出国留学网专题频道出租方栏目，提供与出租方相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
澳洲是世界上经济发达的国家，那么在澳洲买房后怎样管理呢？很多人想要把房子租出去来获得收益，下面出国留学网的小编在这里为大家简单介绍澳洲买房三种出租方式解析。
1、开发商
很多国外开发商为了促进销售业绩，会服务。一般在5%左右。
2、委托租赁公司（房产管理公司）
如果开发商不，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅一般在4%。
3、业主自行出租
业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。
注：这种方式看似提高了不少，但是不受法律保护，很容易引起纠纷，如果业主不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。
业主出租房屋的流程：
步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。
第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。
第四步，与租客签订澳洲租房协议。
第五步，收取每月。
房屋租赁公司（房屋管理）出租管理详情：
1、通过对租客的背景调查，选择最终的合适房客。
2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。
3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。
4、为租客办理入住/退房手续。
5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做次检查，之后每六个月做一次。
6、满足房客合理要求，如代缴物业管理费等（水、电、煤、市政费等）。
7、收租与转账。
佣金标准
据了解，一般房屋管理公司的佣金为的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。
房屋出租管理费用
委托房屋托管公司的佣金一般为的5%~10%（任何房型）。
推荐阅读：
对于很多在美国买房的人来说，买房是一种投资手段，一般都会租出去，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在美国房子有哪些出租方式吧！
在美国买房，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理还不是很了解，接下来小编就和大家说一说。
数年以来，美国成为中国房地产购房者的首选国家。在海外购房的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理购买美国房地产，安全购房成为购房人普遍关心的问题。
美国政府允许海外购房者出租自己所购买的房产，从中获得收益。
对于购买美国房产的内地买家来说，如何将自己的房屋出租是购房中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。
最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，购房就成功了一半；如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致购房的失败。所以，购房者需要根据自己的情况来选择出租方式。
关于购房美国房产后 委托托管公司出租管理
出租方式：
在美国，海外购房者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。
前者适合长期居住在美国的购房者；后者较为适合不长住美国的购房者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国基本没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
推荐阅读：
英国是世界上经济最发达的国家，那么在英国买房后怎样管理呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了海外投资者英国房产出租方式介绍，希望对大家有所帮助。
一、自行寻找租客
如果英国房产买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：
1、租金的收费标准要符合市场规律：这需要业主调查好房价市场走势，考虑自己的购房成本，拟定收益标准。
2、租客信用：业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或者经常出差，很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等行为，可以请专业驱逐公司进行法律驱逐，这个过程需要1个半月。
3、租客生活背景：业主可以与租客的前房东了解详细情况(家庭、工作)。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。
4、租客个人素质：如果房客爱搞破坏，不爱整洁的话，对于业主来说就是在亏损。所以，业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。
综上来看，委托房产经纪公司管理房产的方式适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人。而自己出租管理省钱，适合长期居住在房产所在国家，且有足够时间、精力的投资者。
二、委托房屋经纪/物业管理公司
被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：
1、为业主寻找合适的租客;
2、办理租客入住/退房手续;
3、每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用;
4、租金转账;
5、维护/维修住宅;
6、满足房客合理要求;
7、如有需要，帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)。
在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：
委托出租的收费标准(纯出租服务)：
佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租的中介费是10%。如果英国房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。
委托出租并管理的收费标准(出租+管理服务)：
具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。
...05-07
《最新的广州市房地产中介服务合同（卖方/出租方使用）》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的的内容，以及《最新的广州市房地产中介服务合同（卖方/出租方使用）》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
甲方（中介公司）：____________________________
中介公司资质证号：____________________________
联系电话：____________________________________
联系地址：____________________________________
经纪人：______________________________________
经纪证号：____________________________________
经纪人：______________________________________
| 房屋租赁合同 | 租房合同 | 出租房屋合同 | 个人租房合同 |
《新版出租方与承租方的权利义务合同》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的合同权利义务转让 合同权利义务转移 合同权利义务终止的内容，以及《新版出租方与承租方的权利义务合同》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
出租方：________________________
承租方：________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同如下：
出租方推荐访问
