批准件及其他有关批文;

　　3.担保项下基础合同或意向书;

　　4.担保合同意向书;

　　5.反担保承诺函及相关物业抵押材料;

　　6.担保函格式;

　　7.申请人基本资信情况，经注册会计师审计并加盖其所在会计师事务所公章或签名的申请人的年度或半年的财务报表(资产负债表、损益表及验资报告);

　　...

洪水退后，一些地方难免有被淹死的动物尸体，怎么办应对?水灾后有哪些防护措施？下面留学网为您整理的洪灾过后的注意事项 牢记这十点保水灾后健康，希望对您有所帮助！

　　【洪灾过后的注意事项 牢记这十点保水灾后健康】

　　遇到洪水最先采取的措施就是迅速登上牢固的高层建筑避险，而后要与救援部门取得联系。同时，注意收集各种漂浮物，木盆、木桶都不失为逃离险境的好工具。分析洪水中人员失踪的原因，一方面是洪水流量大，猝不及防;另一方面也是因为有的人不了解水情而涉险渡水。所以，洪水中必须注意的是，不了解水情的人一定要在安全地带等待救援部门的救援。

　　在驾车时遇到洪水怎么办

　　1、在水中要非常小心地驾驶，观察道路情况;

　　2、在洪水中出现熄火现象，如果洪水还在不断上涨，应立即弃车，因为在不断上涨的洪水中试图驱动一辆抛锚的车，是十分危险的;

　　3、不要企图穿越被洪水淹没的公路，这样的结果往往会被上涨的水困住。

　　暴雨时不要在马路两侧行走

　　暴雨来临时，城市一些地方会出现积水内涝，市政维护处工作人员提醒市民这时候最好不要在马路两侧行走。

　　1、因低洼的地形，马路两侧是最易积水的地方，在积水中不易辨别情况;

　　2、马路两侧埋有下水管线及其他管道，当井盖子丢失时，一旦贸然踏入，就会伤及自身;

　　3、马路中央积水可能存在其他危险，如遇漩涡应绕行，否则会落入井中。

　　洪灾之后的注意事项

　　洪水退后，一些地方难免有被淹死的动物尸体，怎么办应对?疾病防控工作人员指出，由于腐烂和水污染会引发疾病，格外小心是必要的，把所有的动物尸体烧掉——不能冒险吃它们。

　　注意十点保水灾后健康

　　1、 要喝开水 ,不要喝生水。洪水后饮用水容易被污染，煮沸消毒最简便有效。

　　2、食物要煮熟煮透，不要吃生冷食物。生冷食物容易繁殖细菌，食后易致病。

　　3、要吃新鲜的食物，不要吃腐败变质的食物和采食野生的蘑菇。雨后菇，常有毒，不要采食。

　　4、饭前便后要洗手，不要随地吐痰和大小便。临时居住点要建临时厕所，并采取消毒措施。

　　5、要做好环境消毒和灭蝇、灭蚊、灭鼠工作，不要让蚊蝇孳生。灾后环境改变，容易导致蚊蝇孳生。

　　6、垃圾、废墟要及时填埋、清理，不要食用淹死的禽、畜肉。

　　7、要做好环境消毒工作，不要让脏臭骚扰。尽可能让灾后的生活、工作有个干净卫生的环境。

　　8、要防中暑(急诊科)、受凉、蚊虫叮咬，不要贪凉露宿。

　　9、生病要及时就医，不要忌医和迷信。

　　10、发现传染病要及时报告，不要知情不报。任何人发现传染病和不明原因疾病，均有义务向当地医疗卫生单位报告，以便及时调查处理。

　　早在几年前，提到美国，大家会想到美国留学。如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。在美国买房后，如何进行日常管理呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　数年以来，美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。

　　美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润是5%~6%，可谓是一笔稳定的投资回报。

　　对于投资美国房产的内地买家和来说，如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

　　前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

　　自己出租

　　1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　　2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

　　3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

　　房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

　　委托房屋托管公司

　　房屋托管公司的主要职责：

　　1、刊登房屋广告，找到租客

　　2、起草租房协议，确认房租及各方职责

　　3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

　　4、每月收取房租，并转入房东账户

　　5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　　6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　　7、代理房东进行年度报税

　　8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一

　　9、房租合同结束后,结账退房

　　10、重新刊登房源，找到新的租客